КОПИЯ Дело №2-872/2024

УИД 50RS0042-01-2023-008809-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Национальный банк Траст" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Национальный банк Траст" обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Квартира оставлена за истцом в связи с реализацией им права залогодержателя оставить предмет залога за собой в ходе банкротства первоначального собственника жилого помещения – ООО «Кабур».

Право собственности истца на данный объект зарегистрировано 16 сентября 2021 года. 

После регистрации права собственности истца ответчики добровольно освобождать квартиру отказались, в связи с чем, банк был вынужден обратиться в Сергиево-Посадский городской суд, которым было принято решении о признании ответчиков не приобретшими право пользования названным жилым помещением и их выселении.

Поскольку до настоящего времени ответчики проживают в квартире без разрешения истца, то истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение в сумме 645 849,14 руб., состоящее из рыночной стоимости пользования (аренды) квартиры за период с 16 сентября 2021 года по октябрь 2023 года, в размере 586 500 руб., и понесенных банком за период с 16 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года расходов по оплате коммунальных услуг, в размере 59 349,14 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 31.10.2023 в размере 72 561,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с 1 декабря 2023 года по дату фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 384 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Национальный банк Траст" не явился, извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрении дела были извещены судебной повесткой. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Банку, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ОАО «РОСТ БАНК» (правопредшественником истца) и ООО «Кабур» был заключен кредитный договор 

<

***>.

Также между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «Кабур» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 634И/13, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> были переданы в залог: здание общежития № 281, назначение: жилой дом, общая площадь 2066,4 кв.м., инв.№263:075-100159.22, лит. 22Б, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Обязательства по кредитному договору ООО «Кабур» надлежащим образом не исполнило.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2017 ООО «Кабур» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017 требования АО «РОСТ Банк» как обеспеченное залогом недвижимого имущества, было включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кабур».

АО «РОСТ БАНК» реорганизован в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 по делу № А41-53651/2016 произведено процессуальное правопреемство по делу о банкротстве: АО «РОСТ БАНК» заменен правопреемником – Банком «ТРАСТ» (ПАО).

На основании п. 4.2. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе проведения торгов посредством публичного предложения конкурсному управляющему залогодателя – ООО «Кабур» - направлено заявление Банка «ТРАСТ» (ПАО), залогодержателя, от 04.05.2021 об оставлении предмета залога за собой.

В связи реализацией залогодержателем права оставить предмет залога за собой, залогодатель (ООО «Кабур») передал, а залогодержатель – Банк «ТРАСТ» (ПАО) принял в счет частичного погашения требований банка не реализованное путем публичного предложения недвижимое имущество, в том числе, квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес> (п. 2 акта приема-передачи недвижимого имущества от 1 июня 2021 года).

Залогодатель ООО «Кабур» при передаче недвижимого имущества подтвердило, что на дату подписания настоящего акта имущество никому не отчуждено, в споре не участвует, под арестом не состоит.

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 16 сентября 2021 года, номер государственной регистрации 50:05:0070706:1116-50/148/2021-3.

16.02.2022 истцом ответчику ФИО1 направлялось требование о снятии с регистрационного учета и выселении, которое он не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства, а также факт проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, установлены вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29.07.2022 по делу №2-2572/2022, которым ответчики признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, также удовлетворены требования Банка «ТРАСТ» (ПАО) об их выселении.

Во исполнение решения суда от 29.07.2022 в части выселения ответчиков из квартиры Сергиево-Посадским РОСП ГУФССП России по Московской области 23.09.2023 возбуждено исполнительное производство №365653/23/50037-ИП. До настоящего времени исполнительное производство не окончено.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Ответчики до настоящего времени проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами, которые оплачиваются истцом. Факт проживания ответчиком подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 14.11.2023.

Обстоятельств того, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, более того, из материалов дела следует, что банк возражал против проживания ответчиков в спорной квартире, направлял требование о ее освобождении и предъявил иск о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении.

В соответствии с заключением специалиста №23-06362 от 11.10.2023, наиболее вероятная величина арендной ставки за жилое помещение в месяц составляет 23 000 руб.

Согласно расчету, за период с 16.09.2021 по 31.10.2023, общая стоимость пользования (аренды) составляет 586 500 руб.

Стоимость пользования (аренды) жилого помещения ответчиками не оспорена.

ПАО "Национальный банк Траст" заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат банком на оплату коммунальных услуг за период с 16.09.2021 по 31.10.2023 на общую сумму 59 349,14 руб.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец, как собственник квартиры, вследствие проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нес расходы на оплату коммунальных услуг: отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается едиными платежными документами за жилищно-коммунальные и иные услуги ООО «МособлЕИРЦ», договором теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС), поставки горячего водоснабжения №ТЭ-46728-40-2021-00539 от 01.12.2021, дополнительным соглашением №1 от 27.09.2022, дополнительным соглашением №2 от 11.11.2022 к данном договору, платежными поручениями об оплате отопления, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Фактически названными коммунальными услугами пользовались ответчики.

Поскольку ответчики пользовались жилым помещением без законных оснований, они неосновательно сберегли свои денежные средства, которые потратили бы не только на проживание в жилом помещении в связи с пользованием им на правах аренды (найма), но на оплату коммунальных услуг

Истцом представлен расчет стоимости коммунальных услуг за период 16.09.2021 по 31.10.2023. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в обоснование возражений в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, неосновательного обогащения в размере 645 849,14 руб., состоящего из рыночной стоимости пользования (аренды) квартиры за период с 16.09.2021 по октябрь 2023 года, в размере 586 500 руб., и понесенных банком за период с 16.09.2021 по 31.10.2023 расходов по оплате коммунальных услуг, в размере 59 349,14 руб.

Поскольку в спорный период времени, а именно с декабря 2021 года по 03 июня 2022 года оба ребенка сторон являлись несовершеннолетними, то и Ю.Е., и Ю.Р. обязаны в равных долях оплачивать коммунальные услуги за своих детей. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с 01.12.2023 по день по день фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из части третьей указанной статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сведения из ЕГРН о правах юридического лица на недвижимое имущество являются открытыми и общедоступными. В связи с чем, ответчики должны были узнать о смене собственника жилого помещения не позднее 16.09.2021.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 30.11.2023, а также с 01.12.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 30.11.2023 судом проверен и признан правильным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах 1-2 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 30.11.2023 в сумме 72 561,95 руб. и начисленных на общую сумму неосновательного обогащения в размере 645 849,14 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день оплаты начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом требований ПАО "Национальный банк Траст" в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины солидарно в размере 10 384 руб.

В этой связи, иск ПАО "Национальный банк Траст" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ПАО "Национальный банк Траст" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (папорт серии №), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (паспорт серии №), ФИО4, (паспорт серии №), ФИО5, (паспорт серии №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО "Национальный банк Траст" (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 645 849,14 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (папорт серии №), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (паспорт серии №), ФИО4, (паспорт серии №), ФИО5, (паспорт серии №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО "Национальный банк Траст" (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 561,95 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (папорт серии №), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (паспорт серии №), ФИО4, (паспорт серии №), ФИО5, (паспорт серии №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО "Национальный банк Траст" (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 645 849,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ПАО "Национальный банк Траст" (ИНН 

<

***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 384 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Заочное решение принято в окончательной форме 8 мая 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова