Дело № 2-659/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., 

при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района 

<

адрес>, администрации Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный в поселке Кавалерово по 

<

адрес> и постановки на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование иска указал, что в 2012 году на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок по указанному адресу, для индивидуального жилищного строительства. В 2012 году он обратился в администрацию Кавалеровского муниципального района за разрешением на строительство жилого дома, однако ему сообщили, что разрешение на строительство жилого дома не требуется. В 2016 году он построил жилой дом. Ввиду того, что в настоящее время для постановки жилого дома на учет в Государственном кадастре недвижимости, необходимо данное разрешение, он не может зарегистрировать право собственности на него. В связи с этим, истец просит поставить на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости и признать за ним право собственности на построенный им жилой дом. 

В порядке досудебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кавалеровского муниципального района 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель администрации Кавалеровского муниципального района ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.

Истец, представитель администрации Кавалеровского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок, расположенный в границах участка 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, общей площадью 1 600 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства, кадастровый № (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д. 9).

В 2016 году ФИО1 на указанном земельном участке построил жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с возведением здания (л.д. 14-23).

Согласно справке администрации Кавалеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Кавалеровского городского поселения присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по 

<

адрес> оформлен технический паспорт на объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, общей площадью 33 кв.м. (л.д. 27-36). 

Как следует из заключения администрации Кавалеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении работ по строительству спорного индивидуального жилого дома, истцом не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил. 

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки спорного жилого дома суду не представлены.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке предназначенном для индивидуального строительства, находящимся в собственности истца, при его строительстве не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил, с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом, в связи с чем, его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.С. Клемешева

Копия верна:

Судья Н.С. Клемешева

Секретарь С.О. Кошелева