Дело № 2 -4824/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мед-Вест» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ООО «Мед-Вест», указывая в обоснование, что является участником долевого строительства на основании договора долевого участия в строительстве от 17 августа 2016 года № 33/16-238, заключенного с ООО «Мед-Вест» (застройщик). Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно условиям договора объектом является квартира со строительным номером 66, общей площадью 59,47. Цена договора составляет 2854560 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 1.6 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается 16 мая 2017 года. Однако, квартира по акту-приема передачи истцу в установленный договором срок не передана. Более того, по состоянию на 25 июля 2018 года дом не сдан.

Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 16 июня 2017 года по 26 августа 2018 года в размере 602930,65 руб., а также штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2016 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Мед-Вест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве 33/16-238. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.2 договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером 66, общей проектной площадью 59,47 кв.м., на 8 этаже указанного жилого дома. Цена договора составляет 2 854 560 рублей (п. 3.1), факт оплаты цены договора ответчиком не оспаривается и подтвержден материалами дела. 

По условиям договора (пункты 1.5-1.6 договора) срок окончания строительства определен -16 мая 2017 года, срок начала передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается – 16 июня 2017 года. В соответствии с положениями п.6.4.1 договора в течение месяца со дня окончания строительства застройщик направляет участнику сообщение об окончании строительства многоквартирного дома. Участник ДДУ в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика обращается в офис для получения акта, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляет осмотр квартиры.

Пунктом 6.4.4 предусмотрено, что участник ДДУ обязует принять объект в течение 7 рабочих дней со дня подписания акта.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В апреле 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию не получен. 

Объект истцу не передан до настоящего времени.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть до 11 июля 2017 года.

Оценивая изложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению за период с 11 июля 2017 года по 26 августа 2018 года ( в соответствии с пунктами 6.4.1и 6.4.4). За названный период размер неустойки составит 705647,23 рублей (2 854 560 х 9% / 300 х 412 дней просрочки х 2). Поскольку истцом к взысканию заявлена сумма 602930,65 руб. суд полагает ограничиться указанной суммой.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При таком положении, суд оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 301465,32 руб. (50% от 602930,65 руб.). 

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9229,30 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мед-Вест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 11 июля 2017 года по 26 августа 2018 года в размере 602930,65руб.; штраф 301465,32 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ««Мед-Вест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9229,30 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья