Дело № 2-3987/17 08 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аскиркиной Л.Р.

при секретаре Суслопаровой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Бассейная 89» к ФИО1, об обязании совершить определенные действия, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Бассейная 89» обратилось в суд с иском к ФИО1, об обязании совершить определенные действия, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управляющей компанией в которой является ТСЖ. В квартире ответчика сделана незаконная перепланировка, что приводит к снижению температуры горячей воды, проходящей через зону ГВС в квартире ответчика. На основании изложенного просило обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра и аварийных ремонтных работ, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> является ФИО1 согласно Свидетельству о государственной регистрации права частной собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению собственников вышерасположенных квартир над квартирой ответчицы была проведена проверка Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на предмет соответствия температуры подачи горячей воды и отопления.

ОАО «ТГК № 1» поставляет в указанный многоквартирный дом горячую воду надлежащей температуры, и ТСЖ «Бассейная 89» постоянно контролирует температуру подачи горячей воды, однако после прохождения горячей воды через зону ГВС в квартире Ответчицы, температура горячей воды в вышерасположенных квартирах опускается ниже нормы.

По результатам осмотра ввода стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения, стояков отопления (ЦО) в техническом подвале установлено, что в квартире ответчицы произведена перепланировка инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, что влияет на подачу коммунальных услуг надлежащего качества. Стояк ХВС находится в аварийном состоянии.

Для восстановления подачи коммунальной услуги надлежащего качества и проведения аварийных ремонтных работ на стояке ХВС необходим доступ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика.

ФИО1 отказывается обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ на инженерных коммуникациях общего имущества. В результате таких действий ответчика Товарищество лишено возможности исполнить возложенные на него законом и договором обязанности по качественному обеспечению собственников коммунальными услугами и проведению срочных аварийный работ.

Согласно п.3.2.5 Устава ТСЖ «Бассейная 89»товарищество обязано обеспечить бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одно помещения в данном доме оборудование, технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения обслуживающее более одного помещения,

Ответчик обязана предоставить доступ представителям Товарищества и работник, организации, проводящим ремонтные работы на основании:

- п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание обще имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 обязана обеспечить в трехдневный срок доступ в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ после предварительного уведомления;

- п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому потребитель обязан допуске представителей Товарищества, сотрудников организаций проводящих ремонт в занимаемое жил помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 № 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещение следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 30 ЖК РФ).

ТСЖ «Бассейная 89» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире для осмотра проведения ремонтных работ. Тем не менее ФИО1 в добровольном порядке не обеспечила доступ в квартиру.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения осмотра инженерных коммуникаций и аварийных ремонтных работ.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, учитывая, что данный срок является разумным.

Согласно ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Бассейная 89» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и аварийных ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Бассейная 89» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд

в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья