Дело № 2-1473/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Турдубаевой Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК ЖСК «Пихтовая» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что является членом ЖСК-88, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, а также дополнительного соглашения с ПК «ЖСК-88», к нему перешло право на квартиру по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос за квартиру выплачен в полном объёме, тем самым, им исполнены обязательства перед ЖСК-88. Указал, что ЖСК-88 является должником по множеству исполнительных производств, в связи с чем у него возникли опасения, что спорный объект недвижимости может быть реализован в ходе исполнительного производства. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 3918/100000 в объекте незавершённого строительства (вставке ВИ-Б1) с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, что соответствует квартире № 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, указал, что спорное помещение фактически передано истцу и используется им для постоянного проживания. 

Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил фактические обстоятельства дела, указанные в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 14.04.2006 г. между ЖСК-88 и ФИО3 заключен договор на строительство жилья, в соответствии с которым пайщик ФИО4 приобрела в кооперативе 2-х комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, № по адресу: 

<

адрес>, третья кирпичная вставка, стоимость 1 кв.м составила 16 000 руб., общая стоимость квартиры составила 1 010 880 руб. Пунктом 2.2 предусмотрено, что кооператив обязуется передать квартиру пайщику до конца 2008 года.

В соответствии с договором на строительство жилья от 27.11.2014 г., заключенного между ЖСК-88 и ФИО1, пайщик ФИО1 на основании переуступки пая приобрел в кооперативе 2-х комнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 4 этаже, в секции, имеющей наименование по генплану 9Б-2, исполнение кирпичное, по адресу: 

<

адрес>. 

Дополнительным соглашением от 28.02.2018 г., заключенным между ЖСК-88 и ФИО1, в подпункт 3.1 пункта 3 внесены изменения, в соответствии с которыми: квартиры, приобретаемая пайщиком, имеет строительный номер №, емкость квартиры – 2-комнатная. Она расположена в секции, имеющей наименование по генплану ВИ-Б1, исполнение кирпичное, на 4 этаже.

Факт членства в ПК ЖСК-88 ФИО1, а также факт полной выплаты паевого взноса за квартиру подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.03.2018 г. ответчик сменил наименование на - Потребительский кооператив Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая».

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в 

<

адрес>, в котором расположена квартира № №, переданная ФИО1, принадлежит на праве собственности ЖСК-88, в соответствии с актом экспертизы № 105/10 от 06.04.2018 г. общая площадь квартиры № № в названном доме составляет 56,4 кв.м; с учетом лоджии – 60,1 кв.м (что следует из технического паспорта квартиры по состоянию на 16.06.2017 г.).

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли, представленный истцом, соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 3918/100000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>, в размере квартиры №№ в названном доме, расположенной на 4 этаже.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на 3918/100000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере квартиры № № общей площадью 60,1 кв. метров, расположенной на четвертом этаже жилого дома по 

<

адрес> в г. Владивостоке.

Взыскать с Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 20 450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..

Судья: В.Б. Прасолова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2018 г.