Дело №2-1007/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Самбия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Самбия», указывая, что 15.08.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира 

<

адрес > Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства установлен до 19.06.2017 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 19.08.2017 года. Цена по договору составила 1 383 220 рублей. Свои обязательства по договору перед Обществом истец исполнил полностью. Однако, в установленные договором сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства не передан. 09.04.2018 года истец обратился к ответчику с письменной претензией содержащей требование выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на указанную претензию со стороны застройщика не последовало, квартира до настоящего времени ему не передана; Обществом предложено истцу заключить дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, относительно чего истец выразил свое несогласие. До настоящего времени истец лишен возможности вселиться в квартиру для проживания, в связи с чем испытывает негативные эмоции и переживания. Просрочка исполнения со стороны застройщика составляет период с 19.08.2017 года по 31.03.2018 года, неустойка за указанный период составляет 168 176,52 рублей, которые истец и просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50 процентов от присужденной ему суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по приведенным в нем доводам.

Ответчик - ООО «Самбия», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил; ходатайств об отложении не заявлял; от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возвращение направленного по адресу регистрации юридического лица судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах в отсутствие возражений стороны истицы на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из доводов иска и представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Самбия» (далее также – Застройщик) и ФИО1 (далее также – участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости – Многоквартирный жилой дом 2-й этап строительства по адресу: 

<

адрес > и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную квартиру 

<

адрес > Цена договора определена сторонами в сумме 1 383 220 рублей. 

Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее 19.06.2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства до 19.08.2017 года (п.5.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве № в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области, что подтверждается копиями материалов регистрационного дела № представленных по запросу суда. 

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства, сторонами не подписывалось. 

Свои обязательства перед Обществом в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры истец исполнил в полном объеме, перечислив на счет Застройщика 1 383 220 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением №2 от 24.09.2016 года. 

Являющаяся предметом заключенного между сторонами договора квартира истцу не передана до настоящего времени.

Факт нарушения застройщиком обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

09.04.2018 года истцом в адрес Застройщика посредством почтового отправления направлена письменная претензия, содержащая требование об уплате в связи с просрочкой передачи квартиры неустойки, от исполнения которого Застройщик уклонился, напротив, предложив в своем письме от 10.04.2018 года за исх. №16 истцу заключить дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи объекта на II квартал 2018 года.

Таким образом, требование истца о взыскании с ООО «Самбия» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 19.08.2017 года по 31.03.2018 года (на дату вынесения решения суда) в размере 168 176,51 рублей соответствует периоду просрочки обязательства и, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ по мотиву несоразмерности последствиям нарушенного права или исключительности обстоятельств, обусловивших просрочку, судом не установлено. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Полагая установленным факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей истцу квартире, суд взыскивает с ООО «Самбия» в пользу истца 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ООО «Самбия» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 85 588,25 рубля ((168 176,51 рублей + 5 000)х50%). 

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ООО «Самбия» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Самбия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО7 168 176,51 рублей в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19.08.2017 года по 31.03.2018 года; 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда; 86 588,25 рубля в счет штрафа, а всего 259 764,76 рублей.

Взыскать с ООО «Самбия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета Гурьевского городского округа Калининградской области государственную пошлину в размере 4 863,53 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области.

Председательствующий А.Г. Олифер 

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 года.