Дело 2-208/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000218-70

Поступило в суд 14.02.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Кобзевой Я.В.,

при секретаре Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в декабре 1994 года она вселилась в жилой дом, расположенный по пер. 

<

адрес> с согласия его бывшего владельца, ФИО2, которая изначально разрешила ей временно пользоваться данным жилым домом, пояснив при этом, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, но документы подтверждающие право собственности утеряны. Поскольку у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие её права на спорный жилой дом, то и оформить передачу жилого дома от ФИО2 она не смогла. Впоследствии ФИО2 выехала за пределы города Татарска, куда именно она не сообщила, с ней не общалась, своих прав на жилой дом не заявляла. Впоследствии ей стало известно, что ФИО2 умерла. Также никто другой прав на жилой дом либо требований о выселении из него в течение всего периода её проживания в доме, не заявлял, что свидетельствует о том, что фактически прежние владельцы жилого дома отказались от него. Она с момента вселения в жилой дом, продолжает проживать в нём, зарегистрирована в доме с 1994 года по месту жительства вместе с членами совей семьи, следит за техническим состоянием жилого дома, регулярно производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию и водоснабжение, пользуется приусадебным земельным участком, на котором расположен дом. Таким образом, более тридцати лет истец владеет и пользуется спорным жилым домом открыто и непрерывно, не скрывая от окружающих факта владения и пользования домом, как своим собственным.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> городе 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что в 1990-х годах она расторгла брачные отношения с мужем, своего жилья не имела, ее знакомая - ФИО2 позволила ей жить в доме, расположенном по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес>. После родственники ФИО2 забрали к себе, а она так и осталась проживать в указанном доме. С 1994 года она зарегистрировалась по месту жительства в указанном жилом доме. Вместе с членами своей семьи следила за техническим состоянием жилого дома, регулярно производит текущий и капитальный ремонт, оплачивала электроэнергию и водоснабжение, пользуется приусадебным земельным участком, на котором расположен дом. Дом находится в пригодном для проживания состоянии. Документов на спорный жилой дом нет, прав, либо требований о выселении из спорного жилого дома в течение всего периода её проживания в доме никто не заявлял. В настоящее время в спорном жилом доме никто, кроме неё не проживает и не зарегистрирован.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно копии паспорта, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, с 22.12.1994 года.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по пер. Революционный, 

<

адрес>, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанному жилом доме с 22.12.1994 года. 

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что указанный дом состоит на учете в Государственном бюджетном учреждении Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (далее ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»), имеет инвентарный номер 1921. Собственником данного жилого дома значится ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 22.10.1973 г.

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 24,5 кв.м., жилую – 15,8 кв.м.. Износ дома составляет 53%, что свидетельствует о том, что дом пригоден для проживания. Собственником имущества значится ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 22.10.1973 г.

Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020233:60, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа ЗАГС Татарского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса нотариального округа Татарского района Новосибирской области ФИО6 установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе по данным «Алфавитных книг учета наследственных дел» и Реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата на 20.03.2025 года не заводилось. 

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что истица пользуется спорным домом с 1990-х годов, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонты, не скрывает от окружающих факта владения и пользования домом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домом, как своим собственным.

Из представленных истцом доказательств, следует, что ФИО1 с 1994 года зарегистрирована в спорном жилом доме, на протяжении 30 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание и ремонт, что подтверждается представленными письменными документами и свидетельскими показаниями.

При этом в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется, наследственное дело не заводилось, данных о фактическом принятии наследства в материалах настоящего гражданского дела также не содержится.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>, как своим собственным. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года. 

Судья Кобзева Я.В.