Решение

 в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года

УИД: 76RS0003-01-2025-000910-13

Дело № 2-463/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139924 рубля 50 копеек, в том числе: сумма основного долга – 135373 рубля 78 копеек, сумма просроченных процентов – 2503 рубля 76 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2046 рублей 96 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 18,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 135373 рубля 78 копеек, начиная с 20.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 137877 рублей 54 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 25198 рублей, расходов по оплате оценочной экспертизы заложенного автомобиля в размере 5000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: 152241, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2006484 рубля 80 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №

<

данные изъяты> в офертно-акцептной форме. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 401200 рублей в соответствии с индивидуальными условиями под залог недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ежемесячным платежом по кредиту в размер 9450 рублей на срок кредита 70 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размер 13,0% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий кредита в размере 18,1% годовых.

Банк перечислил ответчику денежные средства в размере 401200 рублей, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, а именно ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 09.12.2024 года в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В соответствии с п. 12 индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 139 924,50 рублей, включая: 135373,78 рублей - сумма основного долга; 2503,76 рублей - сумма просроченных процентов; 2046,96 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868(1665/2025) от 13.08.2025 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2508106,00 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом в размере 18,1% годовых, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, расходы по оплате оценочной экспертизыи обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известным суду адресам. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 401200 рублей на срок 70 месяцев под 13% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика ФИО1 между последним и АО «ТБанк» также был заключен договор залога недвижимого имуществ (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив ответчику кредит, выдача кредита произведена путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в АО «ТБанк», что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по кредитному договору, нарушала сроки возврата суммы основного долга и процентов, предусмотренные договором, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив ответчику сумму кредита в размере 401200 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В подтверждение факта заключения кредитного договора истцом представлены надлежащим образом заверенные копии анкеты клиента, договора ипотеки, выписки по счету, индивидуальных условий кредита под залог недвижимости, расчета задолженности, оснований не доверять которым, в силу части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда не имеется.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, АО «ТБанк» 09 декабря 2024 года направило в адрес ФИО1 требование (претензию) о полном досрочном исполнении обязательств, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, согласно которого кредитная задолженность на 09 декабря 2024 год составляла 168588 рублей 44 копейки.

Заемщик ФИО1 требования банка, содержащиеся в требовании (претензии) не исполнила, в связи с чем АО «ТБанк» обратился в суд.

Из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед банком по состоянию на 19 августа 2025 год составляет 139924 рубля 50 копеек.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.Сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку расчет данных сумм истцом обоснован и не вызывает сомнений, произведен в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком иной расчет задолженности либо доказательства, опровергающие правильность произведенного истцом расчета, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 139924 рубля 50 копеек, из которых: сумма основного долга – 135373 рубля 78 копеек, сумма просроченных процентов – 2503 рубля 76 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2046 рублей 96 копеек.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из положений части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № 2025-04/868 (1665/2025) т 13.08.2025 года, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого по помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 37,8 кв. м., расположенной по адресу: 152241, 

<

адрес> 

<

адрес> рыночная стоимость объекта составляет 2508106 рублей.

В соответствии с абз. 3 пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Оснований для применения абз. 3 пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеки не имеется.

Отчетом оценщика определена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере 2508106 рублей, 80% от стоимости залога составляет: 2006484 рублей 80 копеек.

Суд принимает указанный отчет как допустимое доказательство при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку оно составлено компетентным специалистом, полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, истцом не представлено.

Поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то с учетом ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, ст. 450 ГК РФ суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2006484 рубля 80 копеек и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов, а также требования истца о расторжении договора. 

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иные основания для их прекращения, предусмотренные главой 26 названного Кодекса, не установлены.

В соответствии с расчетом задолженности, размер процентов, начисленных за пользование кредитом проценты за пользование кредитом в размере 18,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 135373 рубля 78 копеек, начиная с 20.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, которые истец просит взыскать с ответчика, кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 137877 рублей 54 копейки, начиная с 20.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства

Расчет задолженности, в соответствии с которым истцом определена неустойка и сумма процентов, заявленных в иске, проверен судом и не вызывает сомнений. Ответчиком расчет задолженности не опровергнут.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведены расходы по оплате оценочной экспертизы заложенного предмета залога в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4538 от 20августа 2025 года (л.д. 8).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 25198 рублей, что подтверждается платежным поручением № 282 от 1 сентября 2025 года (л.д. 7). Ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы в указанном выше размере.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: 

<

***>) по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 139924 рубля 50 копеек, в том числе: сумма основного долга – 135373 рубля 78 копеек, сумма просроченных процентов – 2503 рубля 76 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2046 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 18,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 135373 рубля 78 копеек, начиная с 20.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 137877 рублей 54 копейки, начиная с 20.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты> в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25198 рублей и расходы по оплате оценочной экспертизы заложенного автомобиля в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру общей площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: 152241, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2006484 рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Я. Малинина