Дело (УИД) № 29RS0026-01-2021-000825-63

Производство № 2-269/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 29 июня 2021 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что 31 августа 1991 г. ей, ФИО1, и её сестре, ФИО2, от матери - ФИО3, по договору дарения был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Однако ни она, ни ответчик, не оформили правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. В 1993 году ФИО3 умерла, с данного момента истец является единственным владельцем указанного жилого дома, то есть открыто, добросовестно и непрерывно им владеет, пользуется, распоряжается им, несет бремя по содержанию, ремонту и эксплуатации дома. Оплачивает все коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией и проживанием в доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу. Ответчик на момент дарения дома и по настоящее время проживает отдельно в 

<

адрес> и никаких претензий имущественного характера по праву собственности на указанный дом не предъявляет. 

В судебное заседание явился истец ФИО1, поддержала заявленное требование и доводы, изложенные в исковом заявлении. Согласилась и признала, что ответчик также несет расходы по содержанию дома, часть дома расположена на земельном участке ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласно представленному отзыву просит отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку также с 1993 года, как и истец, пользуется домом и земельным участком под ним, участвовала в ремонте дома, покупала бетонные блоки и привозила их за свой счет. Изготовила за свой счет сруб бани в 

<

адрес> и за свой счет перевезла его в 

<

адрес>. Ежегодно платила налог за земельный участок и страховала дом. Также указала, что после дарения дома, было оформлено два земельных участка с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО1, и №, принадлежащий ей.

Третье лицо муниципальное образование сельское поселение «Холмогорское» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, от ФИО4 перешел в собственность жилой дом, расположенный по адресу Архангельская область, 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила дочерям, ФИО1 и ФИО2, указанный жилой дом, о чем был составлен договор дарения (л.д.14).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО СП «Холмогорское» за 1991-1997 г.г. спорный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения, также указано, что ФИО3 в доме проживала одна, вместе с ней никто зарегистрирован не был (л.д.29).

В соответствии с инвентаризационной описью ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д.48-50).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д.51-54).

Истец в обосновании иска ссылается, что ей уже принадлежит часть дома по договору дарения, а также на то, что она открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчик ФИО2 не пользуется спорной недвижимостью, фактически отказавшись от неё.

Владение ФИО1 домом не является добросовестным, поскольку она знала о принадлежности части дома ФИО2 в праве на домовладение и земельный участок, которая не совершала каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. 

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела представлены доказательства несения расходов по содержанию и ремонту дома (л.д.61-64, 66-67). Истец признает, что ФИО2 были понесены вышеуказанные расходы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 2 июля 2021 г.