Дело № 2-150/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 05 февраля 2018 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А., 

при секретаре судебного заседания Штайц И.В., 

с участием помощника прокурора Алданского района РС (Я) ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Муниципального образования «Город Алдан» к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился прокурор в интересах администрацией МО «Город Алдан» в обосновании указав, прокуратурой Алданского района РС (Я) во исполнение плана работы прокуратуры района на [Дата] года проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой, установлено следующие: [Дата] между ФИО1иадминистрацией МО «Город Алдан» о заключен договор аренды [Номер] о предоставлении земельного участка по адресу: ......., во дворе между домами [Номер] и [Номер], кадастровый [Номер] под огород. В силу пункта [Номер] вышеуказанного договора, сроки аренды земельного участка установлены с [Дата] до [Дата] ([Номер] года). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно информации МО «Город Алдан» договор, заключенный с ФИО1в установленном законном порядке не зарегистрирован. Договор, подлежащей государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, в нарушение требований закона, арендатор недвижимого имущества пользуется данным земельным участком самостоятельно, без правоустанавливающих документов. Бездействие ответчика ФИО1и нарушением последней требований федерального законодательства о государственной регистрации, гражданского законодательства, ущемляются права и интересы МО «Город Алдан». Настаивает обязать ФИО1 зарегистрировать договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] в установленном законом порядке в Алданском отдалении УФСГРКиК по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании помощник прокурора Алданского района РС (Я) ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, настаивала обязать ФИО1 зарегистрировать договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] в установленном законом порядке в Алданском отдалении УФСГРКиК по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание представитель истца - МО «Город Алдан» не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставил. 

В судебное заседание ФИО1не явилась, об уважительности неявки суд в известность не поставила. 

Суд, выслушав прокурора, огласив, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Судом установлено, земельный участок по адресу: ......., во дворе между домами [Номер] и [Номер], расположен на территории Муниципального образования «Город Алдан».

Таким образом, орган местного самоуправления МО «.......» является уполномоченным органом на представление земельных участков, находящихся на административной территории поселения.

Кроме того, судом установлено, [Дата] между ФИО1иадминистрацией МО «Город Алдан» о заключен договор аренды [Номер] о предоставлении земельного участка по адресу: ......., во дворе между домами [Номер] и [Номер], кадастровый [Номер] под огород. В силу пункта [Номер] вышеуказанного договора, сроки аренды земельного участка установлены с [Дата] до [Дата] [Номер] года).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ - договор аренды земельного участка, заключенный на срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, из представленной информации МО «Город Алдан» судом установлено, что договор аренды земельного участка заключенный между истцом и ответчиком, гражданкой ФИО1 в установленном законном порядке в Алданском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) не зарегистрирован. 

Таким образом, в нарушение требований закона, арендатор недвижимого имущества ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком самостоятельно, без правоустанавливающих документов. Бездействием ответчика ФИО1 выразившееся в неосуществлении государственной регистрации недвижимости, ущемляются права и интересы МО «Город Алдан».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Муниципального образования «Город Алдан» к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 зарегистрировать договор земельного участка от [Дата] [Номер] в установленном законом порядке в Алданском отдалении Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сверилюк И.А.