дело №2–747 /2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Нехай ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском кФИО1 орасторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

В обоснование иска указано, что 08.12.2017 года Банк ВТБ 24 и Нехай ФИО7 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 232 500 руб. на срок 242 месяца с взиманием за пользование Кредитом 9,45% годовых для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. 

<

адрес>, площадь 45,6 кв.м., этаж:5, кадастровый №, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п.8.2 Кредитного договора).Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена30.04.2018 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 30.04.2018 г. за №.

01.01.2018 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Однако, заемщиком обязательства по возврату кредитных средств исполняются ненадлежащим образом.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашен» долга и уплате процентов Банк на основании п.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользован» кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. 

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию по 07.07.2020 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила 897 252,17 руб., из которых:

796 394,64 руб. - остаток ссудной задолженности;

46 643,67 руб. - плановые проценты;

7 464,17 руб. - пени по процентам;

46 749,69 руб. - пени по просроченному долгу.

Согласно отчёту оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от 22.06.202 № 1125/20 рыночная стоимость квартиры составляет 1215 924 руб..

Истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» в размере 972 739,20 руб..

Банк ВТБ (ПАО) просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 897 252,17 руб., расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель Банка ВТБ (ПАО), извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащимобразом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное I договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (зало недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить ее начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращен взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 08.12.2017 года Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 232 500 руб. на срок 242 месяца с взиманием за пользование Кредитом 9,45% годовых для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. 

<

адрес>, площадь 45,6 кв.м., этаж:5, кадастровый №, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п.8.2 Кредитного договора).Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена30.04.2018 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 30.04.2018 г. за №.

01.01.2018 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

По состоянию по 07.07.2020 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила 897 252,17 руб., из которых:

796 394,64 руб. - остаток ссудной задолженности;

46 643,67 руб. - плановые проценты;

7 464,17 руб. - пени по процентам;

46 749,69 руб. - пени по просроченному долгу.

В связи с изложенным с ответчика ФИО1 следует взыскатьзадолженность по уплате ссудной задолженности –796 394,64руб., сумму задолженности по процентам – 46 643,67 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом–7 464,17 руб.по правилам взыскания основного денежного долга и пени по просроченному долгу– 46 749,69 руб..

В связи с существенным нарушением условий договора № от 08.12.2017 года требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передалбанку в залог квартиру по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. 

<

адрес>, площадь 45,6 кв.м., этаж:5, кадастровый №, принадлежащуюФИО1 на праве собственности, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В связи, с чем требования истца об обращении взыскания на переданное в залог имущество - квартиру, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. 

<

адрес>, площадь 45,6 кв.м., этаж:5, кадастровый №, принадлежащуюФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 972 739,20 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру исковых требований.

При предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 18 173 руб., что подтверждается платежным поручением №832 от 10.07.2020 года. 

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 173 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к Нехай ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Нехай ФИО9.

Взыскать с Нехай ФИО10 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №от 08.12.2017 года в сумме 897 252,17руб., которая состоит из просроченной ссудной задолженности по основному долгу –796 394,64 руб.,плановые проценты – 46 643,67 руб., пени по процентам –7 646,17 руб., пени по просроченному долгу – 46 749,69 руб..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. 

<

адрес>, площадь 45,6 кв.м., этаж:5, кадастровый №, принадлежащую Нехай ФИО11 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 972 739,20 руб..

Взыскать с Нехай ФИО12 пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 18 173 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2020 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо

<

данные изъяты>

к делу №2–747 /2020г.

вводная и резолютивная части