Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, Балабан 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то обстоятельство, что им принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, каждому, жилой дом, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре №, право собственности зарегистрировано в МП "БТИ" 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре №, право собственности зарегистрировано в МП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году истцы провели реконструкцию жилого дома путём возведения новых пристроек литер "А1, А2, А3", общей площадью 51,4 кв.м., которые были в установленном порядке сданы в эксплуатацию, что подтверждается постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и жилых пристроек».

В результате уточнения линейных размеров и площадей помещений литер "А1,А2,А3" общая площадь составила 53,7 кв.м.

В целях улучшения объемно-планировочных и эксплуатационных характеристик жилого дома, 1935 года постройки, истцы без разрешительной документации выполнили реконструкцию (перепланировку) литер "А", в том числе усиление фундамента, облицовку наружных стен кирпичом и изменение конфигурации комнат путем возведения межкомнатных перегородок из гипсокартона.

В настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, располагается индивидуальный жилой дом литер "А,А1,А2,АЗ,а1", общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47, кв.м., в котором литер "А" самовольно реконструирован (перепланирован), что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта.

С учётом изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер "А,А1,А2,А3,а1", общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, каждому, жилой дом, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 1995 году истцы провели реконструкцию жилого дома путём возведения новых пристроек литер "А1,А2,А3", общей площадью 51,4 кв.м., которые были в установленном порядке сданы в эксплуатацию, что подтверждается постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и жилых пристроек».

В результате уточнения линейных размеров и площадей помещений литер "А1,А2,А3" общая площадь составила 53,7 кв.м.

Истцы без разрешительной документации выполнили реконструкцию (перепланировку) литер "А", в том числе усиление фундамента, облицовку наружных стен кирпичом и изменение конфигурации комнат путём возведения межкомнатных перегородок из гипсокартона.

Согласно Уведомлению Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Городской центр экспертиз", жилой дом литер "А,А1,А2,А3,а1" общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Жилой дом литер "А,А1,А2,А3,а1" общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а1», общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а1», общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, Балабан 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а1», общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, Балабан 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а1», общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: