Дело №2-1290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном и перепланированном виде и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО2 (свидетельство о смерти IV-АН № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., который принадлежал наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения Исполнительного комитета Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является единственным наследником после смерти наследодателя, поскольку иные лица на наследственное имущество не претендуют.

В установленный законом срок ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Заявление было принято, но в оформлении свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что в домовладении имеется самовольно переоборудованные комнаты, при жизни ФИО2 право собственности в органах БТИ не зарегистрировал.

При жизни ФИО2 в доме была произведена перепланировка, в связи, с чем изменилась его жилая площадь. Оформить все необходимые документы при жизни наследодатель не успел.

11.05.2017 года ФИО1 было получено техническое заключение Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» в лице ИП ФИО3 в котором сказано, что жилой 

<

адрес>, перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил и правил, угрозу жизни и здоровью гражданне создает.

Истец в судебном заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, представил суду заявление, в просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (свидетельство о смерти IV-АН № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО2 являлся отцом ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-ШК №.

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., который принадлежал наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения Исполнительного комитета Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Заявление было принято, но в оформлении свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что в домовладении имеется самовольно переоборудованные комнаты, при жизни ФИО2 право собственности в органах БТИ не зарегистрировал.

ФИО1 является единственным наследником после смерти наследодателя, что подтверждается ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Вр.и.о. нотариуса г.Новошахтинска Ростовской области ФИО4.

При жизни ФИО2 в доме была произведена перепланировка, в связи, с чем изменилась его жилая площадь. Оформить все необходимые документы при жизни наследодатель не успел.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске, перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект капитального строительства жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», расположен на расстоянии белее 6,0 м. от границы соседнего земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 23.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.