Дело № 2-445/2025

24RS0003-01-2025-000496-33

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края ФИО9

представителя истца МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» ФИО10 действующей на основании доверенности от 20.03.2024 года № №,

ответчика ФИО11

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» обратился в суд с иском к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО15. по договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей от 07.08.2023 г. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. В соответствии с п. 2 раздела 2 договора найма наниматель обязан в том числе: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. На момент подачи настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность: за водоснабжение – 7000,30 руб.; за электроснабжение – 13090,17 руб., за ТКО – 5424,44 руб., за теплоснабжение 149515,84 руб. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к дополнительным тратам из бюджета района в связи с тем, что взыскание такой задолженности поставщиками коммунальных услуг может быть обращено на наймодателя по договору найма. Кроме того, оказание коммунальных услуг может быть ограничено путем технологического отсоединения жилого помещения от инженерных сетей. Присоединение жилого помещения вновь к инженерным сетям также потребует значительных затрат. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случае возникновения коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. У администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей – сирот и лиц из их числа. Представленное ответчику жилое помещение может быть предоставлено иным детям – сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют. В силу ч.4 ст. 101 ЖК РФ просит суд признать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ей по договору от 07.08.2023 года, расторгнуть договор найма жилого помещение для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 07.08.2023 года заключенный между МКУ «УИЗИЗ» и ФИО17 а так же снять ФИО18 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Представитель истца МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» ФИО19 судебном заседании заявленные требования не поддержала и показала, что поскольку задолженность по коммунальным услугам ответчиком погашается, то можно предоставить ФИО1 срок на 4 месяца, что бы она полностью погасила долг. 

Ответчик ФИО20 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, показав, что задолженность образовалась в связи с тем, что она не работала. В настоящее время она трудоустроена, работает вахтовым методом, часть задолженности погасила и в ближайшее время она задолженность погасит полностью. Другого жилья у нее нет, в квартире находятся ее личные вещи.

Выслушав заключение помощника прокурора Балахтинского района ФИО21 полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании, 07.08.2023 г. МКУ «УИЗИЗ» в лице директора ФИО22 в дальнейшем именуемой «Наймодатель» и ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Наниматель» заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно которого, Наймодатель передает Нанимателю во владения и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34.5 кв.м., для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. 6-8). 

На основании постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 27.07.2023 г. № № с ФИО24 заключен договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д.10).

По информации Государственного предприятия Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» от 23.07.2025 г. исх. № № по состоянию на 22.07.2025 года по адресу: 

<

адрес> числиться задолженность за коммунальные услуги в сумме 27931,41 руб., пени 4015,44 руб. (л.д. 20-21).

По информации ООО «Эко-транспорт» от 22.07.2025 года задолженность по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2019 по 30.06.2025 года составляет 6224,47 (л.д. 22). 

Согласно платежного документа АО «Красноярскэнергосбыт» от 24.07.2025 года у ФИО25 по адресу: 

<

адрес> на 23.07.2025 за электроэнергию имеется переплата 7553,04 руб. (л.д. 24-26).

По информации МО МВД России «Балахтинский» ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с

<

данные изъяты> с 25.04.2019 г.. по н.в. зарегистрирована по адресу: Россия

<

адрес>, Балахтинского района, Красноярского края (л.д. 29-30).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, не имеет другого жилого помещения в собственности, в связи с чем, ФИО27 не утратила своего права на проживание в спорном жилом помещении, предоставленном ей на основании договора социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась ввиду тяжелого материального положения и наличия обстоятельств, свидетельствующих о трудной жизненной ситуации, так же ФИО28 относится к незащищенной категории населения, т.к. имела статус ребенка-сироты, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время Ответчик принимает меры по погашению образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета не имеется. Поскольку заложенность задолженности по оплате коммунальных услуг погашается ФИО29., то оснований для взыскания задолженности не имеется. 

Вместе с тем, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт не внесения нанимателем ФИО30 платы за коммунальные услуги, суд пришел к выводу о необходимости её предупреждения о изменении своего отношения к оплате коммунальных услуг, необходимости погашения задолженности и о возможных последствиях такого поведения в виде расторжения договора найма специализированного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО31 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора найма жилого помещения от 07.08.2023 года, снятии с регистрационного учета и взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года