... Дело № 2-5036/2020

16RS0046-01-2020-011494-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Казань 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Корневой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПИК+» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПИК+» о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... года между ООО «ПИК+» и ООО «СКАЛА» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по .... Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства являются:

-двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, проектной жилой площадью 28,3 кв.м. на 5 этаже секции 1 многоквартирного дома;

- двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 58,6 кв.м, проектной жилой площадью 30,2 кв.м. на 6 этаже секции 1 многоквартирного дома;

-однокомнатная квартира №..., проектной общей площадью 32,5 кв.м, проектной жилой площадью 21,7 кв.м. на 7 этаже секции 1 многоквартирного дома;

-двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, проектной жилой площадью 28,3 кв.м. на 9 этаже секции 1 многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 5.1 Договора, общая цена договора составила 11810340,00 руб. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до ... года. Вместе с тем, застройщик не исполнил эту обязанность. По состоянию на ... года нарушение срока, установленного договором, составляет 968 дней. На основании договоров об уступке права требования №... от ... года, часть прав участника долевого строительства по договору перешли к ФИО1, а именно права на квартиру 77. Цена данной квартиры составила 3130000 руб.

По мнению истца, неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства на ... года оставляет 1395614,83 руб.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК+» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 1395614,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб., сумму штрафа в размере 697807,41 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Анализ вышеуказанных законов позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ... года между ООО «ПИК+» и ООО «СКАЛА» был заключен договор №М... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином .... Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора объектами долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, являются:

-двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, проектной жилой площадью 28,3 кв.м. на 5 этаже секции 1 многоквартирного дома;

- двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 58,6 кв.м, проектной жилой площадью 30,2 кв.м. на 6 этаже секции 1 многоквартирного дома;

-однокомнатная квартира №..., проектной общей площадью 32,5 кв.м, проектной жилой площадью 21,7 кв.м. на 7 этаже секции 1 многоквартирного дома;

-двухкомнатная квартира №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, проектной жилой площадью 28,3 кв.м. на 9 этаже секции 1 многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 5.1 Договора, общая цена договора составила 11810340,00 руб. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до ... года.

... года между ООО «СКАЛА» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ... года, согласно которого прав участника долевого строительства по договору перешли к ФИО1, а именно права на квартиру 77. Цена данной квартиры составила 3130000 руб.

Обязательство по уплате цены, установленной договором, выполнено в полном объеме. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела в срок до 31.12.2017 года объект долевого строительства застройщиком не передан. 

Суд, руководствуясь п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309, ст. 330 ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу квартиры.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными. 

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 1395614,83 руб. за период с ... г. по ... г. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 120000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ООО "ПИК+" за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 65000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 14500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК+» в пользу ФИО1 пени в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 65000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПИК+» госпошлину в бюджет МО г. Казани в размере 14500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Я.В. Малкова