Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Гончар И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) к ФИО1 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала в г. Калуга обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. были заключены кредитные договора с обеспечением – залогом жилого дома по адресу 

<

адрес> права аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Однако, ответчик своих обязательств по кредитным договорам надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, банк потребовал от него досрочного возврата всей суммы кредита. Истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГг. кредитные договора, взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 

<

данные изъяты> руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГг. – 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по госпошлине, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. в счет исполнения обязательств по договорам кредита на заложенное имущество: здание, назначение: жилой дом,

<

данные изъяты>-этажный ( подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., а ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита и уплатить проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 

<

данные изъяты> руб. 

Между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., а ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита и уплатить проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 

<

данные изъяты> руб. Суммы задолженности ответчиком не оспаривались. 

В обеспечение кредитных договоров между банком и ФИО1 заключены договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., по которым ответчик предоставил в залог следующее имущество:

- здание, назначение: жилой дом,

<

данные изъяты>-этажный ( подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, 

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, определенные для договора займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд принимает признание ответчика согласно с ст. 39,173 ГПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права иных лиц, и принимает решение об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в 

<

адрес> и ФИО1.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуге задолженность по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуге расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торов по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договорам о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

-здание, назначение: жилой дом,

<

данные изъяты>-этажный ( подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.; 

-право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года. 

Судья Е.В.Дулишкович