Дело № 2-3172/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2018 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе: 

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Полетаевой З.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности. 

В обосновании своих требований суду указала, что ей, ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры, назначение жилое, площадь: общая 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственником является ФИО., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, назначение жилое, площадь: общая 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 88 Адлерского района г.Сочи мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г.Сочи ФИО1 от 7 июня 2018 г. определен следующий порядок пользования жилыми комнатами в квартире № дома № по 

<

адрес>: ФИО определена в пользование жилая комната № 3, общей площадью 14,0 кв.м. и помещение № За (лоджия), площадью 4,8 кв.м. ФИО определена в пользование жилая комната № 1, общей площадью 16,3 кв.м. ФИО и ФИО определено право пользования общими долевыми помещениями № 2 (кухня), № 4 (коридор), № 5 (шкаф), № 6 (санузел). Раздел спорной квартиры в соответствии с идеальными долями не представился возможным. Однако, следует учесть, что ФИО является собственником 1/3 или 33/100 доли, что составляет 10,2 кв.м. жилого помещения № 3, площадью 14,0 кв.м. и помещения лоджии № За, площадью 4.8 кв.м., (не входит в общую площадь квартиры), разница в площади составляет 3,8 кв.м. (14,0 кв.м. - 10,2 кв.м. = 3,8 кв.м.). Таким образом, 14 кв.м. составляют 45/100 доли квартиры, что на 12/100 доли больше, причитающейся ей доли. ФИО является собственником 2/3 или 67/100 доли, что составляет 20,7 кв.м. жилого помещения № 1, площадью 16,3 кв.м. 16,9 кв.м. составляет 55/100 доли квартиры, что на 12/100 доли меньше причитающейся ей доли. Таким образом, ФИО пользуется жилыми помещениями, площадь которых на 3,8 кв.м. превышает ее 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. С момента вынесения решения мировым судом, ФИО использует квартиру, принадлежащую им в соответствующих долях, не для собственного проживания и не для проживания членов ее семьи. Поскольку речь идет о жилом помещении, предполагается, что ФИО вправе его использовать по прямому его назначению, то есть проживать в нем. Однако, ФИО данное жилое помещение, без ее согласия, сдает в аренду посторонним лицам - иностранным гражданам из Ближнего зарубежья, предоставляя при этом указанным гражданам, также без ее согласия, временную регистрацию в данной квартире (получает доходы от использования доли квартиры), что создает препятствие в пользовании ее общим имуществом квартиры. На основании оценки экспертного учреждения ООО «Экспертиза», была рассчитана и определена рыночная стоимость квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с проведенной оценкой общая стоимость объекта составляет 4 206 120 рублей. Стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 96030 рублей. Таким образом, сумма компенсации за пользование жилой площадью 3,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, исходя из указанной стоимости, в пользу ФИО составляет 364 914 рублей (3,8 кв.м. х 96 030 руб./кв.м. = 364 914 руб.).

Просит обязать ФИО выплатить ФИО компенсацию за владение и пользование частью общего имущества в двухкомнатной квартире, превышающей ее долю на 3,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> - в размере 364 914 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей.

ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО к ФИО о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в настоящем судебном заседании ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры, назначение жилое, площадь: общая 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, назначение жилое, площадь: общая 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 88 Адлерского района г.Сочи мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г.Сочи ФИО1 от 7 июня 2018 г. по иску ФИО к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением был определен следующий порядок пользования жилыми комнатами в квартире № дома № по 

<

адрес>: ФИО определена в пользование жилая комната № 3, общей площадью 14,0 кв.м. и помещение № За (лоджия), площадью 4,8 кв.м. ФИО определена в пользование жилая комната № 1, общей площадью 16,3 кв.м. ФИО и ФИО определено право пользования общими долевыми помещениями № 2 (кухня), № 4 (коридор), № 5 (шкаф), № 6 (санузел).

Раздел спорной квартиры в соответствии с идеальными долями не представился возможным.

ФИО является собственником 1/3 или 33/100 доли, что составляет 10,2 кв.м. жилого помещения № 3, площадью 14,0 кв.м. и помещения лоджии № За, площадью 4.8 кв.м., (не входит в общую площадь квартиры), разница в площади составляет 3,8 кв.м. (14,0 кв.м. - 10,2 кв.м. = 3,8 кв.м.).

Таким образом, ФИО пользуется жилыми помещениями, площадь которых на 3,8 кв.м. превышает 1/3 долю ФИО в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертиза», рыночная стоимость квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 4 206 120 рублей. Стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 96 030 рублей.

Таким образом, сумма компенсации за пользование жилой площадью 3,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, исходя из указанной стоимости, в пользу ФИО составляет 364 914 рублей (3,8 кв.м. х 96 030 руб./кв.м. = 364 914 руб.).

В связи с тем, что ФИО пользуется площадью на 3,8 кв.м. большей, чем ее идеальная доля, суд считает что в пользу ФИО подлежит взысканию денежная сумма - компенсация за пользование частью помещения, превышающего долю ФИО в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11 ГК РФ нарушенные гражданские права подлежат судебной защите.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО выплатить ФИО компенсацию за владение и пользование частью общего имущества в двухкомнатной квартире, превышающей ее долю на 3,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> - в размере 364 914 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.