дело № 2-738/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – ООО «Полярная звезда» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответстве6нностью «Полярная звезда» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» (далее также ООО «Полярная звезда), Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области) о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование требований указав, что 

<

дата> между истцом и СХПК «Полярная звезда» заключен договор купли-продажи складского помещения строй цеха, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве подтверждения заключения указанного договора составлен акт приема-передачи №, за указанное имущество истец произвел оплату в размере 

<

данные изъяты>. СХПК «Полярная звезда» в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрировал, а 

<

дата> прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником данной организации является ООО «Полярная звезда». 

<

дата> истец обратился в ООО «Полярная звезда» с заявлением о необходимости осуществления совместной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, которое оставлено без внимания. Поскольку дальнейшая регистрация перехода права собственности без участия ООО «Полярная звезда» невозможна, просит признать за ним право собственности на здание «Складское помещение строй цеха», площадью 

<

данные изъяты> постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> прекращено производство по делу в отношении Управление Росреестра по Мурманской области в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части, Управление Росреестра по Мурманской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что возможность получить в ином порядке правоустанавливающие документы на складское помещение у истца отсутствует. 

Представитель ответчика - ООО «Полярная звезда», по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, дополнительно суду пояснил, что складское помещение стройцеха, 1964 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> на основании договора купли-продажи передано ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи здания № от 

<

дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата>. Договор купли-продажи представлен быть не может ввиду его отсутствия в ООО «Полярная звезда». В настоящий момент на балансе Общества спорный объект не значится, претензий к объекту не имеется. ООО «Полярная звезда» лишено возможности обратиться в УФРС по Мурманской области ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в отношении переданного истцу объекта недвижимости.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации сельского поселения Междуречье Кольского района Мурманской области, администрации Кольского района Мурманской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным сведениям информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества здания «Складское помещение строй цеха» отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управление Росреестра по Мурманской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, 

<

дата> ФИО2, действующий по доверенности от ФИО1, обращался в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное здание. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в нарушение п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на указанный объект недвижимости. В ЕГРН сведения о спорном объекте отсутствуют. Заявителем на государственную регистрацию был представлен технический паспорт объекта недвижимости, составленный по состоянию на 

<

дата>, который не подтверждает ранее осуществленный государственный учет объекта. Изложенные обстоятельства лишают возможности внести сведения о складском помещении стройцеха, как ранее учтенном объекте, в связи с чем 

<

дата>, осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 

<

дата>. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Министерства имущественных отношений Мурманской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным на исковое заявление отзывам спорное имущество в реестре федерального и государственного имущества не учитывается.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании акта о приеме-передаче здания № от 

<

дата> СХПК «Полярная звезда» передал, а ФИО1 принял и оплатил недвижимое имущество – складское помещение стройцеха, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается инвентарной карточкой №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> ФИО1 внес в кассу СХПК «Полярная звезда» оплату за указанное помещение в размере 

<

данные изъяты> 

Из справки администрации с.п. Междуречье Кольского района Мурманской области следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, напротив столярной мастерской ООО «Полярная звезда» под названием «Складское помещение стройцеха» в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Как следует из технического паспорта составленного ГОБУ «ЦТИиПД» по Мурманской области от 

<

дата> нежилое здание - складское помещение стройцеха 1964 года постройки, инвентарный № (общая площадь по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>), расположено по адресу: 

<

адрес>, Кольский р-он, 

<

адрес>.

Согласно справке от 

<

дата> №, выданной ООО «Полярная звезда», одноэтажное складское помещение стройцеха 

<

дата> постройки, общей площадью 96 кв.м., инвентаризационный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> на основании договора купли-продажи было передано ФИО1 согласно акту приема-передачи здания № от 

<

дата>. На момент купли-продажи, объект недвижимого имущества, принадлежащий СХПК «Полярная звезда» кадастровому учету в ЕГРП не подлежал. В настоящий момент на балансе ООО «Полярная звезда», которое является правопреемником СХПК «Полярная звезда», объект недвижимого имущества не значиться, у Общества претензий в отношении объекта недвижимого имущества не имеется.

В выписке ЕГРЮЛ в отношении СХПК «Полярная звезда» от 

<

дата> указано, что 

<

дата> юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Полярная звезда».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области сведения в ЕГРН на спорный объект отсутствуют.

ГОБУ «ЦТИиПД» государственная регистрация права собственности на здание «Складское помещение цеха», площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Из справки администрации Кольского района Мурманской области следует, что объект недвижимого имущества – здание «Складское помещение строй цеха», площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> – не находится в собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области, в реестре муниципальной собственности Кольского района не зарегистрировано. 

Согласно отзывам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Министерства имущественных отношений Мурманской области, в реестре федерального и государственного имущества спорный объект недвижимости не учитывается.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и лицами, участвовавшими в деле, не оспаривались.

Таким образом, установленные судом по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истцу в собственность было передано складское помещение, договор купли-продажи фактически исполнен (товар оплачен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи), однако в настоящее время государственная регистрация права собственности истца на указанный объект недвижимости невозможна, поскольку договор купли-продажи, а также право собственности предыдущего владельца на данный объект зарегистрированы не были. Возможность получить в ином порядке правоустанавливающие документы на складское помещение у истца отсутствует. Ответчик право собственности истца на данное имущество не оспаривает, иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено.

Разрешая заявленные требования суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенные в п. 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что право истца подлежит защите в судебном порядке в соответствии с требованиями ст.12, 218 ГК РФ путем признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – складское помещение стройцеха, 1964 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>