Дело №2-7567/2025

УИД 35RS0010-01-2025-010136-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

22 сентября 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С., 

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Севергазбанк» (далее – АО «Банк СГБ», банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующее.

Между АО «Банк СГБ» (банк, кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен путем присоединения заемщика к действующим «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в АО «Банк СГБ» и установления индивидуальных условий кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

- сумма заемных средств – 1 480 000 рублей;

- процентная ставка - 11,10% годовых с даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), при условии надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страховому обеспечению в виде заключенного договора (полиса) личного страхования процентная ставка составляет 10,10 %;

- срок пользования заемными денежными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных денежных средств, по последнее число 240-ка календарных месяцев;

- цель предоставления кредита – приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 1 850 000 рублей путем заключения Договора купли-продажи квартиры между № и ФИО2 (договор приобретения);

- обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без удовлетворения.

По состоянию на 16.09.2025 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 422 925 рублей 41 копейка, в том числе: основной долг – 1 410 964 рубля 04 копейки, просроченные проценты – 10 851 рублей 48 копейки, штрафная неустойка – 1109 рублей 89 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом последующего уточнения исковых требований от 17.09.2025, АО «Банк СГБ» просит:

- взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 16.09.2025 в размере 1 422 925 рублей 41 копейка, в том числе: основной долг – 1 410 964 рубля 04 копейки, просроченные проценты – 10 851 рубль 48 копеек, штрафная неустойка – 1109 рублей 89 копеек; 

- взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом его фактического погашения, начиная с 17.09.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 11,10 % годовых; 

-обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 680 840 рублей 90 копеек; 

- взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 49 229 рублей. 

- произвести возврат государственной пошлины в размере 195 рублей. 

Представитель истца АО «Банк СГБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что между АО «Банк СГБ» (банк, кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен путем присоединения заемщика к действующим «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в АО «Банк СГБ» и установления индивидуальных условий кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

- сумма заемных средств – 1 480 000 рублей;

- процентная ставка - 11,10% годовых с даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), при условии надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страховому обеспечению в виде заключенного договора (полиса) личного страхования процентная ставка составляет 10,10 %;

- срок пользования заемными денежными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных денежных средств, по последнее число 240-ка календарных месяцев;

- цель предоставления кредита – приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 1 850 000 рублей путем заключения Договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 (договор приобретения);

- обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры (п.11 Индивидуальных условий кредитного договора).

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

В соответствии с п.13 индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу п.5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора.

Банком в адрес заемщика 04.06.2025 направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок до 04.07.2025 (включительно), оставленное без удовлетворения.

По состоянию на 16.09.2025 задолженность ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 422 925 рублей 41 копейка, в том числе: основной долг – 1 410 964 рубля 04 копейки, просроченные проценты – 10 851 рублей 48 копейки, штрафная неустойка – 1109 рублей 89 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности полностью или в части не представлено. 

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ взыскивает ФИО1 в пользу АО «Банк СГБ» задолженность по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 422 925 рублей 41 копейка.

Далее в соответствии с условиями кредитного договора, статьями 309, 310, 809, 810, 811 ГК РФ, установив факт того, что до момента погашения основного долга банк имеет право на начисление процентов по кредитному договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу банка проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом его фактического погашения, начиная с 17.09.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 11,10 % годовых.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (статья 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № кредит предоставлялся ответчику для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 1 850 000 рублей путем заключения Договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 (договор приобретения).

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу АО «Банк СГБ».

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 в обеспечение своих обязательств по нему передал в залог банку вышеуказанную квартиру.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяется закладной. Регистрация ипотеки произведена 06.07.2022, номер государственной регистрации ипотеки №

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании части 1 статьи 1, части 5 статьи 5, части 1 статьи 50, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отчетом №, которым определена рыночная стоимость объекта в размере 1 867 601 рубль, исходя из заявленных исковых требований, суд устанавливает начальную продажную цену, в размере 1 680 840 рублей 90 копеек.

При этом суд учитывает, что рыночную стоимость, определенную экспертом, участвующие в деле лица не оспаривали, заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям законодательства, сомнений в правильности или обоснованности выводов заключение не вызывает, в связи с чем принимается судом за основу при вынесении решения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 49 229 рублей, произвести возврат государственной пошлины в размере 195 рублей. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 422 925 рублей 41 копейка, в том числе: основной долг – 1 410 964 рубля 04 копейки, просроченные проценты – 10 851 рубль 48 копеек, штрафная неустойка – 1109 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом его фактического погашения, начиная с 17.09.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 11,10 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 680 840 рублей 90 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 49 229 рублей. 

Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить акционерному обществу «Севергазбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) уплаченную сумму государственной пошлины в размере 195 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в Казначейство России (ФНС России).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.10.2025.