УИД: 25RS0019-01-2025-000088-93

2-108/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 апреля 2025 года с. Новопокровка 

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Савенкова Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Вострецовскому территориальному отделу Администрации Красноармейского муниципального округа, Управлению Росреестра по Приморскому краю, нотариусу по Красноармейскому нотариальному округу Приморского края, администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края, ФИО о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что она приобрела часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> гр. ФИО в августе 2007 года, которая является единственной дочерью ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ и являющейся собственником указанной части жилого дома. Подтверждающих документов на данный объект не имеется. ФИО в права наследования не вступала, документы на часть жилого дома не оформила. По устной сделке истица передала ФИО денежные средства в размере 100000 рублей, и истица со своей семьей стала проживать по указанному адресу, несет все расходы по содержанию части жилого дома, ведут хозяйство, оплачивают коммунальные счета, следят за сохранностью дома, производит текущие ремонты, построили баню, сарай, дровяник, гараж. У истца и членов ее семьи имеется временная регистрация по месту пребывания до 09.10.2027 г.. Срок беспрерывного проживания истца в квартире составляет более 17 лет. За это время муниципалитет не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на эту часть жилого дома, как выморочного имущества. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Красноармейского районного суда Приморского края от 18.03.2025 к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Приморскому краю, нотариус Красноармейского нотариального округа Приморского края, Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края и ФИО.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настояла, просила удовлетворить в полном объеме, по приведенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что она несет все расходы по оплате за жилье в виде коммунальных платежей, по данному адресу она и её семья зарегистрированы с 2007 г., её муж приходится братом ФИО, он и её сыновья не желают принимать в собственность данный дом, ФИО проживает в 

<

адрес>, она не желает в установленном порядке оформить наследство на указанный дом, других наследников нет. С 2007 г. истец следит за домом, производит его ремонт, пользуется им как своим собственным. 

Ответчик Вострецовский территориальный отдел Администрации Красноармейского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, посредством заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала, дополнительно ответчиком представлена информация о том, что спорное жилое помещение на балансе администрации Красноармейского муниципального округа не состоит. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Третье лицо нотариус Красноармейского нотариального округа Приморского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Третье лицо ФИО, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.1992 года.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО приходится матерью ФИО (до брака –ФИО) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №).

Согласно заявлению ФИО, она является единственным наследником первой очереди ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство заключалось в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, своевременно не приняла. В августе2007 года в квартире стала проживать ФИО1 со своей семьей, которой ФИО фактически продала квартиру, где они живут по настоящее время более 17 лет, ведут личное подсобное хозяйство, делают текущий ремонт, построили хозяйственные постройки, оплачивают счета. ФИО в собственность вступать не будет, претензий к их проживанию не имеет.

Согласно свидетельству № 156 о регистрации по месту пребывания от 09.10.2017 г., ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок по 09.10.2027 г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Изученными материалами дела, установленными по делу обстоятельствами установлено, что ФИО1 более 17 лет непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и сохранению, в данном жилом помещении проживает в виду приобретения его у дочери умершего собственника, которая в права наследования не вступила и не желает вступать, иных лиц, которые могли бы заявить о своих правах на данное жилое помещение, не установлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Вострецовскому территориальному отделу Администрации Красноармейского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Приморского края. 

Судья Ю.А. Савенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025 г.