РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1890/2020 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> являлось Арендодателем, а ответчик Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлялся для строительства предприятия бытового обслуживания. Условия договора № распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своим уведомлением исх. № сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись за №. Согласно Закону Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с ДД.ММ.ГГГГ. переданы органам местного самоуправления. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений. Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 230316 рублей 10 копеек. В связи с неисполнением надлежащим образом условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у Арендатора возникла обязанность по уплате пеней. Пунктом 7.3 договора № за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 37547 рублей 59 копеек. Период задолженности по уплате пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа от ответчика получено не было, сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени не оплачена. Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые в свою очередь не были соблюдены Арендатором, что и послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, земельный участок возвращен арендодателю, что отражено в п.3 соглашения, соответственно, обязанность арендатора по внесению арендных платежей ограничивается днем расторжения договора и передачей земельного участка арендодателю. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Просили взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119263 рубля 85 копеек, а также пени в сумме 11039 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 130303 рублей 38 копеек.

Представитель истца Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что с расчетом задолженности не согласна, представила свой расчет. Также пояснила, что Департаментом не принято к исполнению решение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому признаны недействующими пункты Порядка определения размера арендной платы 1-8 в части, устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Закону Самарской области от 29.12.2014г. №134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с 01.03.2015г. переданы органам местного самоуправления. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области являлось Арендодателем, а ответчик Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса. Земельный участок предоставлялся для строительства предприятия бытового обслуживания (л.д.20-24).

Условия договора № распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своим уведомлением исх. № сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись за № (л.д.31).

По акту приема-передачи земельный участок передан ФИО2 (л.д.29). 

Согласно п.4.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №2). Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п.11). 

Обязательства по условиям договора ответчик не исполнила, нарушив сроки уплаты арендной платы. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком не вносилась. Обязательства по внесению арендных платежей ФИО4 надлежаще не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230316 рублей 10 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 18-19).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.22).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 37547 рублей 59 копеек (л.д.17-18).

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д.8-9). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, земельный участок возвращен арендодателю, что отражено в п.3 соглашения, соответственно, обязанность арендатора по внесению арендных платежей ограничивается днем расторжения договора и передачей земельного участка арендодателю. 

Истцом представлен новый расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которого они просят взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119263 рубля 85 копеек, а также пени в сумме 11039 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 130303 рублей 38 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ не погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Самарского областного суда по административному делу № признаны не действующими пункты 1-8 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельный участки государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и представленные в аренду без торгов», устанавливающие процент кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка.

Ответчиком ФИО2 представлен контррасчет, расчет задолженности и пени, который судом проверен и признан верным. 

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленному ответчиком расчету, в размере 21785 рублей 70 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае (неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3136 рубль 32 копейки.

В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 947 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по арендной плате в размере 21785 рублей 70 копеек, пени в размере 3136 рублей 32 копейки, а всего 24922 (Двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную госпошлину в размере 947 (Девятьсот сорок семь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней. 

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.