Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Кимовск Тульской области 

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тимаковой О.В.,

с участием

истицы ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчицы ФИО3, допущенного к участию в процесс в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, исключив из описания местоположения границ данного земельного участка его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ее фактическом владении находится земельный участок, расположенный возле дома, и являющийся собственностью администрации муниципального образования Кимовский район. В настоящее время она решила приобрести в собственность данный земельный участок. Для производства землеустроительных работ по формированию земельного участка и дальнейшей постановке его на кадастровый учет она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка кадастровым инженером был дан ответ, что кадастровые работы приостановлены по причине выявления пересечения границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, поскольку данный земельный участок, возможно, содержит ошибку в описании его местоположения. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, которая возникла при производстве кадастровых работ при формировании, выделении или уточнении границ этого земельного участка. Реестровая ошибка возникла вследствие неправильного определения координат местоположения границ земельного участка. Наличие в данном случае реестровой ошибки подтверждается, в том числе, тем, что смежная граница земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании, и участка с кадастровым № обозначена объектом искусственного происхождения, а именно – забором, который существует длительное время. Спора по данной фактической смежной границе не имеется. Определение границы образуемого земельного участка было проведено именно по этому забору. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит удовлетворить заявленные ей требования.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 в полном объеме поддержала заявленные ей требования по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении. Акцентировала внимание суда на том обстоятельстве, что сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. При этом какого-либо спора по пользованию принадлежащими истцу и ответчику земельными участками между ними не имеется. Указанное свидетельствует о реестровой ошибке в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство препятствует ей в формировании земельного участка и дальнейшей его постановке на кадастровый учет. 

В судебном заседании ответчица ФИО3 и ее представитель, допущенный к участию в процесс в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО4 сослались на то, что они не могут сформировать свое мнение по иску, ввиду того, что не готова схема расположения земельных участков кадастровым инженером ФИО5, к которому они обратились, с целью проверки доводов искового заявления истицы ФИО2 Представленные в судебном заседании пояснения кадастрового инженера ФИО5 и предварительная схема расположения спорных земельных участков, составленная им по их обращению, согласно которым по повторным замерам спорных земельных участков имеет место быть выявление реестровой ошибки в описании местоположения границ их земельного участка, их не устраивают, поскольку схема предварительная, но не основная. 

Вместе с тем, в ходе проведения предварительного судебного заседания 27.10.2020 года после пояснений кадастрового инженера ФИО5 о том, что при повторном замере спорных земельных участков выявляется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, о чем свидетельствует предварительная схема, составленная им, и полностью аналогичная схеме, составленной по заказу истицы, ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО4 согласились с обоснованностью исковых требований ФИО2 Не возражали относительно отсутствия между ними и ФИО2 спора по границам фактического землепользования, поскольку каждый из них использует свой земельный участок в давно сложившихся границах.

В ходе проведения предварительного судебного заседания от 13.10.2020 года, определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве 3-их лиц привлечены: кадастровый инженер ФИО5, отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район, в суд не явился, возражений не представил.

В судебном заседании привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – кадастровый инженер ФИО5 посчитал исковые требования ФИО2 обоснованными, ввиду наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Дополнительно указал, что кадастровые работы по формированию земельного участка истицы приостановлены по причине выявления пересечения границ формируемого земельного участка истицы с границами земельного участка ответчицы. Смежная граница земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истицы, и участка с кадастровым № обозначена объектом искусственного происхождения, а именно – забором, который существует более 15 лет. По фактическому землепользованию споров между истцом и ответчиком не имеется. В октябре 2020 года к нему также обратились Л-вы для составления схемы расположения их земельного участка по фактическому землепользованию и по данным ЕГРН. Он выехал на место, произвел соответствующие замеры, составив предварительную схему, согласно которой земельный участок ФИО3 имеет пересечение с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 Их земельный участок также имеет пересечение и с участком с кадастровым №. Им было установлено, как при первом измерении земельного участка истицы, так и при подготовке схемы по заказу ответчицы, что в описании местоположения границ земельного участка ответчицы имеет место быть реестровая ошибка. При этом, как первая схема, подготовленная им по заказу истицы, так и вторая предварительная схема, подготовленная по заказу ответчицы, идентичны, которые одинаково подтверждают факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с положениями ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

На основании ч.5 ст.8 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы…

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

На основании ч.2 ст.14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются…

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч.3 ст.14 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании ч.4 ст.14 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

На основании п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 названного 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст.61 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ч.1 ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.22 названного Федерального закона, в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч.8 ст.22 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.13 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

3) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

4) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

На основании п.69 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

По данному делу было установлено, что на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 13.08.2019 года истица ФИО2 является собственником части жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что усматривается из копии выписки из ЕГРН от 30.12.2019 года (л.д.20-21).

В фактическом пользовании истицы находится также земельный участок, расположенный возле дома, находящийся в муниципальной собственности.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2020 года следует, что ответчица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, кадастровый номер был присвоен 21.02.2012 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано 29.05.2012 года в Едином государственном реестре недвижимости. При этом границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН (л.д.22-23).

На основании договора купли-продажи жилого дома от 1.09.2011 года, ответчица ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2011 года № (л.д.48).

Из межевого плана от 19.01.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО3, усматривается, что межевой план был подготовлен, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>). В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым № (л.д.50-73).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2012 года, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2012 года № (л.д.49).

Решив приобрести в собственность фактически используемый земельный участок возле дома, истица ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для производства землеустроительных работ по формированию земельного участка и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.

Согласно информационному сообщению кадастрового инженера ФИО5 (л.д.24), направленному в адрес ФИО2, проведенные кадастровые работы по договору № от 16.10.2018 года по образованию земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с нормативными документами, и в настоящее время временно приостановлены по причине выявления пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №. Устранение пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № в сложившейся ситуации не представляется возможным, т.к. указанный земельный участок, возможно, содержит ошибку в его местоположении, а именно: в координатах характерных точек границы земельного участка. 

Схема пересечения границ земельных участков: ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО5, подтверждает пересечение земельных участков, площадь пересечения земельных участков – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.98).

Аналогичные сведения усматриваются из предварительной схемы пересечения указанных земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по заказу ответчицы, где сплошная линия означает фактическое землепользование, пунктирная - данные ЕГРН (л.д.99).

Споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиком никогда не возникало, пересечение границ их земельных участков произошло только по данным реестра недвижимости.

Во внесудебном порядке разрешить возникший спор не удалось.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27.10.2020 года (л.д.108-112) усматривается, что 22.08.2016 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 прекращена предпринимательская деятельность, в том числе, в виде топографо-геодезической деятельности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании было достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет собственника ФИО3, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок, расположенный возле части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически находится в пользовании истицы ФИО2

Вместе с тем при проведении комплекса кадастровых работ по формированию земельного участка истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

В силу ч.10 ст.22 ст.218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ в редакции, действующей на момент проведения образования земельного участка ФИО3, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Границы участка ответчика ФИО3 были определены посредством проведения кадастровых работ, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным законом.

В судебном заседании, как из показаний сторон, а также и из исследованных в судебном заседании письменных доказательств было установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 нет спора по границам фактического землепользования, каждый из них использует свой земельный участок в давно сложившихся границах.

Как из приобщенных к материалам дела схем расположения земельных участков: фактически используемого истицей и земельного участка ответчицы с кадастровым № (л.д.98-99), так и из пояснений кадастрового инженера ФИО5, проводившего кадастровые работы по образованию земельного участка, фактически используемого ФИО2, было установлено, что при образовании земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка, ввиду того, что он отмежеван не по фактическому землепользованию. При этом между сторонами отсутствует спор по границам фактического землепользования, происходит пересечение границ земельных участков истца и ответчика. Данное обстоятельство влечет за собой невозможность осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении оформляемого земельного участка.

Анализируя представленные в материалы дела схемы пересечения границ спорных земельных участков (л.д.98-99), составленных специалистом по заказу сторон спора, у суда нет оснований не доверять им, ввиду того, что они составлены специалистом, который имеет специальную подготовку в области землеустройства, данные схемы дополняют показания истца, соответствуют друг другу.

Кадастровым инженером ФИО5 было достоверно установлено и подтверждено в судебном заседании, как при первом измерении земельного участка истицы, так и при подготовке схемы по заказу ответчицы, что в описании местоположения границ земельного участка ответчицы имеет место быть реестровая ошибка. При этом, как первая схема, подготовленная им по заказу истицы, так и вторая предварительная схема, подготовленная по заказу ответчицы, идентичны, которые одинаково подтверждают факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №

После ознакомления с указанными документами, ответчица и его представитель в предварительном судебном заседании 27.10.2020 года согласились с обоснованностью иска и наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ их земельного участка.

Доводы, приведенные ими в судебном заседании 11.11.2020 года, о том, что ввиду отсутствия основной схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по их заказу, невозможно однозначно судить о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ их земельного участка, суд при указанных обстоятельствах находит неубедительными и безосновательными, поскольку полностью опровергаются как пояснениями специалиста – кадастрового инженера ФИО5, так и представленными в материалы дела схемой, выполненной по заказу ФИО2, так и предварительной схемой, подготовленной по заказу ответчицы ФИО3

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5 одинаково следует, что как первая схема, представленная истицей, так и вторая, подготовленная им схема по заказу ФИО3, идентичны, которые полностью подтверждают факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчицы. По данным ЕГРН площадь земельного участка ответчицы составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по факту ими используется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Их земельный участок также пересекается с границами земельного участка с кадастровым №.

Доказательств, опровергающих пояснения, как истицы ФИО2, так и кадастрового инженера ФИО5, в части идентичности представленных в материалы дела схем, а также наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № стороной ответчика представлено не было, несмотря на разъяснение судом в процессе судебного разбирательства положений ст.56 ГПК РФ.

Поэтому суд считает, что данные схемы пересечения границ земельных участков отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности. 

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки при определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым № при его образовании.

Из-за того, что участок ответчика отмежеван не по фактическому землепользованию и содержит реестровую ошибку, истец лишен возможности провести кадастровые работы по образованию земельного участка, фактически им используемого, а также поставить его на кадастровый учет.

При этом какой-либо вины заказчика ФИО3, добросовестно исполнившей обязательства перед исполнителем работ по оплате услуг по межеванию участка ответчика, возникновением данной реестровой ошибки, суд не усматривает.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что земельный участок с кадастровым № в границах, указанных в межевом плане, существует на местности пятнадцать и более лет, и они закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ таковых доказательств приведено не было.

При проведении межевания земельного участка ответчика указанные положения земельного законодательства соблюдены не были, в связи с чем и произошло пересечение границ его участка с участком истца ФИО2

В судебном заседании было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 не соответствуют границам, указанным в межевом плане, в связи с чем, неправомерно были внесены в ГКН. Проведенным межеванием были нарушены права ФИО2 С учетом проведенных ФИО2 кадастровых работ по формированию земельного участка, данный земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым №.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства

В соответствии с п.п.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п.2 вышеуказанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Суд считает также, что истцом приведены достаточные доказательства того, что охраняемые и защищаемые законом его права, как землепользователя, нарушены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что землепользование истцом осуществляется в фактически сложившихся границах, суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка истицы из государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости), с целью исправления реестровой ошибки.

На основании п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.3 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1.06.2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1.01.2017 года), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). С 1.01.2017 года государственный кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра по Тульской области.

На основании ч.4 ст.29 218-ФЗ от 13.07.2015 года, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в установленном Федеральным законом №218-ФЗ порядке документов, если иное не установлено данным Федеральным законом.

При этом данное решение будет исполнено Управлением Росреестра по Тульской области без дополнительного обязывания.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в части признания факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка истицы из государственного кадастра недвижимости.

Исключение сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика в части пересечения с участком истицы из состава государственного кадастра недвижимости не повлечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого частично не установлены на местности, что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Поскольку между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 отсутствует спор о местоположении границ их земельных участков, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, в отношении которого допущена реестровая ошибка, является основанием для учета изменений объекта недвижимости – данного земельного участка о местоположении границ этого участка в соответствии с составленным заново межевым планом.

Таким образом, будет исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, исключив из описания местоположения границ данного земельного участка его часть с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: