Дело № 2 – 468 / 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., с участием адвоката филиала № 1 по г.Барышу Ульяновской областной коллегии адвокатов Масина С.В., представившего удостоверение и ордер № 180 от 25.10.2018 г., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» о прекращении права постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» о прекращении права постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком по адресу: ,,,. Мотивируя своё требование, истец указал, что согласно решению Барышского городского суда от 05.03.2014 г. за ним было признано право общей долевой собственности (доля в праве - 

<

данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: ,,,. Во второй половине дома проживает ФИО3, которая является собственником так же 

<

данные изъяты> доли дома. Истец решил оформить в собственность земельный участок под домом, однако, как оказалось, согласно кадастровой выписке данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО2, которому 00.00.0000 г. Новобекшанским сельским было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей. ФИО2 ранее проживал в их селе, но уже много лет назад выехал в другое место жительства. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, оформленное на ФИО2, препятствует оформлению прав истца на данный земельный участок. Поскольку ФИО2 не проживает в их селе, не пользуется спорным земельным участком, истец не может заключить с ним какое-либо соглашение о пользовании земельным участком. Истец, как собственник спорного жилого помещения, желает приобрести права на земельный участок, на котором расположено его домовладение, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, привел аналогичные доводы. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала и привела доводы, аналогичные доводам истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Масин С.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что права и законные интересы ответчика ФИО2 по делу не нарушены. 

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления Роснедвижимости по Ульяновской области, администрации МО «Ленинское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив материалы дела, заслушав доводы истца ФИО1 и третьего лица ФИО3, суд находит требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Барышского городского суда от 05.03.2014 г. за ФИО1 было признано право общей долевой собственности (доля в праве - 50/100 ) на домовладение, расположенное по адресу: ,,,). Как установлено судом, данное жилое помещение было приобретено ФИО1 у СПК «Новый путь» по договору купли-продажи от 00.00.0000 г.

Право общей долевой собственности ФИО1 на спорное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. Собственником второй половины дома ( размер доли – 

<

данные изъяты>) является ФИО3

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого, согласно данным ГКН, является ФИО2

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ, статья 271 ГК РФ).

Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО3, действительно ФИО2 ранее проживал вместе с женой в квартире, в которой в настоящее время проживает истец. После смерти жены ФИО2 жил один, а в 2002 году его забрали родственники в Самарскую область. С тех пор ФИО2 в селе не появлялся. 

Согласно справке формы № 8, выданной Ленинским городским поселением 13.09.2018 г., ФИО2 вместе с женой Т*Н.И. проживал по адресу: ,,,, являлся основным квартиросъемщиком (дата прописки 10.12.1979 г.). 00.00.0000 Т*Н.И. умерла, 01.10.2002 г. ФИО2 выбыл в г.Сызрань. Место жительства ФИО2 в настоящее время неизвестно, сведений о регистрации ФИО2 в Ульяновской и Самарской областях не имеется. 

Согласно свидетельству № 

<

данные изъяты> от 00.00.0000 г. ФИО2 решением № 22 от 14.07.1992 г. Новобекшанского сельского совета на праве бессрочного (постоянного) пользования для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что с момента выбытия из с.Новая Бекшанка ответчик ФИО2 интерес как пользователь к земельному участку не проявлял, за земельным участком уход не осуществлял, с 2002 года выехал из жилого помещения и не пользовался им, равно как и земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу принципа единства земли и расположенных на ней объектов, провозглашенного ст. 1 ЗК РФ, а также на основании предусмотренного ст. 35 ЗК РФ правила о переходе прав на земельный участок с переходом прав на объект недвижимости, расположенный на участке, ограниченное вещное право на земельный участок с кадастровым номером № было утрачено ответчиком ФИО2, поскольку он длительный период спорным имуществом не пользуется, а право общей долевой собственности на расположенном на этом земельном участке домовладение перешло в установленном законом порядке к семьям ФИО1 и ФИО3

В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ (в редакции Федерального закона N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ (в редакции Федерального закона N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.) при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о прекращении права пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: ,,,.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право постоянного ( бессрочного ) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ,,,.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца. 

Судья Е.И. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года