Дело № 2-36/2020

32RS0002-01-2019-000779-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Карнауховой И.А., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО1 (ФИО2), представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО4, администрации Брасовского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд к ФИО4 с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО4 Кроме того, истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного под данным объектом. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация», жилой 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки. 

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 16 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Брасовского района Брянской области.

ФИО1, ФИО1 просили суд, с учетом уточненных исковых требований, признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого 

<

адрес> виде одноквартирного жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., и жилого 

<

адрес> виде одноквартирного жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1, ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО4 (доля в праве ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на здание (жилой 

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из веранды, площадью 8,3 кв.м., веранды, площадью 9,3 кв.м., веранды, площадью 3,4 кв.м., прихожей, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов (ФИО2), представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3) не возражали против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО1, ФИО1, ФИО4, третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истцов (ФИО2) заявленные уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3) в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО5), в письменном заявлении, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В совместной собственности ФИО1, ФИО1 находится ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником другой ? доли вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО4

ФИО1, ФИО1 также на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4, в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:01:0280606:14, общей площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследованный жилой дом по 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух частей, блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьей в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям строение является домом блокированной застройки. Планировка помещения каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация частей дома, блока 1 и блока 2, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домом в составе дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по дому блокированной застройки составляют: общая площадь 91 кв.м., в том числе жилая – 62,1 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 37,4 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 53,6 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что рассматриваемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, состоит из двух частей, блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьей в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО4, администрации Брасовского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО4, администрации Брасовского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого 

<

адрес> виде одноквартирного жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., и жилого 

<

адрес> виде одноквартирного жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1, ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО4 (доля в праве ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на здание (жилой 

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из веранды, площадью 8,3 кв.м., веранды, площадью 9,3 кв.м., веранды, площадью 3,4 кв.м., прихожей, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на здание (жилой 

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, прекращения прав на него, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации на вновь образованные объекты без одновременного обращения собственников исходного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года