Дело № 2-1225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оренбургская управляющая компания» к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

«Оренбургская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ответчице о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование указывает, что управляла многоквартирным домом по 

<

адрес> г.Оренбурга на основании договора управления от 01.04.2010 года. В указанном доме проводилось общее собрание по переходу на управление в ООО УК «Любимый дом» по инициативе собственника кв. № ФИО2, протокол от 15.01.2018 года. Ст. 162 ЖК РФ определено, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, т.е. в письменной форме. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Решение, принятое на собрании, а также итого голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в МКД; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п.4 ст. 47.1 ЖК РФ; реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании; доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в случае проведения собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. Действия ответчицы причиняют убытки Управляющей компании, которая заключила действующие договоры с обслуживающими, подрядными и другими организациями на обслуживание данного МКД. На этом основании просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома от 15.01.2018 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что гражданское законодательство допускает одностороннее расторжение договора. В соответствии с положениями ЖК РФ право оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД принадлежит лишь участникам соответствующего гражданско-правового сообщества либо органам государственного жилищного надзора, органам муниципального жилищного контроля. Управляющая компания не является собственником помещений МКД по 

<

адрес>, не относится к участникам соответствующего гражданско-правового сообщества, не является органом государственного жилищного контроля. В связи с чем считает, что у истца отсутствует право оспаривать решение общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в период с 15.01.2018 года по 25.01.2018 года. На этом основании в иске Управляющей компании просит отказать. 

Представитель третьего лица ООО «УК Любимый город» ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании в иске просил отказать. Пояснил, что истец не является участником гражданско-правового сообщества, поэтому не вправе оспаривать решение общего собрания собственников МКД. На собрании кворум имелся, всего в доме 20 квартир. Протокол общего собрания оформлен надлежащим образом. Голосование собственников проходило в очно-заочной форме. По жалобе истца ГЖИ проводила проверку порядка проведения общего собрания и нарушений не установила. 

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в период с 15.01. по 25.01.2018 года по инициативе собственника жилого помещения ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга в форме очно-заочного голосования. 

На этом собрании приняты решения по повестке дня: о расторжении ранее заключенного договора с ООО «Оренбургская управляющая компания» с 01.02.2018 года; выбрать способ управления домом – управляющая компания ООО «Любимый дом»; утвердить условия договора на управление домом ООО «Управляющая компания «Любимый дом» с 01.02.2018 года. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п.3 ст. 184.3 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Таким образом, законом определен круг лиц, которые вправе оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД. 

Управляющие организации к таким лицам по закону не относятся. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что «Оренбургская управляющая компания» не вправе оспаривать решение общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга и в данном случае является ненадлежащим истцом. 

По правилам п.8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия им решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Таким образом, закон предусматривает право собственников помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. 

Доводы истца о том, что между Управляющей компанией и собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> должно быть письменное соглашение о расторжение договора управления МКД являются несостоятельными. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец в своем исковом заявлении не приводит доказательств существенных нарушений положений ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным необходимо наличие нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения, решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Ответчица представила суду Акт от 05.01.2018 года, который подтверждает, что инициатором общего собрания ФИО2 05.01.2018 года были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, путем вывешивания на досках объявления каждого подъезда дома. 

Из протокола общего собрания усматривается, что общая площадь помещений в МКД составляет 656,8 кв.м., на собрании присутствовали собственники помещений площадью 391,74 кв.м., что составляет 59,6% от общего числа голосов.

Таким образом, кворум на собрании имелся. 

К протоколу общего собрания имеется Реестр собственников помещений МКД, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, приложены документы, подтверждающие право собственности собственников помещений МКД, копия Акта от 26.01.2018 года о том, что решение, принятое на общем собрании 25.01.2018 года было размещено путем вывешивания на досках объявлений каждого подъезда жилого дома по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Имеется Акт государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 16.03.2018 года по контролю и проверке правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Любимый дом». По результатам проверки установлена правомерность принятого на общем собрания решения. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска «Оренбургской управляющей компании».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ООО «Оренбургская управляющая компания» к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018 года.