Дело № 2-3689/2023

55RS0007-01-2023-003635-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 19 декабря 2023 года

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А., 

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 .Л.В., ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. При внесении земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения о площади участка были указаны декларативно 

<

данные изъяты>, ошибочно, значительно меньше действительной площади (

<

данные изъяты>). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на выше обозначенном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из 2-х квартир: квартира № с кадастровым номером № (собственник ФИО3) и квартира № с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО2).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составленному ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, состоит из 2-х самостоятельных помещений (кв.№ и кв.№), каждая из которых имеет свой вход, прилегающий земельный участок, хозяйственные постройки.

Из ситуационного плана (схемы) земельного участка видно, что дом расположен на земельном участке размером по левой меже - 

<

данные изъяты>, по правой меже - (

<

данные изъяты>) м, по передней меже - 

<

данные изъяты> м, по задней меже - 

<

данные изъяты> м. Ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, соответственно ФИО3 (до нее ФИО11, ФИО6), ФИО1, ФИО2

Первично право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было оформлено в ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент регистрации права общей собственности) в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, общая площадь участка была указана декларативно 

<

данные изъяты> и не соответствовала действительной фактической площади земельного участка (

<

данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ собственники дома обращались к кадастровому инженеру ООО «Сибирский эксперт» ФИО4 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Сибирский эксперт») был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и не соответствовала действительной фактической используемой площади земельного участка.

Указанный межевой план выполнен с нарушением требований действующего законодательства. Как указано в заключении в Межевом плане ООО «Сибирский эксперт» - местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено при геодезической съемке по границам фактического землепользования; установление границ земельного участка подтверждается объектами искусственного происхождения, ограждения (заборы) по периметру участка, а также материалами технической инвентаризации жилого дома, свидетельствующие о факте использования и неизменности границы 15 и более лет. В материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сибирский эксперт», имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, где отражены иные параметры земельного участка, его фактическая длина и ширина.

Межевание участка производилось кадастровым инженером ООО «Сибирский эксперт» ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований законодательства кадастровым инженером при подготовке межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ были внесены недостоверные сведения о координатах и местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые существовали на местности более 15 лет.

По сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из ситуационного плана (схемы) земельного участка видно, что дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке размером по левой меже - 

<

данные изъяты>, по правой меже - (

<

данные изъяты>) м, по передней меже - 

<

данные изъяты>, по задней меже - 

<

данные изъяты>.

Такие границы земельного участка существовали как на ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент межевания в ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не менялись более 15 лет.

Наличие неизменности границ также подтверждается данными спутниковых снимков, полученных с помощью сервиса GoogleEarth, за ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Профи» ФИО7, которая указала, что в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ была допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка определены в соответствии с действующим законодательством и существуют на местности более 15 лет, общая площадь составила 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕГРН на сегодняшний момент ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО3

Представленными доказательствами достоверно подтверждается, что местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в ЕГРН, определено без учета фактических границ земельного участка существующих более 15 лет и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, а также не учитывает размещение на участке объектов недвижимости и вспомогательных строений, обслуживающих жилое помещение.

В указанной связи результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом уточнений истцы просят: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. в следующих координатах поворотных точек:

Номерточки 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

Координата,X 

Координата,У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1 л.д.78-79).

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (том 2 л.д.7-8). Полагала, что истцам предоставлялось право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Остальная площадь земельного участка была захвачена самовольно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третьи лица ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д.239-149).

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО21 поддержала исковые требования истцов. Пояснила, что граница ее земельного участка ограждена забором, который существует на местности в течение 35-36 лет. Спора по границам с истцами не имеется. У всех соседей земельные участки примерно одной площади. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ) 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущие собственники ФИО9, ФИО6) (том 1 л.д.91-94, 202-204).

Собственниками кв.№ являются ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 95-100, 175-177).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО6 (том 1 л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО10 (предыдущие собственники кв.№) с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком площадью 

<

данные изъяты>., установив, что ФИО6 и ФИО11 владеют и пользуются земельным участком площадью 

<

данные изъяты>., ФИО2 и ФИО1 владеют и пользуются земельным участком площадью 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.58-59).

ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратились к кадастровому инженеру ФИО4 за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка определена в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.24-32).

На основании указанного межевого плана в ЕГРН были внесены сведения о площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м (том 1 л.д.33-36).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составленному ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из 2-х самостоятельных помещений (кв№ и кв.№), каждая из которых имеет свой вход, прилегающий земельный участок, хозяйственные постройки (том 1 л.д.40-57).

Из ситуационного плана (схемы) земельного участка видно, что дом расположен на земельном участке размером по левой меже - 

<

данные изъяты>, по правой меже - (

<

данные изъяты>) м, по передней меже - 

<

данные изъяты> м, по задней меже - 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.47).

Собственниками смежного земельного участка: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> являются ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17(том 1 л.д.105-111).

Собственниками смежного земельного участка: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый № являются ФИО18, ФИО19, (том 1 л.д.118-122).

Собственником смежного земельного участка: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № является ФИО20 (том 1 л.д.123-126).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастро-Профи» ФИО7, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.64-72).

В указанном межевом плане содержится информация о том, что в межевом плане, подготовленном в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, не отражены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, при этом в документе указано: «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено при геодезической съемке по границам фактического использования», что не соответствовало действительности.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки №. Согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок определяется в зоне размещения индивидуальной жилой застройки. Красные линии земельный участок не пересекают. Проект межевания на рассматриваемую территорию отсутствует (том 2 л.д.1-4).

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1. Установить фактические и исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

2. Совпадают ли фактически и исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>? Совпадают ли исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> со сведениями, внесенными в ЕГРН? Если имеется несовпадение, в результате чего оно возникло? Предложить способ устранения.

3. Имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>?

Согласно заключению землеустроительной экспертизы БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (том 3 л.д.12-52) по первому вопросу экспертом указано следующее. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по существующим ограждениям на момент геодезической съемки или по факту использования.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При проведении геодезических работ специалистами БУ «Омский центр КО и ТД» определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по существующим ограждениям и стенам строений (приложение (фотоматериалы)).

Площадь земельного участка, определенная по фактическому землепользованию, составила 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию на момент геодезической съемки с отображением данных ЕГРН представлены на рисунке 1. Каталог координат фактических границ представлен в приложении к рисунку 1.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 апреля 2017 года №ОГ-Д23-4928 документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Для подготовки ответа на данный вопрос экспертом использованы материалы технической инвентаризации, имеющиеся в гражданском деле №.

Технический паспорт является технической документацией на объект недвижимости - домовладение, а приусадебные участки, находящиеся в пользовании граждан (небольшие по площади дворовые территории до 0,5 га) при технической инвентаризации измеряются приёмами, основанными на геометрии, простейшими инструментами (мерной лентой, рулеткой) и отображаются схематично без учета углов поворота границ земельное» участка.

Для определения границ земельного участка и установления их на местности проводятся геодезические работы высокоточным геодезическим оборудованием.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что сравнение размеров границ земельных участков, определенных мерной лентой без учета углов поворота с размерами этих же границ, полученных в результате высокоточной геодезической съемки, некорректно, так как однозначно будет иметь место погрешность в конфигурации и в значениях расстояний.

В соответствии с экспликацией земельного участка, представленной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому использованию составляла 

<

данные изъяты>, в том числе застроенная площадь - 

<

данные изъяты>, не застроенная площадь включила в себя: 

<

данные изъяты> грунта, 

<

данные изъяты> - газоны, цветники, клумбы и 

<

данные изъяты> - плодовый сад (том 2 л.д.111).

В разделе 5 «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений имеется запись об ограждениях, а именно: забор из срезки, обозначенный на плане земельного участка III,IV,V,VI.

Также в материалах дела имеется план земельного участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.110). В соответствии с указанным планом земельный участок имел следующие размеры: по фасадной меже - 

<

данные изъяты>; по левой меже - 

<

данные изъяты>; по правой меже - 

<

данные изъяты>; по задней меже - 

<

данные изъяты>).

Границы земельного участка закреплялись на местности ограждениями, кроме того на момент ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования участком под каждой квартирой. В границах земельного участка расположены: кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с холодными пристройками (веранды), хозяйственные строения (сараи, уборные), огород, двор и сады.

Согласно отметкам обследования на плане земельного участка границы и площадь участка не изменялись до ДД.ММ.ГГГГ. В экспликации земельного участка технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка в ДД.ММ.ГГГГ по фактическому использованию составила 

<

данные изъяты>, то есть увеличилась на 

<

данные изъяты> за счет сдвига фасадного забора в сторону 

<

адрес>. Такая же площадь (

<

данные изъяты>) указана и при обследовании на момент ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела представлен план участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.102).

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь застройки на жилой дом государственного общественного жилищного фонда (фонда жилищно-строительных кооперативов) - 

<

данные изъяты>.

Последняя инвентаризация дома 

<

адрес> и обследование земельного участка произведено в ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется ситуационный план (схема) земельного участка (далее - План) (том 2 л.д.91). В соответствии с представленным Планом границы земельного участка на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ закреплялись ограждениями: ворота металлические, длинной 

<

данные изъяты> (I); забор штахетный, длинной 

<

данные изъяты> (И); забор штахетный, длинной 

<

данные изъяты> (III); забор из капроновой сетки, длинной 

<

данные изъяты> (IV); забор из металлической сетки, длинной 

<

данные изъяты> (V); забор из срезки решетчатой, длинной 

<

данные изъяты> (VI); ворота металлические, длинной 

<

данные изъяты> (VII); забор штахетный, длинной 

<

данные изъяты> (VIII); забор металлический, длинной 

<

данные изъяты> (IX); забор сплошной, тесовый, длинной 

<

данные изъяты> м (X). На земельном участке расположены: жилой дом, состоящий из 2-х квартир, веранды, крыльцо, хозяйственные постройки (летняя кухня, сараи, баня, гараж, навесы, уборные), а также огороды.

Площадь застройки под основными строениями составила 

<

данные изъяты>. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь земельного участка.

Таким образом, по первому вопросу экспертом сделаны следующие выводы: при первичной инвентаризации границы земельного участка закреплялись на местности ограждениями из срезки, площадь участка составила 

<

данные изъяты>, указанные границы не изменялись до ДД.ММ.ГГГГ. Далее в ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано увеличение площади участка на 

<

данные изъяты> за счет переноса фасадного ограждения в сторону 

<

адрес>, в связи с чем площадь участка составила 

<

данные изъяты>, аналогичные границы и площадь участка прослеживались и в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ проводилась последняя инвентаризация дома и обследование земельного участка, при сравнении границ участка, представленных на ситуационном плане с границами, указанными в предыдущем обследовании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что границы не соответствуют, а именно: увеличение общей площади земельного участка за счет смещения фасадной части забора со стороны квартиры № в сторону 

<

адрес>; увеличение общей площади участка за счет смещения ограждения по задней меже со стороны квартиры №; уменьшение площади участка за счет смещения ограждения по правой меже в сторону дома №.

Исходя из материалов инвентаризации дома 

<

адрес>, граница земельного участка с момента первичного обследования изменилась: произошло смещение заборов, изменение общей площади участка, в связи с чем эксперт принимает за исторически сложившиеся границы - границы участка, обследуемые на момент 2008 года.

Площадь земельного участка по состоянию обследования ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в техническом паспорте. Возможно определить ориентировочную площадь участка математическим методом, разбив участок на фигуры. Таким образом, площадь участка составит 

<

данные изъяты> Схема разбивки участка на простейшие фигуры представлена на рисунке 3. Площадь является ориентировочной и подсчитана без учета изгибов ограждения. Определить точную площадь участка земельного участка в соответствии с ситуационным планом ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

По вопросу № экспертом указано, что площадь земельного участка, определенная по фактическому землепользованию, составила 

<

данные изъяты>.

Ориентировочная площадь участка, вычисленная математическим методом, на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>

Длина границы по фасадной меже на момент ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, длина фасадной границы по фактическому использованию от точки № до точки № составляет 

<

данные изъяты>, следовательно, фактическая фасадная (передняя) граница соответствует исторически сложившейся границе ДД.ММ.ГГГГ.

Длина границы на ситуационном плане участка ДД.ММ.ГГГГ от угла строения Г5 по правой меже до границы задней межи составляет 

<

данные изъяты>. Длина фактической границы от точки № до точки № с учетом выступа навеса (

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты>.

Ширина участка по стенам строений Г7, Гб, Г5 в ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>). Ширина участка от угла кирпичного нежилого строения до точки № по фактическому использованию составляет 

<

данные изъяты>. Следовательно, правая межа (граница) участка по фактическому использованию соответствует исторически сложившейся границе. Имеются незначительные расхождения, которые могли возникнуть в результате износа ограждений (гниение досок, поражение забора лишайником, растрескивание и деформация древесины), что подтверждается фотоматериалами.

Фактические границы по задней меже не соответствуют исторически сложившимся границам. Такое несоответствие могло возникнуть в результате износа ограждений, а также в результате смещения ограждений.

Фактические границы по левой меже не соответствуют исторически сложившимся границам. Такое несоответствие могло возникнуть в результате износа ограждений, а также в результате смещения ограждений. Экспертом зафиксировано соответствие фактического расположения нежилого шлакоблочного строения расположению нежилого строения Г11, отраженного на плане ДД.ММ.ГГГГ.

Ориентировочная площадь участка, вычисленная математическим методом, на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах участка, внесенных в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям о границах участка, внесенных в ЕГРН. Такое несоответствие могло возникнуть в результате реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

До проведения государственного кадастрового учета изменений в связи изменением площади земельного участка с кадастровым номером № и изменением описания местоположения его границ в соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 199, 200) земельный участок был учтен в ЕГРН с декларативной площадью 

<

данные изъяты>. Вид разрешенного использования - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. На основании перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером внесена площадь (письмо Роскадастра № от ДД.ММ.ГГГГ). Вид использования земельного участка «Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» внесен на основании Распоряжения Департамента имущественных отношении Администрации города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Копии указанных документов эксперту не представлены.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, который располагается в пределах границ земельного участка с кадастровый номером №, является многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки в соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 201). Кадастровый номер указанному дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о владельце - им выступал Омский комбинат стройматериалов. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о владельце - ЖЭК треста «Омсктрансстрой». В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие записи о собственниках (фондодержателях): ЖЭК Трест транспортного строительства на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №; Департамент недвижимости администрации г. Омска на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Распоряжением комитета по управлению имуществом Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела № имеется решение Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (том 1 л.д.209-210). ФИО1, ФИО30., ФИО2, ФИО31. обратились в суд с иском к ООО ЖЭК «Омсктрансстрой», Департаменту жилищной политики администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношении администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

М-вы просили признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> на каждого на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из трех комнат. В обоснование заявленных требований указывают, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, впоследствии был заключен договор социального найма. Исковые требования были удовлетворены.

В материалах дела имеется домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>. В сведениях о зарегистрированных гражданах содержатся отметки о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО6 (том 2 л.д. 192-194).

В материалах гражданского дела отсутствуют землеотводные документы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также в материалах технической инвентаризации имеются записи о том, что землеотводные документы не предъявлялись.

Первые записи о регистрации права на указанный земельный участок учтены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ. Так, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности стали: ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО6 Причем доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с материалами технической инвентаризации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом представлял собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2-х квартир. В каждой квартире существовало отдельное отопление на твердом топливе. Из благоустройства в квартирах имелось: отопление, газоснабжение от баллонов и электричество. Для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд на земельном участке возведены хозяйственные строения (уборные, баня, сараи). В материалах технической инвентаризации имеется информация об уборочной площади: так, в ДД.ММ.ГГГГ году зафиксирована 

<

данные изъяты>, уборочной площади дворовой территории и 

<

данные изъяты>, уборочной площади крыши.

При ответе на вопрос № экспертом установлено: при первичной инвентаризации границы земельного участка закреплялись на местности ограждениями из срезки, площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, указанные границы не изменялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеются материалы технической инвентаризации на смежные домовладения № и № по 

<

адрес> первичное обследование домов № по 

<

адрес> проводилось в один день ДД.ММ.ГГГГ, эксперт при сравнении поэтажных планов указанных домов, планов земельных участков приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ обследовалась сложившаяся типовая застройка жилых домов ДД.ММ.ГГГГ постройки, каждый из которых состоит из 2-х квартир. Земельные участки закреплялись ограждениями, в границах земельных участков размещались: дома с холодными пристроями, хозяйственные (служебные) строения, дворы, огороды, сады. Так как у хозяйственных строений и у ограждений указаны проценты износа, можно сделать вывод, что застройка территории сложилась еще до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что граждане, проживавшие в квартирах № и № в доме 

<

адрес>, получившие квартиры на основании ордеров, являлись землепользователями. В соответствии с установленным законодательством СССР, РСФСР землепользователи пользовались участком на протяжении длительного времени: огораживали земельный участок, возводили хозяйственные строения (уборные, бани, сараи), которые были им необходимы для удовлетворения бытовых и иных нужд, занимались уборочными работами, размещали сады, огороды.

По второму вопросу экспертом сделан вывод о том, что площадь участка 

<

данные изъяты>, которая была внесена в ДД.ММ.ГГГГ при присвоении кадастрового номера земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, является ошибочной, поскольку эта площадь является площадью застройки основного строения - дома. Площадь участка определяется исходя из сложившейся застройки (площадь застройки основного строения, площадь застройки хозяйственных строений, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан), установления ограждений, придомовой территории, дворов и огородов.

Экспертом предлагается рассмотреть вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического использования, исторически сложившейся застройки и сведений ЕГРН.

Данный вариант предполагает установление границы земельного участка с кадастровым номером № частично по фактическому использованию (от точки № до точки №, от точки № до точки №), а также с учетом ранее учтенных границ: от точки № до точки № по границе земельного участка с кадастровым номером №; от точки № до точки № по границе земельного участка с кадастровым номером №.

В точках № конфигурация земельного участка практически соответствует исторически сложившейся границе.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту составит 

<

данные изъяты>. При этом ранее учтенные точки земельного участка 1 № необходимо исключить.

По вопросу № экспертом указано, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана использовались следующие документы: кадастровый план территории, выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов в системе координат г.Омска, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый паспорт здания.

Исходя из сведений о выполненных измерениях и расчетах, координаты характерных точек границ земельных участков и их частей определены методом спутниковых геодезических измерений. Описание закрепления точек и прохождения части границ отсутствуют в межевом плане. Декларативная площадь земельного участка до уточнения его границ составляла 145 кв.м. После уточнения площадь участка составила 

<

данные изъяты>.

В заключении кадастрового инженера отмечено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> больше площади по данным ЕГРН, но не превышает предельного минимального размера 

<

данные изъяты>, установленного органом местного самоуправления. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка «Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании Решения Омского городского Совета от 20.07.2016 года №461 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», утвержденные решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года №201.

Кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению, площадь земельного участка изменилась не более 10%, что не противоречит установленным нормам. Тогда как площадь увеличилась более чем на 10% (

<

данные изъяты>). В точках № граница уточняемого земельного участка сформирована с учетом границ ранее учтенных земельных участков. Кроме того, в Заключении кадастровый инженер отметил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено при геодезической съемке по границам фактического использования. В данном случае установление границ земельного участка подтверждается объектами искусственного происхождения (жилой дом по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки), ограждения (заборы) по периметру участка, а также материалами технической инвентаризации жилого дома, свидетельствующими о факте использования и неизменности границы 15 и более лет.

Но экспертом установлено несоответствие границ, учтенных в ЕГРН (представленных в межевом плане) фактическим границам и границам исторически сложившейся застройки, представленным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на который и ссылается кадастровый инженер. В межевом плане представлена схема расположения, выполненная на картографической основе космоснимка Yandex. Границы земельного участка, указанные на схеме, не соответствуют использованной картографической основе. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что границы земельного участка формировались не по фактическому использованию и не по исторически сложившейся застройке.

Эксперт принимает во внимание факт невозможности кадастрового инженера сформировать границы полностью по фактическому использованию и по исторически сложившимся границам, поскольку площадь участка превышала бы предельно допустимое увеличение площади (

<

данные изъяты>). В дальнейшем такое формирование границ повлекло бы за собой получение кадастровым инженером уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений площади и границ земельного участка с кадастровым номером №. Также эксперт принимает во внимание имеющиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи собственников земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует об их согласии с границами участка и его площадью. Но, учитывая противоречия кадастрового инженера, представленные в Заключении по поводу формирования границ участка, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт считает изначально ошибочным внесение площади 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № при присвоении кадастрового номера в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникли препятствия для уточнения его границ участка по фактическому использованию и в соответствии с исторически сложившимися границами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Непосредственно исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является достоверным, обоснованным и профессиональным, выводы эксперта изложены ясно и подробно, в нем отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 ГПК РФ сведения. Ответы на поставленные судом вопросы даны специалистом, имеющим соответствующее профилю исследования образование.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав материалы дела, учитывая, что согласно экспертному заключению фактическое местоположение, координаты на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, исторически сложившемуся землепользованию, применительно к сведениям технической инвентаризации, и по фактическому использованию, сложившемуся на местности 15 и более лет, то результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, подлежат признанию недействительными, и соответственно, сведения о границах земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. 

Исходя из предложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы вариантов, а также с учетом положений ч.1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», со следующими координатами:

Номер точки 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

БУ «Омский центр КО и ТД» направлено заявление о возмещении судебных издержек, в котором указано, что стоимость проведенной экспертизы составила 42389 рублей. Оплата стоимости экспертизы не произведена (том 3 л.д.53-54).

Из материалов дела следует, что согласно чеку-ордеру ФИО3 на депозит в Управлении судебного департамента Омской области внесены денежные средства в сумме 27000 рублей (том 2 л.д.250).

Кроме того, истцом ФИО3 непосредственно в кассу БУ «Омский центр КО и ТД» согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 15389 рублей. 

Таким образом, денежные средства, находящиеся на счете УФК по Омской области (Управление Судебного департамента в Омской области), внесенные ФИО3 в сумме 27000 рублей, подлежат перечислению на расчетный счет БУ «Омский центр КО и ТД».

В остальной части сумма издержек экспертного учреждения погашена истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> согласно следующим координатам:

Номер точки 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать Управление Судебного департамента в Омской области перечислить денежные средства в размере 27000 рублей на проведение судебной землеустроительной экспертизы на расчетный счет БУ «Омский центр КО и ТД», ИНН/КПП 

<

***>/552801001, единый казначейский счет 40102810245370000044, БИК 015209001, казначейский счет 03224643520000005201, получатель: МинФин Омской области (бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» лицевой счет 007.22.002.8), КБК 00700000000000000130, ОГРН 

<

***>, ОКВЭД 84.11.4, ОКПО 24452190, ОКАТО 52244844001, ОКТМО 526444444101 за счет денежные средств, внесенных на счет УФК по Омской области (Управление Судебного департамента в Омской области) №03212643000000015200 ДД.ММ.ГГГГ по чеку-ордеру ФИО3 .Л.В., СУИП 526567989218HVNL, ОКТМО 52701000, КБК 43811705010010000180, назначение платежа: Центральный районный суд г.Омска дело № за судебную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года