Дело №2-1580/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой И.В., 

при секретаре Хабло А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что (ДАТА) между Управлением и ответчиком был заключен договор №* аренды земельного участка, площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-западнее здания, строение 1, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №* из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «под производством». Договор аренды зарегистрированный в ЕГРН (ДАТА), заключен на 4 года 11 месяцев, с момента его государственной регистрации. Размер годовой арендной платы – 149 280 руб. Условиями договора предусмотрена выплата пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по выплате арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) составила 346 401,10 руб., в том числе пени – 14 980,16 руб. Направленная в адрес ответчика претензия не удовлетворена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления задолженность по арендной плате в размере 346 401,10 руб., в том числе пени в размере 14 980,16 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, каких-либо возражений суду не представил. 

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 20.11.2012 между Управлением и ответчиком ФИО1 был заключен договор №* аренды земельного участка (далее - договор аренды), площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> юго-западнее здания, строение 1, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «под производством». 

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем свидетельствует запись о регистрации №* от (ДАТА).

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, он заключен на 4 года 11 месяцев с момента государственной регистрации в ЕГРН; таким образом, срок действия договора аренды истек.

Согласно п. 2.3 Договора аренды, окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его неисполнение.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер годовой арендной платы за земельный участок - 149 280 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из п.3.2 Договора аренды, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться им ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала. 

Таким образом, суд полагает установленным, что между Управлением и ответчиком ФИО1 возникли договорные отношения, основанные на договоре аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №*, не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с (ДАТА) по (ДАТА) составляет 331 420,94 руб. Контррасчет заявленной задолженности суду не представлен; доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере суду также не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области».

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 331420 руб. 94 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, начислены пени в размере 14 980 руб. 16 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы по договоры аренды от (ДАТА) №* в размере 14 980 руб.16 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6664,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 346 401 (триста сорок шесть тысяч четыреста один) рубль 10 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 01 копейка.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет принято в окончательной форме - 05.07.2019 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Евдокимова