ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1105/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке доли жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Куркинский район Тульской области о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке доли жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Куркинского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома б/н. Договор купли-продажи на общую сумму 210880 рублей. По договору купли-продажи истцы приобрели в долевую собственность (в равных долях по 17/100 каждому) 51/100 доли жилого дома общей площадью 84,8 кв. м с кадастровым номером: №, а также земельный участок (по 1/3 каждому) мерою 809 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Объекты расположены по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляла 10000 руб. и была оплачена ФИО2 до подписания договора. Стоимость доли (51/100) жилого дома составляла 200880 руб. и была перечислена на счет № в Ефремовском ОСБ №/

<

адрес> со счета ФИО3, согласно договора о банковском счете для обслуживания государственного жилищного сертификата ДД.ММ.ГГГГ № Сберегательного банка РФ, выделенные администрацией МО Куркинский район Тульской области за счет средств поступивших на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Куркинский район Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка с расположенной на; нем долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. На счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перечислена полная стоимость доли жилого дома равная 200880 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о наличии обременения на долю жилого дома после получения выписки о правах отдельного лица. В сведениях из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в отношении долей истцов (17/100 у каждого) содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Обременение установлено в пользу продавца – ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются залогодателями по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Размер обеспечения – 200880 руб. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с перечислением денежных средств в размере 200880 руб. а адрес ФИО2, что подтверждается выпиской по счету №. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена. ФИО2 в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) не обратилась, в связи с заболеванием и в силу возраста ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Поскольку заявление о прекращении залога (ипотеки) не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, прекращение залога (ипотеки) и погашение записи возможно только по решению суда. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости были перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога (ипотеки). На основании вышеизложенного истец просит суд: прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении 51/100 доли (по 17/100 у каждого истца) жилого дома общей площадью 84,8 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении доли жилого дома.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации МО Куркинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика в порядке заочного производства, а также остальных лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, в соответствии с которым продавец продала покупателям в долевую собственность по 17/100 от 51/100 жилого дома общей площадью 84,8 кв. м, а также продала покупателям в долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок мерою 809 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Объекты расположены по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляла 10000 руб. и была оплачена ФИО2 до подписания договора. Стоимость доли (51/100) жилого дома составляла 200880 руб. и была перечислена на счет № в Ефремовском ОСБ №/00082 Тульской области со счета ФИО3, согласно договора о банковском счете для обслуживания государственного жилищного сертификата ДД.ММ.ГГГГ № Сберегательного банка РФ, выделенные администрацией МО Куркинский район Тульской области за счет средств поступивших на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Куркинский район Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перечислена полная стоимость доли жилого дома равная 200880 руб., что подтверждается Выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

В силу ч.ч.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Как указано в ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-БО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации МО Куркинский район Тульской области). 

В соответствии со сведениями из Единого реестра наследственных дел, размещённых в свободном доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что также подтверждается сообщением нотариуса Куркинского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 15.03.2010 исполнены в полном объеме и, в соответствии со ст.408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в отношении долей ФИО3, ФИО4, ФИО5 (17/100 у каждого) содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Обременение установлено в пользу продавца – ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. 

С учетом приведенных обстоятельств, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Куркинский район Тульской области о прекращении залога недвижимости (ипотеки) являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

В части заявленных исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Тульской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении доли жилого дома следует отказать, поскольку данная организация не является ответчиком по настоящему спору.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлением Росреестра по Тульской области из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке доли жилого дома, удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении 51/100 долей, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 17/100 доли каждому), жилого дома, общей площадью 84,8 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области – отказать. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлением Росреестра по Тульской области из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.