Гр. дело № 2-122/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Белевич Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что 09 марта 2016 года между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № АН-084, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., для использования под офис, магазин, косметический салон, чайную на срок по 06 февраля 2017 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату объекта арендодателю, Комитет был вынужден обратиться в суд с иском об освобождении объекта. На основании решения Апатитского городского суда в рамках исполнительного производства объект недвижимости был фактически освобожден 22 января 2018 года. Задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01 ноября 2016 года по 22 января 2018 года составила 267819 рублей 10 копеек, пени за невнесение арендной платы за нежилое помещение за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года – 61297 рублей 59 копеек; задолженность за пользование частью земельного участка за период с 01 января 2017 года по 22 января 2018 года составила 11627 рублей 14 копеек, пени за невнесение платы за пользование частью земельного участка за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года – 2854 рубля 03 копейки; проценты за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года составили 16115 рублей 01 копейка, проценты за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года – 737 рублей 80 копеек. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды: по арендной плате за помещение в размере 118 727 рублей 40 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267819 рублей 10 копеек, пени за невнесение арендной платы за нежилое помещение в размере 61297 рублей 59 копеек; задолженность по плате за пользование частью земельного участка в размере 11627 рублей 14 копеек, пени за невнесение платы за пользование частью земельного участка в размере 2854 рубля 03 копейки, проценты за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение в размере 16115 рублей 01 копейка, проценты за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка в размере 737 рублей 80 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Апатиты от 09 марта 2016 года №...-р между комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 09 марта 2016 года заключен договор аренды недвижимого имущества № АН-084, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г..., находящееся в муниципальной собственности города Апатиты для целевого использования – под офис, магазин, косметический салон, чайную (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Сторонами в п. 2.2 договора согласован срок договора аренды – с 09 марта 2016 года по 06 февраля 2017 года и предусмотрено, что договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.4). 

Факт заключения договора на указанных условиях ответчиком не оспаривался. 

Согласно акту приема-передачи от 09 марта 2016 года ответчик принял имущество, переданное ему по договору аренды № АН-084, что стороной ответчика также не оспаривалось. 

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора арендатор обязался своевременно вносить соответствующие платежи по договору в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора.

Разделом 4 договора аренды определено, что размер ежемесячной арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе №...-февраль от 24.02.2016 и составляет ... (без НДС) (п. 4.1); размер арендной платы (без НДС) за указанный в п. 1.1 договора объект начинает начисляться с фактической даты приема-передачи объекта по акту, указанному в п. 1.4 договора (п. 4.2); арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем, а также облагаются НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно (п. 4.3); арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Оплата за техническое обслуживание объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги, в том числе, указанные в п. 3.4.2 договора, производится Арендатором самостоятельно, согласно договорам, заключенным с соответствующими службами и организациями, и также не включается в арендную плату по договору (п. 4.5); размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения пропорционально увеличению средней балансовой стоимости квадратного метра муниципального нежилого фонда города Апатиты, утверждаемой компетентным органом местного самоуправления города Апатиты с подведомственной территорией, по отношению к ранее утвержденной средней балансовой стоимости квадратного метра (п. 4.7); арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки в случае, в том числе, невозврата арендуемого объекта в установленный срок (п. 4.8.2).

В соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки.

Кроме того, 09 марта 2016 года между комитетом и ФИО1 заключено соглашение об уплате арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка, которая занята арендуемым объектом муниципального нежилого фонда на основании договора аренды № АН-084. 

В соответствии с пунктом 1 данного соглашения, ФИО1 уплачивает в Комитет арендную плату за фактическое пользование частью земельного участка, которая занята объектом муниципального нежилого фонда, расположенным по адресу: ..., согласно расчету (Приложение № 1) к соглашению. 

Пунктом 2 данного соглашения определено, что размер годовой и ежеквартальной арендной платы устанавливается согласно расчету (Приложение № 1). 

Согласно пункта 3 соглашения платежи за фактическое пользование частью земельного участка перечисляются ежеквартально в следующие сроки: за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря текущего года. 

В соответствии с п. 6 соглашения, в случае невнесения арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка в сроки, установленные пункте 3 соглашения, ФИО1 уплачивает Комитету пени в размере 0,05% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно приложению № 1 к соглашению, арендная плата за фактическое пользование частью земельного участка за 2016 год составила 11056 рублей 97 копеек и подлежала уплате в следующие сроки: за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 – 2764 рубля 24 копейки до 15 марта 2016 года; за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 – 2764 рубля 24 копейки до 15 июня 2016 года; за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 – 2764 рубля 24 копейки до 15 сентября 2016 года; за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 – 2764 рубля 25 копеек до 01 декабря 2016 года. 

Размер арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка за 2017 год составил 10957 рублей 51 копейка и подлежал уплате в следующие сроки: за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 2739 рублей 38 копеек до 15 марта 2017 года; за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 – 2739 рублей 38 копеек до 15 июня 2017 года; за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 – 2739 рублей 38 копеек до 15 сентября 2017 года; за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 – 2739 рублей 37 копеек до 01 декабря 2017 года.

В связи с истечением срока договора аренды (06 февраля 2017 года) Комитетом в адрес ФИО1 24 января 2017 года направлен для подписания акт приема-передачи недвижимого имущества из аренды от 06 февраля 2017 года, который был возвращен отправителю в связи с неполучением адресатом по истечении срока хранения. 

Вступившим в законную силу решением Апатитского городского суда Мурманской области 10 октября 2017 года по гражданскому делу № 2-1065/2017 удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области от 22 января 2018 года исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО1 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Из акта о совершении исполнительных действий от 22 января 2018 года следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ранее занимаемое ФИО1 освобождено, решение суда исполнено в полном объеме.

На основании заявления комитета мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района Мурманской области выдан судебный приказ № 2-37/2017 от 13 января 2017 года о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 09.03.2016 по октябрь 2016 года в размере 140957 рублей 42 копейки; пени за невнесение арендной платы за нежилое помещение за период с 21.04.2016 по 01.12.2016 в размере 16166 рублей 64 копейки; задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 09.03.2016 по декабрь 2016 года в размере 8991 рубль 38 копеек; пени за невнесение платы за пользование земельным участком за период с 16.03.2016 по ... в размере 431 рубль 17 копеек. 

В рамках исполнительного производства №...-ИП от 07 марта 2017 года, возбужденного на основании судебного приказа №... года от 13 января 2017 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды и пени за указанные выше периоды в размере 166546 рублей 61 копейка.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области от 14 февраля 2018 года исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО1 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно пункту 6.3.1 договора аренды, договор прекращается по истечению срока его действия. В случае, если объект Арендатором своевременно не освобожден, за все время использования Арендатором объекта сверх срока действия договора аренды продолжает начисляться арендная плата. 

Вместе с тем, доказательств в подтверждение освобождения нежилого помещения по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения, т.е. по состоянию на 06 февраля 2017 года, стороной ответчика суду не представлено; акт приема-передачи нежилого помещения, используемого ответчиком, по истечении срока действия договора аренды, подписанный ФИО1, в материалах дела отсутствует. 

С учетом изложенного, истец имеет право на получение арендной платы за нежилое помещение и платы за пользование частью земельного участка до даты фактического возврата арендованного имущества, то есть по ....

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды по арендной плате за нежилое помещение за период с 01 ноября 2016 года по 22 января 2018 года в размере 267819 рублей 10 копеек, пени за невнесение арендной платы за нежилое помещение за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 61297 рублей 59 копеек; задолженность по плате за пользование частью земельного участка за период с 01 января 2017 года по 22 января 2018 года в размере 11627 рублей 14 копеек, пени за невнесение платы за пользование частью земельного участка за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 2854 рубля 03 копейки. 

Обоснованность начисления арендной платы за нежилое помещение и платы за пользование частью земельного участка ответчиком не оспорено. 

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями рассматриваемого договора аренды № АН-084 и соглашения об уплате арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка, с учетом Решений Совета депутатов города Апатиты от 27.10.2015 № 188 и 189 «О внесении изменений в Положение о местных налогах на территории города Апатиты, принятое решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 27.10.2005 № 510 (с внесенными изменениями)», «Об утверждении ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов для расчета арендной платы за землю» с 2016 года, и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № АН-084 от 09 марта 2016 года и заключенного на основании данного договора соглашения об уплате арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка в соответствии с вышеприведенными расчетами.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, предусмотренных пунктом 5.3 договора аренды, за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 61297 рублей 59 копеек и пени за невнесение платы за пользование частью земельного участка, предусмотренных пунктом 6 соглашения, за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 2854 рубля 03 копейки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части и взыскании договорной неустойки, поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, предусмотренных договором аренды и соглашением, не исполнял, тогда, как уплата пени за нарушение сроков внесения платежей и их размер прямо предусмотрены заключенными между сторонами договором аренды нежилого помещения и соглашением.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание размер основной задолженности, период, за который взыскивается неустойка, ее размер по отношению к сумме основного долга, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера начисленной неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку снижение неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

За просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение ответчику начислены проценты за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года в размере 16115 рублей 01 копейка, за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года – в размере 737 рублей 80 копеек.

Несмотря на направление Комитетом 20 ноября 2018 года в адрес ответчика соответствующей претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и уплате процентов по состоянию на 16 ноября 2018 года, задолженность по арендной плате в указанном выше размере до настоящего времени ФИО1 не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение и за пользование частью земельного участка, суд считает необходимым произвести расчет взыскиваемых процентов со дня, следующего за днем освобождения ответчиком нежилого помещения, занимаемого по договору аренды (23 января 2018 года) по состоянию на 16 ноября 2018 года, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России.

Так, за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации:

за период с 23 января 2018 года по 11 февраля 2018 года (20 дней) – 1137 рублей 31 копейка (267819,10 х 20 х 7,75% / 365);

за период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года (42 дня) – 2311 рублей 32 копейки (267819,10 х 42 х 7,50% / 365);

за период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года (175 дней) – 9309 рублей 47 копеек (267819,10 х 175 х 7,25% / 365);

за период с 17 сентября 2018 года по 16 ноября 2018 года (61 день) – 3356 рублей 91 копейка (267819,10 х 61 х 7,50% / 365). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение в сумме 16115 рублей 01 копейка (1137,31 + 2311,32 + 9309,47 + 3356,91). 

За просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации:

за период с 23 января 2018 года по 11 февраля 2018 года (20 дней) – 49 рублей 38 копеек (11627,14 х 20 х 7,75% / 365);

за период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года (42 дня) – 100 рублей 34 копейки (11627,14 х 42 х 7,50% / 365);

за период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года (175 дней) – 404 рубля 16 копеек (11627,14 х 175 х 7,25% / 365);

за период с 17 сентября 2018 года по 16 ноября 2018 года (61 день) – 145 рублей 74 копейки (11627,14 х 61 х 7,50% / 365). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка в сумме 699 рублей 62 копейки (49,38 + 100,34 + 404,16 + 145,74). 

В остальной части требования истца о взыскании процентов за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка в сумме 38 рублей 18 копеек (737,80 – 699,62) подлежат отклонению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и суммы удовлетворенных требований истца размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика, составит 6804 рубля 12 копеек ((267819,10 + 61297,59 + 11627,14 + 2854,03 + 16115,01 + 699,62) – 200000,00 х 1% + 5200,00).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты по договору аренды № АН-084 от 09 марта 2016 года: задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01 ноября 2016 года по 22 января 2018 года в размере 267819 рублей 10 копеек; пени за невнесение арендной платы за нежилое помещение за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 61297 рублей 59 копеек; задолженность по плате за пользование частью земельного участка за период с 01 января 2017 года по 22 января 2018 года в размере 11627 рублей 14 копеек, пени за невнесение платы за пользование частью земельного участка за период с 02 декабря 2016 года по 22 января 2018 года в размере 2854 рубля 03 копейки; проценты за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года в размере 16115 рублей 01 копейка, проценты за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка за период с 23 января 2018 года по 16 ноября 2018 года в размере 699 рублей 62 копейки, а всего взыскать 360412 (триста шестьдесят тысяч четыреста двенадцать) рублей 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании процентов за просрочку внесения платы за пользование частью земельного участка в сумме 38 рублей 18 копеек – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6804 рубля 12 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : С.Н. Кулыгина