Дело № 2-1312/20

16RS0049-01-2020-000836-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунов, 

секретаре судебного заседания А.Ю.Гурьяновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №---КД-2014, на условиях которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1714 000 рублей под 14,25% годовых, сроком по --.--.---- г. на покупку квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с условием осуществления заемщиком ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов. 

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик прекратила осуществлять платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ей предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако требование не исполнено, в связи с чем истец обращается в суд.

На --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 1619312 руб. 84 коп., в том числе 1603695 руб. 78 коп. – сумма невозвращенного кредита, 15617 руб. 06 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1619312 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,25% процентов годовых за период с --.--.---- г. по день фактического возврата кредита, обратить взыскание на квартиру по адресу: ... ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3968521 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб.

Представитель истца в суд не явился, до судебного заседания обратился с уточненными исковыми требованиями, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1619312 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,25% процентов годовых за период с --.--.---- г. по день фактического возврата кредита, обратить взыскание на квартиру по адресу: ... ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3968521 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение. 

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, назначенного на --.--.---- г.. 

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 2 статьи 48 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что --.--.---- г. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №---КД-2014, на условиях которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1714 000 рублей под 14,25% годовых, сроком по --.--.---- г. на покупку квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с условием осуществления заемщиком ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов. 

Банк свои обязательства исполнил, кредит в сумме 1714000 руб. ФИО1 был предоставлен.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.7 кредитного договора, между ФИО1 и САО «ВСК» --.--.---- г. был заключен договор страхования №--IPDV0575.

В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 28 ноября ежегодно. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования и как следствие к нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору.

Решением единственного акционера №-- от --.--.---- г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с --.--.---- г..

Ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия, однако исполнение обязательств по договору не произведено.

Установлено, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 1619312 руб. 84 коп., в том числе 1603695 руб. 78 коп. – сумма невозвращенного кредита, 15617 руб. 06 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Расчет банка судом проверен, он арифметически верен и соответствует условиям соглашения. Ответчик не представила суду доказательства уплаты истцу сумм по соглашению о кредитовании в большем размере, чем указано в расчетных документах банка, в связи с чем суд с расчетом истца соглашается.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, в соответствии с которыми заемщик обязался страховать риски, однако очередной платеж произведен не был и договор страхования был расторгнут, требование о досрочном погашении всей задолженности ответчиком не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности и процентов.

В соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по --.--.---- г. включительно, процентная ставка устанавливается в размере 14,25 процента годовых.

Согласно п. 3.1.2 кредитного договора с --.--.---- г. ответчик уплачивает истцу проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M. Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на 7,25 % процентных пунктов, и является неизменной в течении одного квартала.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, процентов, начисленные в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,25% процентов годовых за период с --.--.---- г. по день фактического возврата кредита не противоречат положениям ГК Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. п. 48, 65, 66), а также условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Согласно отчету №--, проведенной ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» от --.--.---- г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., составляет 4960652 рублей (л.д. 47-74).

При этом возражений по поводу начальной продажной цены объекта недвижимости ответчик не представил.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание(п. п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете №--, проведенной ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» от --.--.---- г. в размере 3968521 руб. 60 коп.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За оценку рыночной стоимости квартиры истец заплатил 4500 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г.. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 22296 руб. 56 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку решение в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в сумме 1619312 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,25% процентов годовых за период с --.--.---- г. по день фактического возврата кредита, расходы по оплате услуг по оценке в размере 4500 руб. и 22296 руб. 56 коп. в возврат госпошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость указанной квартиры установить в размере 3968521 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамгунов А.И.