Дело №2-585/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск 28 июня 2019 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО3,

при секретаре Мухиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на подсобные помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на подсобные помещения, указав о том, что 21.10.2011 г. они купили объект незавершенного строительства: назначение жилое, общая площадь 50.4 кв.м., степень готовности 3% по адресу: [АДРЕС]. в 2015 г. между Администрацией МО «Город Ленск» и ними был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], (лист дела.7 сроком до 07.09.2018 года. Земельный участок был предоставлен для завершения строительства. Срок договора истек 07.09.2018 года, при обращении в администрацию с заявлением о продлении срока аренды было отказано. В настоящее время на данном земельном участке расположены баня, гараж, пристрой.

Просят признать за ними право собственности на указанные подсобные помещения.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО3 иск не признала, пояснив о том, что срок аренды был продлен для завершения строительства дома, хозяйственные постройки являются вспомогательными к основному объекту – жилому дому.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска – подтверждение истцом прав на имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Указанные в исковом заявлении гараж, баня и пристрой не имеют самостоятельного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к объекту незавершенного строительства.

В связи с отсутствием у указанных подсобных помещений качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на них не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Они являются строениями хозяйственного, бытового и вспомогательного назначения и производными от основного объекта – жилого дома.

Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Как следует из материалов дела, степень готовности основного объекта на участке – жилого дома составляет лишь 3%, т.е. основного объекта не существует.

Поскольку возведенные объекты имеют вспомогательное назначение, то при отсутствии основного объекта – жилого дома, для признания права собственности на хозяйственные постройки отдельно от жилого дома у суда правовых оснований не имеется.

Таким образом, иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на подсобные помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 28.06.2019 года.