66RS0057-01-2024-001446-45 

Дело №2-1152/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 215,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, правозарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Талицкое БТИ», специалистами был сделан вывод, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга блоков, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует одному изолированному блоку (квартире 1) в доме блокированной жилой застройки. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует другому изолированному блоку (квартире 2), принадлежащему ФИО2, заинтересованному лицу по данному гражданскому делу.

Каждый из блоков имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка. Вход/выход из квартиры 1 осуществляется на земельный участок площадью 1566 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий Истцу на праве собственности. Вход/выход из квартиры 2 осуществляется на земельный участок 1028 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901021:671, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Кроме того, в ходе обследования жилого дома (квартиры 1), выявлена перепланировка, которая заключается в следующих работах: в помещении (Кухня) выполнено переустройство печи; в помещении № выполнен демонтаж печи; в помещении №, № произведена смена назначения помещений, переоборудованы сантехнические устройства; между помещениями № и № выполнен демонтаж межкомнатных перегородок, образовано помещение № (жилая комната); между помещениями №, №, № выполнен демонтаж межкомнатных перегородок, образовано помещение № (Коридор); в помещениях выполнена заделка и пробивка оконных и дверных проемов.

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет 114,5 кв.м.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 114,5 кв.м.

В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2.

Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 215,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Талицкое БТИ», специалистами был сделан вывод, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга блоков, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует одному изолированному блоку (квартире 1) в доме блокированной жилой застройки. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует другому изолированному блоку (квартире 2), принадлежащему ФИО2, заинтересованному лицу по данному гражданскому делу.

Каждый из блоков имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка. Вход/выход из квартиры 1 осуществляется на земельный участок площадью 1566 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901021:672 с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий Истцу на праве собственности. Вход/выход из квартиры 2 осуществляется на земельный участок 1028 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901021:671, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Кроме того, в ходе обследования жилого дома (квартиры 1), выявлена перепланировка, которая заключается в следующих работах: в помещении (Кухня) выполнено переустройство печи; в помещении № выполнен демонтаж печи; в помещении №, № произведена смена назначения помещений, переоборудованы сантехнические устройства; между помещениями № и № выполнен демонтаж межкомнатных перегородок, образовано помещение № (жилая комната); между помещениями №, №, № выполнен демонтаж межкомнатных перегородок, образовано помещение № (Коридор); в помещениях выполнена заделка и пробивка оконных и дверных проемов.

До перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартира 1), принадлежащего истцу, составляла 111,8 кв.м. Согласно Технического заключения после перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартиры 1), принадлежащего истцу, составляет 114,5 кв.м. Для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного Блока жилого дома составляет 142,8 кв.м.

Площадь всего здания с кадастровым номером № по сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 215,2 кв.м.

Таким образом, после реконструкции блока жилого дома (квартиры 1) истца площадь всего здания с кадастровым номером № составляет 217,9 кв.м.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланируемом и переустроенном состоянии, общей площадью 114,5 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (квартира 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 142,8 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,9 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Суд привлек к участию в деле ФИО2 в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

В судебное заседание не явились истец, ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают (л.д.62-66,68).

Признание иска судом принято. 

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,9 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (квартира 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 142,8 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.