к делу № 2-48/2024 (2-711/2023)

УИД: 23RS0035-01-2023-001132-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 28 ноября 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

с участием:

- истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

- представителя истцов ФИО3, ФИО4, 

- представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 по доверенности ФИО2,

- третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6,

- представителя ответчика ФИО7, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 по доверенности ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО7, ФИО10,, ФИО11, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО12, ФИО13, Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО14, ФИО15 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении,

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО7, ФИО10,, ФИО11, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО12, ФИО13, Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО14, ФИО15 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 1, площадью 153132 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО17 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 2, площадью 77300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах участка, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 3, площадью 77302 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: 

<

адрес>»; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Для проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3 и № 1 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО16

Кадастровым инженером ФИО16 12.07.2023 г. был подготовлен межевой план.

Из содержания заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что в результате ошибки, допущенной лицом, выполнявшим ранее межевые работы, в сведения ЕГРН были внесены ошибочные значения координат характерных точек границ земельных участков - из-за этого в границы земельных участков (с южной стороны) вошла территория занятая лесополосой, а в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 2 и № 1 оказалась и автомобильная дорога (земли общего пользования). После устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № 4, образовался разрыв с границей смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № 1 шириной от 85 до 92-х метров.

По мнению кадастрового инженера, по характерным признакам, данная ошибка была допущена при проведении кадастровых работ и была воспроизведена в ЕГРН по материалам, содержащимся в межевом плане (описании границ) и классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению.

Кадастровым инженером, с целью исправления реестровой ошибки на основании полевых геодезических измерений, сведений ЕГРН, определены координаты характерных точек границ земельных участка с кадастровыми номерами № 2, № 3 и № 5 , соответствующие фактическим границам этих участков в натуре. 

Согласно, приведенным в межевом плане координатам характерных точек устраняются наложение на лесополосу, устраняется разрыв границ, путем привязки к уточнённой границе земельного участка с кадастровым номером № 1 к уточнённой границе земельного участка с кадастровым номером № 4.

Между тем, письмом от 14.07.2023 г. кадастровый инженер ФИО16 уведомил истцов о том, что администрацией муниципального образования Новопокровский район, не был принят во внимание факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1 и были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № 6 и № 7, с видом разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, в связи с чем при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1, образуется пересечение с границами этих образованных земельных участков.

По мнению кадастрового инженера ФИО16 на стадии согласования проектов постановлений об утверждении схем границ земельных участков, на основании которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № 6 и № 7, специалистами администрации муниципального образования Новопокровский район, не были использованы схема перераспределения земель колхоза «Россия», материалы землеустройства из госфонда данных, в результате чего участки оказались сформированы не только в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № 1, но еще и с нарушением пункта 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым образование данных земельных участков привело к таким недостаткам землепользования как - вкрапливание, чересполосица, не рациональному использованию земли, ввиду того что, южнее этих участков, остается участок земли, ограниченный лесополосой, площадью около 1300 кв.м, который не может быть вовлечен в сельскохозяйственный оборот на законных основаниях, а только путем противоправного самозахвата.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7 - недействительными, и определить, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3 и № 1, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1, определив местоположение границ земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек приведенных в межевом плане, подготовленном 12.07.2023 г. кадастровым инженером ФИО16, а именно в отношении земельного участка с кадастровым номером № 2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером № 3:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером № 1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определив, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения.

Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО7, ФИО10,ФИО12,ФИО14,ФИО13,ФИО11,ФИО15,департамент имущественных отношений Краснодарского края, Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, администрация муниципального образования Новопокровский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО8, ФИО5,ФИО18,КФХ «Инна», ФИО6,ФИО29, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, настаивая на доводах, изложенных в иске.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, - ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО7 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании возражений против исковых требований не предъявил. 

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, то есть в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Положениями п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Частью 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке сопряженном со спором о праве.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № 2, площадью 77 300 +/- 2400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, является ФИО1 и ФИО17 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО1, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО17

ФИО19 и ФИО20, являясь наследниками первой очереди, отказались от наследства, причитающегося им по всем основаниям наследования после смерти их отца ФИО17

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО17 его правопреемником ФИО1

Так, согласно материалам реестрового дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1994 г. ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на землю общей площадью 7,18 га, из них пашни 7,1 га, по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы Новопокровского района Краснодарского края № 474/12 от 12.11.2002 г. зарегистрирован выход из состава крестьянского хозяйства «Кристалл», в том числе, ФИО1, ФИО21 с земельными паями по 7,1 га пашни на каждого. Зарегистрировано создание крестьянского хозяйства «Зодиак» растениеводческого направления и передан бесплатно в совместную собственность членов этого хозяйства земельный участок пашни общей площадью 29,03 га, изъяв его из земель производственного сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Россия» - 7,73 га пашни, крестьянского хозяйства «Кристалл» - 21,3 га пашни. Зарегистрирована главой крестьянского хозяйства «Зодиак» ФИО1 с земельным паем 7,1 га пашни, а ФИО17 с земельным паем 7,73 га пашни, ФИО21 с земельным паем 7,1 га пашни. 

По состоянию на 11.12.2006 г. членами хозяйства к/х «Зодиак» являлись ФИО1 - глава и ФИО17

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 26.07.2006 г. признано право общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства «Зодиак» на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью пашни 77 300 га № 8 в границах 

<

адрес>. 

При этом, вышеуказанные документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 2.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № 3, площадью 77 302 +/- 2433, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО4

Так, из материалов реестрового дела следует, что согласно постановлению главы Новопокровского района Краснодарского края № 510 от 04.12.2002 г. зарегистрированы изъятие земельного участка пашни площадью 7,73 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в обще-долевой собственности членов производственного сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Россия» и передача этого участка бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Кристалл» и зарегистрирована членом крестьянского хозяйства «Кристалл» ФИО22

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04.12.2007 г. признано недействительным постановление главы Новопокровского района Краснодарского края № 104/33 от 12.04.1999 г. в части бесплатной передачи земельных участков ФИО23, ФИО24 и ФИО22 площадью 7,73 га пашни каждый в совместную собственность членов к/х «Ангелина» Новопокровского района Краснодарского края. Признаны недействительными постановления главы Новопокровского района Краснодарского края № 1/24 от 10.01.2001 г., № 510 от 04.12.2002 г., № 6 от 11.01.2002 г. Признано, в том числе, за ФИО22 право собственности на земельные участки площадью 7,73 га пашни каждый, расположенные: первый участок - 

<

адрес>, второй участок - 

<

адрес>. 

23.11.2018 г. между ФИО22 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 77302 кв.м. с кадастровым номером № 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04.12.2007 г. (п. 2 договора). 

Вышеуказанные документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 3.

Как указано в выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № 1, площадью 153 132 +/- 3 440 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО3

Согласно материалам реестрового дела, на основании свидетельства на право собственности на землю № 0756000 от 22.03.1995 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля № 19, 644 былло-гектаров сельхоз назначения для сельхоз производства, сельскохозяйственных угодий 7,9 из них пашни 7,73. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 05.01.2001 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля сельхозиспользования площадью 7,9 га, из них пашни 7,73 га, 

<

адрес>. 

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24.01.2005 г. за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 15,6 га пашни в границах 

<

адрес>, бывшие границы земель ПСК (колхоза) «Россия» 

<

адрес>. Земельный участок ФИО3 площадью 15,6 га пашни изъят из состава земель к/х «Инна» Новопокровского района и передан 

24.11.2022 г. земельный участок площадью 15000+/-100,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № 7, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.03.2023 г. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, земельный участок с кадастровым номером № 7, площадью 15000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, был предоставлен управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район в аренду ФИО8 сроком до 06.03.2026 г. включительно.

На основании приказа Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район № 812 от 01.11.2022 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> было предварительно согласовано предоставление земельного участка, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, в кадастровом квартале №, расположенного относительно ориентира; 

<

адрес>, площадью 15000 (пятнадцать тысяч) кв.м, в зоне СХЗ 1 (зона сельскохозяйственных угодий), в аренду ФИО8, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанного в пункте 1 настоящего приказа, согласно приложению, установлен вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего приказа - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; на ФИО8 возложена обязанность обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и обратиться без доверенности об осуществлении его государственного кадастрового учета. 

24.11.2022 г. земельный участок площадью 15000+/-100.7 кв,м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № 6, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.03.2023 г. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, земельный участок с кадастровым номером № 6, площадью 15000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, был предоставлен управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район в аренду ФИО7 сроком до 06.03.2026 г. включительно.

На основании приказа Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район № 810 от 01.11.2022 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> было предварительно согласовано предоставление земельного участка, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, в кадастровом квартале №, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес>, площадью 15000 (пятнадцать тысяч) кв.м, в зоне СХЗ 1 (зона сельскохозяйственных угодий), в аренду ФИО7, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанного в пункте 1 настоящего приказа, согласно приложению, установлен вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего приказа - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно представленному стороной истца заключению кадастрового инженера ФИО16 от 12.07.2023 г., содержащему межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 2, № 4, № 1, а результате ошибки, допущенной лицом, выполнявшим ранее межевые работы, в сведения ЕГРН были внесены ошибочные значения координат характерных точек границ земельных участков. Из-за этого в границы земельных участков (с южной стороны) вошла территория занятая лесополосой, а в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 1 оказалась и автомобильная дорога (земли общего пользования). После устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № 4, образовался разрыв с границей смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № 1 шириной от 85 до 92-х метров.

На основании полевых геодезических измерений, сведений ЕГРН, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельных участка с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1, соответствующие фактическим границам этих участков в натуре. Согласно, приведенным в межевом плане координатам характерных точек устраняются наложение на лесополосу, устраняется разрыв границ, путем привязки к уточненной границе земельного участка с кадастровым номером № 1 к уточненной границе земельного участка с кадастровым номером № 4.

В ходе судебного разбирательства в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, ссогласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю № от 24.05.2024 г., эксперт при ответе на вопрос № 1 указал, что ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1, № 6 и № 7, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости ЕГРН, по отношению к полученным результатам геодезических измерений на местности, могут являться результатом ранее допущенныхошибок при межевании (определении местоположения границ) данных земельных участков, что на сегодняшний день с учетом действующего земельного законодательства может трактоваться как наличие реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков исходя из положений ч. 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7 реестровая ошибка связана с некорректно определенными координатами характерных точек границ, которые содержаться в схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных приказами Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район от 01.11.2022 №810 и № 812, не учитывающие вкрапливание земельного участка, не вовлеченного в сельскохозяйственный оборот (южная сторона земельных участков).

Экспертом в качестве варианта исправления реестровых ошибок в сведениях о вышеуказанных земельных участках предложены каталоги координат, представленные в оценочной части по вопросу №1.

Также экспертом представлен второй вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № 1, № 6 и № 7, исходя из того, что у земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7 будет сохранена площадь в 15000 кв.м, и изменена конфигурация границ данных земельных участков. Каталоги координат в рамках второго варианта исправления реестровых ошибок представлены в оценочной части по вопросу №1, при этом второй вариант эксперт считает приоритетным.

При ответе на вопрос № 2, эксперт указал, что с учетом оценочной части по вопросу № 2 эксперт считает возможным предположить, что образование земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7 было осуществлено из земель, находящихся в не разграниченной государственной или муниципальной собственности.

Эксперт в исследовательской части, при ответе на вопрос № 2 указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № 6, в том числе координаты характерных точек границ, были внесены в ЕГРН по результатам рассмотрения органом регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 10.11.2022 г. и приложенного документа (межевой план от 10.11.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО25 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного 

<

адрес>).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № 7, в том числе координаты характерных точек границ, были внесены в ЕГРН по результатам рассмотрения органом регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 16.ll.2022 г. и приложенного документа (межевой план от 24.11.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО25 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного 

<

адрес>).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В составе документов по учетным делам на земельные участки с кадастровыми номерами № 6 и № 7 отсутствуют уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 20 ч. 1 ст.26 Закона № 218-ФЗ.

Также, согласно чертежу освоения и улучшения земель колхоза Россия Новопокровского района Краснодарского края от 19.05.1982 г., предназначенного для ведения графического учета, и поконтурной ведомости арх. № Г земельные участки с кадастровыми номерами № 2, № 3, № 1, № 6 и № 7 расположены в контуре № - пашня. В составе данных документов отсутствует информация о разграничении земель.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю № от 24.05.2024 г., суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение проведенной по делу судебной экспертизы выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО26 дал подробные ответы на все возникшие у сторон вопросы.

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В обоснование правовой позиции по делу стороной истца предоставлено заключение специалиста ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 20.11.2024 г.

Указанное заключение подготовлено сотрудником ООО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, экспертом ФИО27, и основано на схеме перераспределения земель колхоза «Россия» 1992 г., утвержденной председателем приватизационной комиссии Новопокровского района ФИО28, и подготовленной на момент принятия постановления главы администрации Новопокровского района № 275 от 22.06.1992 г., которая имеется в техническом библиотечном фонде данных ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Однако суд критически относится к предоставленному заключению ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 20.11.2024 г. и не может положить его в основу решения, поскольку в материалах гражданского дела отсутствует утвержденная схема перераспределения земель по Новопокровскому району, разработанная институтом КубаньНИИгипрозем, графически подтверждающая местоположение земель, переданных в коллективно-долевую и коллективно совместную собственность хозяйствам района, в том числе колхозу «Россия», являющаяся приложением к постановлению главы администрации Новопокровского района от 22.06.1992 № 275 «О перераспределении земель в хозяйствах».

Из ответов, предоставленных должностными лицами на запросы суда, следует, что в государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю схема перераспределения земель колхоза «Россия» Новопокровского района отсутствует, в документах архивного фонда администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края в документе - постановление главы администрации Новопокровского района от 22.06.1992 г. № 275 «О перераспределении земель в хозяйствах Новопокровского района» указанная схема перераспределения земель также отсутствует.

Таким образом, выводы специалиста документально не подтверждены.

Одним из условий внесения изменений в ЕГРН является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки, прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными в правоустанавливающих документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. 

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границы смежества земельных участков сторон возможно только при наличии уточненных координат характерных точек по меже спорных объектов недвижимости, и не предполагает признание границ земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, неустановленными, а площади декларированной, и их исключение из ЕГРН.

Между тем, заявленные истцами требования отнесены не к устранению реестровой ошибки, а к исключению из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии спора о праве, который не подлежит разрешению в рамках требований об исправлении реестровой ошибки.

Требования истцов о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7 недействительными и определении, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 6 и № 7, без внесения в ЕГРН иных данных, устанавливающих местоположение земельных участков и позволяющих определить их в качестве объектов права, направлено на исключение уникальных характеристик земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию Новопокровский район, без которых указанные земельные участки как объекты гражданских прав существовать не могут, что недопустимо и приводит к нарушению прав собственника земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании сторона истца настаивала на удовлетворении исковых требований именно в заявленной им редакции. 

Поскольку между сторонами имеет место спор непосредственно о границах земельных участков, но не об исправлении реестровой ошибки, учитывая, что спор затрагивает права иных землепользователей и собственников земель, исковые требования направлены на увеличение площади земельных участков истцов за счет земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию Новопокровский район, что не обосновано достаточными и допустимыми доказательствами, то суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду чего в их удовлетворении отказывает в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стоимость подготовки заключения судебной экспертизы Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю № от 24.05.2024 г. составляет 60 000 руб., при этом истцом по определению суда от 01.11.2023 г. оплата произведена не была.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, то с ФИО1, ФИО3, ФИО4, с каждой, подлежат взысканию в пользу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то обеспечительные меры, принятые определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 01.08.2023 г., подлежат отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО7, ФИО10,, ФИО11, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО12, ФИО13, Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО14, ФИО15 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 01.08.2023 г. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова