Гражданское дело № 2-951/2024

67RS0007-01-2024-001504-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 2 июля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к М.Ф.Я. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту также – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», региональный оператор) обратилась в суд с вышеуказанным иском к М.Ф.Я., в обоснование которого истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145. Однако свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет. Вследствие чего, по обращению регионального оператора дд.мм.гггг мировым судьей судебного участка № 23 в муниципальном образовании «Сафоновский район» Смоленской области выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который дд.мм.гггг отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика. В настоящее время на лицевом счете № ххх, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 43827,17 руб. В этой связи, просит взыскать с М.Ф.Я. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за вышеуказанный период в сумме 43827,17 руб., сумму пени за просрочку платежей, исключая период моратория с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, в размере 8407,10 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1767,03 руб.

В судебное заседание представитель истца – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При предъявлении иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик М.Ф.Я. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 и пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является М.Ф.Я. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН № ххх от дд.мм.гггг.

Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, утвержденную постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.

Таким образом, М.Ф.Я. обязан осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт. Также, в силу прямого указания закона, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к ответчику.

Между тем, согласно справке по лицевому счету абонента № ххх от дд.мм.гггг на имя М.Ф.Я. и расчету по указанному лицевому счету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период дд.мм.гггг составляет 43 827,17 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 23 в МО «Сафоновский район» Смоленской области от дд.мм.гггг отменен судебный приказ № ххх от дд.мм.гггг о взыскании с М.Ф.Я. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 39825,50 руб., пени за просрочку платежей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 6149,75 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 789,29 руб., в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что образовавшаяся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суду ответчиком было представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

При этом, как следует из положений ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

дд.мм.гггг мировым судьей судебного участка № 23 в МО «Сафоновский район» Смоленской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. На основании заявления должника указанный судебный приказ определением мирового судьи от дд.мм.гггг был отменен. 

С настоящим иском истец обратился в суд дд.мм.гггг. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период дд.мм.гггг

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по оплате взносов на капитальный ремонт составит 22 412,55 руб. (43 827,17 руб. – 21 414,62 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок не произведена уплата взносов на капитальный ремонт, на сумму долга подлежат начислению пени. 

Согласно представленному расчету, размер пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, исключая период моратория с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, составляет 8 407,10 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер образовавшейся задолженности, период её взыскания с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и снижении размера пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт до 2 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований 931 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к М.Ф.Я. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с М.Ф.Я. (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 22 412 руб. 55 коп., сумму пени за просрочку платежей в размере 2 000 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 932 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2024.