Дело № 2-663/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении технической ошибки и признании площади земельного участка декларированной,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, об исправлении технической ошибки и признании декларированной площади земельного участка, указав, в обоснование своих требований на те обстоятельства, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Решением Октябрьского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № от 24 октября 2014 года исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО5 были ювлетворены, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, были признаны незаконными, границы указанного земельного участка - неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мотивировочной части данного решения было указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет, согласно данным Управления Росреестра по Ростовской области 696 кв.м. Истцом был осуществлен запрос об изменении значения площади земельного участка № в филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по РО 13.01.2016г., в ответе было указано что данный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 696 кв.м, и принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно справки № от 09.09.2009г.В действительности ни домовладение, ни участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 никогда не принадлежали и площадь земельного участка истца никогда не составляла 696 кв.м., по факту в собственности ФИО1 находится домовладение площадью 696 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и спорная ситуация с размером площади земельного участка, принадлежащего истцу, возникла из-за технической ошибки, допущенной в справке № от 09.09.2009 года, выданной специалистом Администрации Каменоломенского городского поселения ФИО2, на основании которой и была внесена запись о не верной площади земельного участка истца в данные кадастрового дела. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО через Новочеркасский МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки, но в удовлетворении заявления ему было отказано. Просил суд считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> декларированной площадью 1057 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в запись в государственном кадастре недвижимости в части декларированной площади земельного участка №, изменив размер площади с 696 кв.м, на 1057 кв.м

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.12.2016 года, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, декларированной в размере 994 кв.м. Исковые требования в части обязания УФСГРК по РО внести изменения в запись в ЕГРН в части декларированной площади земельного участка №, изменив площадь с 696 кв.м. на 1057 кв.м. не поддержал.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица УФСГРК по РО ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания УФСГРК по РО внести изменения в запись в ЕГРН в части декларированной площади земельного участка №, изменив площадь с 696 кв.м. на 1057 кв.м., поскольку истцом не указано в чем заключается нарушение его прав.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО5 к Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, об исправлении технической ошибки и признании декларированной площади земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов,земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011 года.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № от 24 октября 2014 года исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО5 были ювлетворены, результаты межевания земельного участка с кадастровым авемером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, были признаны незаконными, границы указанного земельного участка - неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.. В удовлетворении встречных требованиях ФИО5 отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО5 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО через с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, решением которого 61-0-1-250/3103/2017-47 от 01.02.2017г. отказано заявителю, по тому основанию, что наличие противоречия между сведениями о площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120113:201, содержащимися в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела, не выявлено.

Из справки Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 18.06.2010 года следует, что земельный участок площадью 1057,0 кв.м числится за домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> для ведения индивидуального жилищного строительства и находится в пользовании у ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 13.01.2016 года ФИО5 сообщено, что в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 696 кв.м внесены 21.10.2009 года на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Согласно представленной с заявлением справки, выданной в Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 09.09.2009 года №, земельный участок площадью 696 кв.м числится за домовладением, расположенном в 

<

адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО1 Площадь земельного участка 21.07.2011 года была изменена с 696 кв.м на 994 кв.м в связи с уточнением местоположения границы, на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости. Поскольку решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.10.2014 года определено признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61628:0120113:201 незаконными, в связи с чем, сведения о местоположении границы и уточненной площади земельного участка, установленные в результате межевания, были исключены из государственного кадастра недвижимости.

Из текста справки, выданной Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 03.10.2016 года №, следует, что в справке, выданной специалистом Администрации Каменоломненского городского поселения ФИО2 № от 09.09.2009 года допущена техническая ошибка, вместо «

<

адрес>, №» следует читать «

<

адрес>, №

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч.ч. 7,8 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (статья 40 указанного Закона).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.3 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, касающаяся размера площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, содержащаяся в документе, представленном в орган регистрации прав, а именно, в справке, выданной специалистом Администрации Каменоломненского городского поселения ФИО2 № от 09.09.2009 года, в которой ошибочно вместо «

<

адрес>, № указано «

<

адрес>, №», при этом площадь земельного участка в размере 696 кв.м., согласно правоустанавливающим документам, соответствует не параметрам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, а параметрам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 

Наличие выявленной реестровой ошибки нарушает права истца при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, поскольку отражает не соответствующий правоустанавливающему документу и фактическому землепользованию размер площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО5 к Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении технической ошибки и признании площади земельного участка декларированной, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, декларированной площадью 994 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено: 24.07.2017 года.