Дело № 2-2383/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Чернышовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что ФИО3, приобрела в собственность по договору купли-продажи от 28.07.2018 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, ФИО2, ФИО1, которая принадлежала им на основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Администрацией г. Биробиджана 24 февраля 1993 года за №. Согласно условий обозначенного договора купли-продажи недвижимости гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся прежним собственником, обязан был сняться с регистрационного учета - не позднее 31 июля 2018 года. Однако ответчик не сделал этого до сих пор (факт того, что он числится в ее квартире в качестве зарегистрированного, подтверждается справкой о зарегистрированных). Согласно договору купли-продажи и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, она является единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее право на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика управляющая компания начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ), обслуживание и содержание жилья и СОИД и она вынуждена оплачивать за ответчика эти услуги. Все перечисленные права были прекращены для ответчика 02.08.2018, т. е. с того момента, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области был зарегистрирован договор купли-продажи от 28.07.2018, на договоре, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проставлен соответствующий штемпель и мне была выдана выписка из ЕГРН. ФИО4, давно уже не проживает в этой квартире, вещей его нет, числится в квартире лишь по тому, что сняться с регистрационного учета каждый гражданин может только самостоятельно по личному заявлению, поданному в паспортный стол в присутствии паспортиста соответствующей управляющей компании, так как до настоящего времени он это заявление не написал он числиться зарегистрированным. Просит суд признать прекращенным право пользования ФИО4, жилым помещением - расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 требования заявления поддержала, суду пояснила, что ответчик в квартире при покупке не проживал, он проживает в другой стране. Вещей его не было.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суду предоставил заявления, о рассмотрения дела без его участия, не возражает по требованиям. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес> 

<

адрес> (выписка из ЕГРПН от 02.08.2018).

Согласно справки ООО УК «Рембытстросервис» от 03.10.2018 в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО5 с 27.05.2013.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает на протяжении длительного периода времени,

Суд считает, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющейся собственником данного жилого помещения, поэтому исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд. 

Судья И. Г. Шелепанова