Дело № 2-3150/2019

74RS0028-01-2019-003641-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома НОМЕР по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, считать общую площадь жилого дома 85,2 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 85,2 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС. Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.2003 года. Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. Истец обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании реконструкции, на что получен ответ от 29.07.2019 года НОМЕР с указанием на то, что разрешение на строительство не выдавалось и уведомление о начале реконструкции не направлялось, предложено обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 собственник земельного участка по адресу: АДРЕС, в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, спор по границе отсутствует, возражений против удовлетворения иска не представлено. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.11.2003 года является собственником жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2003 года, выписками ЕГРН. 

Согласно технического плана, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом реконструкции составляет 85,2 кв.м.

Материалы дела содержат заключение кадастрового инженера, согласно которого, при учете изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС учитывать общую площадь 85,2 кв.м. 

Установлено, что ФИО1 в данном жилом доме была произведена реконструкция, которая заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка площадью 16,5 кв.м. и построена на ее месте пристройка площадью 28,7 кв.м., строительство отапливаемой пристройки площадью 18,7 кв.м. Переустройство заключалось в следующем: между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) была демонтирована отопительная печь за ненадобностью, в помещении НОМЕР (ванная) было смонтировано АОГВ настенного типа. Перепланировка заключалась в следующих работах: между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, был устроен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) из оконного. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 29.07.2019 года НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без рассмотрения в связи с тем, что ранее не обращались за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Указано, что выполненное строительство пристроев, согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, являются реконструкцией дома. Реконструкция жилого дома, выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 85,2 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Установлено, что ФИО3 являющаяся соседкой и смежным землепользователем, согласна с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО1, претензий не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом НОМЕР по АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 85,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 85,2 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.