Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Эм 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Эм И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 430 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2020 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома площадью 67,1 кв.м., а именно: в пристройке литер «В1» произведена перепланировка, а именно: снесены две не несущие перегородки и установлена одна, пристройка литер «В2» снесена и возведена новая пристройка литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м., без оформления разрешения. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер «В,В1,В2» составила 110,2 кв.м., в том числе жилая 47,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, письмом УАиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства литер «В,В1,В2» общей площадью 110,2 кв.м., в связи с тем, что жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учётом изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1,В2» с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м. Признать за Эм И.В. право собственности на жилой дом литер "В.В1.В2" с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м.

Истец Эм И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования Эм И.В. поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Эм И.В. является собственником жилого дома площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2020 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома площадью 67,1 кв.м., а именно: в пристройке литер «В1» произведена перепланировка, а именно: снесены две не несущие перегородки и установлена одна, пристройка литер «В2» снесена и возведена новая пристройка литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м., без оформления разрешения. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер «В,В1,В2» составила 110,2 кв.м., в том числе жилая 47,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, письмом УАиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства литер «В,В1,В2» общей площадью 110,2 кв.м., в связи с тем, что жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации", жилой дом литер «В,В1,В2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта, предусмотренные ч.1 ст. 222 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Конструктивные решения, техническое состояния, объёмно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «В,В1,В2» жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер «В,В1,В2» с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м. в том числе жилой 47,7 кв.м., этажностью -1, технически возможна.

Жилой дом литер «В,В1,В2» в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений и не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1,В2» с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м. Признать за Эм И.В. право собственности на жилой дом литер "В,В1,В2" с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эм 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1,В2» с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м. 

Признать за Эм 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер "В,В1,В2" с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., пристройки литер «В1» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., пристройки литер «В2» общей площадью 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: