Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сихарулидзе ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Сихарулидзе ФИО5.обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которого п. 3.2 объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, номер на площадке 3, площадью 38 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГН. В соответствии с п.4.1 цена в договоре определена в размере 1 708 088,22 рубля. Указанная сумма была полностью внесена на счет ООО «Кубаньжилстрой» 551 088,22 рубля из собственных средств, 1 157 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «СМП Банк». В соответствии с п.5.2 срок окончания строительства объекта недвижимости в договоре был определен на IV квартал 2015 

<

адрес> п. 5.1. Передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору окончательная цена Договора была определена в сумме 1 775 512, 76 руб. Сихарулидзе ФИО6 были выполнены все обязательства по данному договору и дополнительному соглашению, оплата была произведена в размере 100% всей её стоимости. Объект долевого строительства (квартира) подлежала передаче ему в указанный срок, однако ООО «Кубаньжилстрой» не выполнил своих обязательств по данному Договору участия в долевом строительстве квартиры. Просрочка исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 644 дня. Истцом был рассчитан размер неустойки: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 644 дня; 1775512.76 (стоимость квартиры) х 644 дня х 2 (двойной размер) х 1/300 х на указанные ставки рефинансирования Банка РФ за указанный период = 766 330 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Кубаньжилстрой» была направлена досудебная претензия о добровольной выплате ему неустойки на ДД.ММ.ГГГГ год за просрочку исполнения обязательств в сумме 766 330 (семьсот шестьдесят шесть тысяч триста тридцать) рублей, однако до настоящего обязательства со стороны ответчика не исполнены. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истца о разрешении спора в выплате неустойки еще в 2017 году, Сихарулидзе ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ жил на не принадлежащей ему жилой площади, в то время как квартира была куплена, а ответчиком не предоставлена, в связи с чем он нёс дополнительные материальные затраты по оплате не принадлежащего ему жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2018 года включительно в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. ежемесячно, а всего 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Кроме того, считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья, который он оценивает в размере 50 000 руб. Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в полном объеме в размере 766 330 (семьсот шестьдесят шесть тысяч триста тридцать) рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф размере 383 150 (триста восемьдесят три тысячи сто пятьдесят) рублей 00 коп. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» материальный вред в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем прошу снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб., требование о взыскании морального вреда прошу суд уменьшить до 5000 рублей, отказать в удовлетворении требований о взыскании материального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которого п. 3.2 объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, номер на площадке 3, площадью 38 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГН. В соответствии с п.4.1 цена в договоре определена в размере 1 708 088,22 рубля. Указанная сумма была полностью внесена на счет ООО «Кубаньжилстрой» 551 088,22 рубля из собственных средств, 1 157 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «СМП Банк». В соответствии с п.5.2 срок окончания строительства объекта недвижимости в договоре был определен на IV квартал 2015 

<

адрес> п. 5.1. Передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору окончательная цена Договора была определена в сумме 1 775 512, 76 руб. Сихарулидзе ФИО8 были выполнены все обязательства по данному договору и дополнительному соглашению, оплата была произведена в размере 100% всей её стоимости. Объект долевого строительства (квартира) подлежала передаче ему в указанный срок, однако ООО «Кубаньжилстрой» не выполнил своих обязательств по данному Договору участия в долевом строительстве квартиры. Просрочка исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 644 дня. Истцом был рассчитан размер неустойки: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 644 дня; 1775512.76 (стоимость квартиры) х 644 дня х 2 (двойной размер) х 1/300 х на указанные ставки рефинансирования Банка РФ за указанный период = 766 330 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.01. 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 644 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 766 330 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 110 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу материального вреда в размере 350 000 руб., суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствует причинно- следственная часть между просрочкой исполнения обязательств по договору со стороны ООО « Кубаньжилстрой» и несением истцов расходов по найму жилья, следовательно отсутствует вина ООО « Кубаньжилстрой» в несении данных расходов истцом. При указанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Сихарулидзе ФИО9. то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 110 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 115 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 57 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 160 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сихарулидзе ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Сихарулидзе ФИО11 неустойку в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 57 500 рублей, а всего взыскать 172 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.