УИД: 77RS0002-02-2025-006400-11

Гражданское дело: № 02-4650/2025

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4650/25 по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-20-0112/МЕТ-5081 на объект долевого строительства - квартиру № (условный номер) 112, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено в срок и в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 30 августа 2024 года. Квартира, переданная истцу, имеет множественные недостатки. Ответа на требование истца о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства от ответчика не поступило. Договором участия в долевом строительстве от 10 ноября 2023 года установлена площадь квартиры – 52,86 кв.м., однако, площадь квартиры, по итогам обмеров кадастрового инженера, стала на 1,16 кв.м. меньше, чем это предусмотрено договором. Претензию по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора ответчик не удовлетворил.

В связи с изложенным, истец просит суд, с учётом уточнений, взыскать с ответчика в её пользу разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, снизить сумму компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 10 ноября 2021 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-20-0112/МЕТ-5081, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 112, подъезд (секция) 1, этаж 20 проектная площадь 52,86 кв. м, количество комнат 2.  

Цена договора установлена в размере сумма  

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи от 30 августа 2024 года.

Разрешая требования истца о взыскании в её пользу разницы между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, суд приходит к следующему.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В силу положений п. 3 ст. 555 ГК Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Квартира истцу передана по акту приема - передачи от 30 августа 2024 года, согласно замерам кадастрового инженера площадь принимаемой квартиры составила 51,7 кв.м. 

Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 52,86 кв.м.

Также согласно п. 4.2 Договора цена договора составила сумма, которая соответствует 52,86 кв.м. общей проектной площади объекта из расчета: сумма за 1 квадратный метр. 

В соответствии с п. 4.5 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению, в случае если общая приведенная адрес по результатам проведения его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. В случае если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Участником реквизитов счета в банке.

На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства, общая площадь объекта по результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с данными экспликации технического плана здания составляет 51,70 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 1,16 кв.м. (1,16 х сумма = сумма). 

Договором участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-20-0112/МЕТ-5081 от 10 ноября 2023 года не предусмотрен предел ответственности застройщика при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, поскольку изначально истец оплатил стоимость объекта площадью 52,86 кв.м., однако, ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.

С учётом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма 

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» до 31 декабря 2025 года включительно. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере сумма 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма                        

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда на срок по 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2026г.

Судья О.А. Курносова