УИД: 89RS0001-01-2025-003353-31

Дело № 2-2419/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Салехард 15 октября 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2025 по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка №-Я2 от 16.05.2023 г. Между сторонами 03.10.2024 г. достигнуто соглашение о расторжении договора аренды. Договором предусмотрено, в случае расторжения договора, арендатор обязан освободить арендуемый земельный участок от имущества и мусора и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи. В случае не возвращения земельного участка по акту, арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования участком после прекращения договора. Акт подписан 19.08.2025 г. Ввиду неисполнения обязательств образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 121 830,13 руб., включая НДС. В соответствии с пунктом договора предусмотрена неустойка на сумму задолженности по арендной плате, которая составила 67 087,52 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды №-Я2 от 16.05.2023 г., а именно: сумму основного долга по уплате арендной плате за период с марта 2025 г. по 19.08.2025 г. в размере 121 830,13 руб., в том числе НДС; пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.03.2025 г. по 10.09.2025 г. в размере 67 087 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы, начисленные на сумму основного долга в размере 121 830,13 руб., начиная с 11.09.2025 г. по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать ответчика гражданки ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 оплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 668 рублей.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в части взыскания основного долга, просила снизить неустойку ввиду ее завышенного размера и предоставить ей отсрочку для уплаты задолженности.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды движимого имущества №-Я2 от 16.05.2023 г. – земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 89:08:010304:3418 для размещения торгового павильона по продаже верхней одежды общей площадью 15,5 кв.м., период действия которого определен с 16.05.2023 г. по 30.04.2024 г. (л.д.10-16).

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2023 г. истец предоставил часть земельного участка в состоянии пригодном для использования по назначению (л.д.17).

По заявлению ФИО2 (л.д.18) по соглашению сторон договор аренды части земельного участка №-Я2 от 16.05.2023 г. расторгнут, подписано соглашение от 03.10.2024 г., по условиям которого последний день аренды 02.12.2024 г. (л.д.19-20).

По условиям соглашения о расторжении договора аренды, пунктом 5, обязательства по договору аренды прекращаются с момента подписания сторонами акта возврата участка, за исключением денежных обязательств по арендной плате, возникших до момента подписания акта возврата участка.

Согласно акта возврата недвижимого имущества от 19.08.2025 г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 89:08:010304:3418 возвращен арендатором арендодателю. Акт подписан обеими сторонами, претензий и возражений не обозначено (л.д.21-22).

Согласно п. 6.7 договора аренды в случае досрочного прекращения настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату и иные платежи до даты, указанной в соглашении о расторжении или уведомлении, об отказе от исполнения. В случае если Арендатор не возвратил Участок Арендодателю к последнему дню срока действия настоящего Договора, то все платежи, оплачиваемые в соответствии с настоящим Договором, начисляются Арендодателем и подлежат оплате Арендатором до даты возврата Участка Арендодателю.

По условиям п. 6.2 договора в случае если после расторжения или прекращения договора, арендатор не возвратит арендодателю участок в срок, то арендатор обязан оплатить арендную плату за период фактического пользования участком после прекращения действия договора до пятого числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 6.8 арендатор не позднее последнего дня действия договора обязан передать арендодателю участок в исправном состоянии, предварительно освободив его от принадлежащего арендатору имущества и мусора. Факт передачи подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи (возврата) участка.

В случае нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойки в виде пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки в соответствии с п. 5.3 договора.

Истец 07.08.2025 г. направил ответчику досудебную претензию об уплате задолженности по оплате арендной платы в срок до 05.09.2025 г. в размере 261 008,11 руб. (л.д.23-28).

Истцом рассчитана неустойка, в соответствии с п. 5.3 договора, за неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 06.03.2025 г. по 10.09.2025 г., которая составила 67 087,52 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик в судебном заседании ходатайствовал о снижении неустойки.

Суд, с учетом периода просрочки, мнения сторон, полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов ответчика, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 33 500 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

Суд также считает возможным снизить размер неустойки и взыскивать пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 11.09.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки из суммы долга 121 830,13 руб.

Ответчик ФИО2 просила суд предоставить ей рассрочку для уплаты задолженности, вместе с тем письменного заявления суду не представила, равно как и доказательств своего затруднительного материального положения, а потому суд не рассматривает данное заявление. При этом ответчик не лишена возможности в дальнейшем обратиться в суд с таким заявлением, оформив его в соответствии гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 668 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.09.2025 г. (л.д.37), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки д. Б. Сокольники, 

<

адрес> (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по арендной плате по договору аренды №-Я2 от 16 мая 2023 года за период с марта 2025 года по 19.08.2025 года в размере 121 830,13 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 500 рублей, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 6 668 рублей. 

Взыскивать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки д. Б. Сокольники, 

<

адрес> (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН № ОГРНИП №) пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 11.09.2025 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,25% от суммы долга 121 830,13 рублей (подлежащая снижению при поступлении соответствующих платежей, в счет оплаты основного долга) за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме изготовлено – 29.10.2025 года.

Судья Ю.П. Липчинская