Дело № 2-1129/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

помощников судьи: Лубениной Е.Е., Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомсервис-Лобня» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

АО «Жилкомсервис-Лобня», уточнив исковые требования (л.д. 67, 68), обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3 л.д. 23) пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, в которой по месту жительства зарегистрирована ФИО2 АО «Жилкомсервис-Лобня» является управляющей организацией жилого дома. Ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 101 Лобненского судебного района Московской области от 11.04.2019 отменен судебный приказ № 2-182/19 о взыскании с ответчиков задолженности. За период с 1.01.2017 по 31.05.2019 задолженность составляет 85 509 руб. 33 коп. По заявлениям ФИО1 за период с 13.11.2017 по 11.02.2018 произведен перерасчет платы по услуге «отопление» в размере 2598 руб. 75 коп. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17 988 руб. 69 коп., а также взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 921 руб. 89 коп. и расходы по госпошлине.

Ответчик ФИО1 иск не признал и пояснил, что он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как управляющая компания не предоставляет ему услуги надлежащего качества. Он неоднократно обращался к истцу с претензиями, которые оставлены без ответа. С расчетом задолженности не согласен. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 подтвердила, что с 2016г. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Возражения ФИО1 поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.07.2005 (л.д. 16-17, 31-32).

В квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО2 (л.д.22).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету, открытому на квартиру, за период с 1.01.2017 по 31.05.2019 имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 17 988 руб. 69 коп., которая взыскивается с ФИО1, так как обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (л.д. 18-21).

За жилищно-коммунальные услуги за период с 1.01.2017 по 31.05.2019 начислено: за водоотведение 15 535 руб. 97 коп., за отопление 25 544 руб. 72 коп., за холодное водоснабжение 4375 руб. 91 коп., за обращение с ТКО 3 818 руб. 22 коп., за горячее водоснабжение 15 623 руб. 64 коп., электро- и водоснабжение по ОДН 525 руб. 52 коп., за горячее водоснабжение (энергия) 2 015 руб. 46 коп., а всего начислено 67 439 руб. 44 коп. При этом в справке о начислениях указано о перерасчете в сторону уменьшения на 1340 руб. 32 коп. за горячее водоснабжение, на 34 руб. 54 коп. за водо- и электроснабжение по ОДН, и доначислено за горячее водоснабжение (энергия) 1189 руб. 14 коп., за услуги по ОДН 266 руб. 92 коп. (л.д. 18-21). Кроме того, в период рассмотрения настоящего спора истцом произведен перерасчет за отопление в сторону уменьшения на сумму 2598 руб. 75 коп. за период с 13.11.2017 по 11.02.2018 (л.д.68).

Таким образом, размер задолженности за период с 1.01.2017 по 31.05.2019 составляет 64 921 руб. 89 коп., который судом проверен и является арифметически верным. Задолженность взыскивается с ответчиков солидарно, что основано на ч.3 ст. 31 ЖК РФ.

Возражения ответчиков о том, что истцом не предоставлены услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги надлежащего качества, основанием для освобождения их от несения соответствующих расходов не являются.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по перерасчету размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, по изменению размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354.

Как следует из уточненного иска, перерасчет по услуге «отопление» произведен истцом добровольно за период с ноября 2017 по февраль 2018. Об уменьшении начислений по услуге «горячее водоснабжение» указано в справке о начислениях и оплате по лицевому счету. Доказательств, что перерасчет должен быть произведен в ином размере, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Жилкомсервис-Лобня» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилкомсервис-Лобня» задолженность за содержание жилого помещения за период с 1.01.2017 по 31.05.2019 в размере 17 988 руб. 69 коп., расходы по госпошлине 719 руб. 55 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Жилкомсервис-Лобня» задолженность по коммунальным услугам за период с 1.01.2017 по 31.05.2019 в сумме 64 921 руб. 89 коп., расходы по госпошлине 1 967 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 25 ноября 2019 года