Дело № 2-141/2024

УИД №...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Луканине М.О.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Форт НВА», ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форт НВА», ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2019в результате обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ......, за ООО «Форт НВА» зарегистрировано право общей долевой собственности, соответствующее 778/3194 доли, номер государственной регистрации права №... от .... Одновременно право общей долевой собственности на данный объект незавершенного строительство было зарегистрирована за следующими гражданами: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, которые наряду с ООО «Форт НВА» являлись собственниками земельного участка по адресу: : ......, кадастровый №..., на котором на дату его постановки на кадастровый учет (...) был размещен объект незавершенного строительства. Право общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за всеми его собственниками в соответствии с заключенным между ними соглашением о перераспределении площади и объединении земельных участков от .... Однако, в соответствии с разрешением на строительство единственным застройщиком вышеуказанного объекта незавершенного строительства являлось только ООО «Форт НВА», а другие граждане, за которыми было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, его застройщиками не являлись, соглашение об определении долей на вновь созданный объект между указанными гражданами и застройщиком ООО «Форт НВА» заключено не было. Для создания объекта незавершенного строительства застройщиком ООО «Форт НВА» в 2007 году был создан проект и подготовлен технический план от ..., а объект незавершенного строительства в объеме 70% степени готовности возводился ООО «Форт НВА» с ... на земельном участке с кадастровым номером №... Таким образом граждане ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, не принимали участие в строительстве объекта незавершенного строительства, однако несмотря на это, за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. В соответствии с п.2.1 соглашения от ... перед перераспределением площади и объединении земельных участков, осуществленным в соответствии с соглашением от ..., собственники объединяемых земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... договорились о совместной деятельности по застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, включая транспортные и инженерные сети и сооружения, земельных участков, имеющихся в кадастровом квартале №.... Также в соответствии с п.3.1.2 соглашения от ... стороны договорись, что объединенный земельный участок будет передан в аренду застройщику для реконструкции и строительства многоквартирного жилого дома: «Объект 1» и «Объект 2» в соответствии с «Проектом». Застройщиком, в соответствии с разрешением на строительство №... от ... оформленным для создания многоквартирного жилого дома, предусмотренного соглашением от ... являлось ООО «Форт НВА», которым ... в целях строительства были заключены договора с подрядными организациями, в результате исполнения которых построен многоквартирный жилой дом по адресу: ......, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от .... В соответствии с соглашением от ... стороны его заключившие, должны получить в собственность помещения в возведённом застройщиком многоквартирном жилом доме. 25.10.2021, путем составления передаточного акта о распределении и передаче квартир, условие п. 3.1.2 соглашения от ..., с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением к нему от 30.03.2021, выполнено: все стороны получили причитающиеся им помещения, после того как застройщиком объекты введены в эксплуатацию. Следовательно, при заключении соглашения о перераспределении площади и объединении земельных участком от ..., его сторонами не предусматривалось возникновения права на объект незавершенного строительства, так как стороны договорились о том, что за ними будут зарегистрированы права собственности на отдельные помещения (квартиры) в запланированном к строительству объекте недвижимости. Так, истец считает, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... за гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 была осуществлена регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... без имеющихся на то законных оснований, что повлекло за собой необоснованное начисление указанным гражданам, в т.ч. истцу ФИО3 налога на имущество в 2019, 2020 и в 2021 г.г. Выражая свое несогласие с состоявшейся регистрацией его права на спорный объект незавершенного строительства, ФИО3 обращался в Управление Росреестра по ...... с жалобой от 19.06.2023, просил исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ......, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадью 2234,4 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером №... за гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 Включить в ЕГРН запись о государственной регистрации возникновения прав собственности полностью на весь объект незавершенного строительства за ООО «Форт НВА». На обращение был получен ответ от 18.07.2023 №.... При принятии решения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отсутствовало соглашение между собственниками указанного земельного участка, которое позволило бы государственному регистратору прийти к выводу о достижении между собственниками указанного земельного участка такого соглашения, которое бы содержало условие о том, что в результате строительства объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №... одним из собственником (ООО «Форт НВА» все остальные собственники указанного земельного участка получали бы право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а также каких долях и на каких условиях это было возможною Такого соглашения по всем вышеуказанным существенным условиям между собственниками земельного участка в распоряжении у государственного регистратора не имелось. Нарушение прав истца возникновением права собственности ответчиков на объект незавершенного строительства выражается в том, что 11.11.2021 между ФИО3 и ФИО5, ФИО2, ФИО6, заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Форт НВА», в соответствии с которым ФИО3 купил, а ФИО5, ФИО2, ФИО6 продали 100% доли в уставном капитале ООО «Форт НВА», на основании чего в ЕГРОЛ внесена запись об участнике ООО «Форт НВА» ФИО3 со 100% доле в уставном капитале Общества. Наличие в ЕГРН записи о возникновении 16.08.2019 права собственности ФИО3 ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 на объект незавершенного строительства означает, что с указанной даты за вышеуказанными гражданами было зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, в то время как согласно вышеприведенным в настоящем иске документам, единственным застройщиком указанного объекта незавершенного строительства является ООО «Форт НВА».

На основании изложенного истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...... степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадью 2234,4 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером №.... Исключит из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...... степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадью 2234,4 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером №... запись о государственной регистрации возникновения права №... от ... за ФИО4, запись о государственной регистрации возникновения права №... от ... за ФИО5, запись о государственной регистрации возникновения права №... от ... за ФИО3, запись о государственной регистрации возникновения права №... от ... за ФИО6, запись о государственной регистрации возникновения права №... от ... за ФИО2

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деде в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФНС России по Владимирской области.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.05.2023 (л.д.71) в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам изложенном в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились. Ранее принимая участи в судебном заседании, возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения в которых просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Форт НВА», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица УФНС России по Владимирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Сведения о дате и времени судебного заседания своевременно размещены на сайте суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. 

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ РФ от 13.07.15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, ... между ФИО3, именуемый «сторона 1», ФИО6 именуемый «сторона 2», ФИО5 именуемый «сторона 3», ФИО2 именуемый «сторона 4», ООО «Форт НВА» именуемый «сторона 5», ФИО4 именуемый «сторона 6» заключено соглашение, предметом которого являлась совместная собственность сторон по застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, включая транспортные и инженерные сети и сооружения, земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №...

С целью подготовки документов для заключения соглашения от ..., между ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ООО «Форт НВА» заключено соглашение от 14.02.2018 о перераспределении площади и объединении земельных участков, в котором объединены два земельных участка по адресу: ...... кадастровый №..., площадью 1555 кв.м. 

Для застройки многоэтажными многоквартирными домами, находящими в кадастровом квартале №... «сторонами 2,3,4,5,6» передается земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1555 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов по адресу: ......; незавершенное строительство общественного здания оздоровительного назначения с офисами, расположенное по адресу: ......; «стороной 1» - земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1638 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов по адресу: .......

Совместной целью сторон указанного соглашения являлась разработка проектной документации для проведения публичных слушаний и получения градостроительного плана, получении исходно-разрешительных документов на строительство объектов, указанных в настоящем соглашении.

Следует отметить, что на момент подписания сторонами соглашения от ... объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Соответственно, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке по адресу: ...... являлся общей собственностью каждого правообладателя долей в земельном участке, а именно: ООО «Форт НВА», ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 

... в Росреестре зарегистрирован соглашение о перераспределении площади и объединении участков по адресу: ...... в праве общедолевой собственности между правообладателями ООО «Форт НВА», ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, соответственно объект незавершенного строительства становится общей площадью правообладателей долей в указанном земельном участке.

... Управлением Росреестра по Владимирской области зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ......, в долях соответствующих долям правообладателей земельного участка, находящегося по данному адресу, а именно: ООО «Форт НВА» доля в праве 778/3194, ФИО8 доля в праве 31/3194, ФИО2 доля в праве 249/3194, ФИО5 доля в праве 249/3194, ФИО6 доля в праве 249/3194, ФИО3 доля в праве 1638/3194.

Правообладателями долей в объекте незавершенного строительства не предусматривали соглашения по определению размера долей в объекте незавершенного строительства, поскольку стороны в соглашении от ..., пришли к договоренности, что за ними будут закреплены права собственности на отдельные помещения, после сдачи объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.

06.09.2021 строительство Объектов было завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... ОТ ....

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. После окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект незавершенного строительства прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта. 

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права на созданный объект недвижимости в результате ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства право собственности на данный объект незавершенного строительства прекращается. При этом, при регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию объект, право собственности на объект незавершенного строительства подлежит прекращению, равно как и снятие такого объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

Установлено, что на основании представленных государственному регистратору документов, а именно: разрешения на строительство от ... №..., технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утв. приком Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в соответствии с положениями части 10 статьи 40 Закона о регистрации, государственным регистратором принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №...

Кроме того, 23.11.2021 записям об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №..., в том числе записям о государственной регистрации прав, был присвоен статус «архивная» в связи с преобразованием в здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №....

Вместе с тем Закон о регистрации, а также порядок ведение ЕГРН, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 № П-0241, не предусматривают внесение изменений в записи ЕГРН, которым присвоен статус «архивная».

06.09.2021 объект незавершенного строительства фактически прекратил свое существование, в связи с чем 23.11.2021 объект незавершенного строительства снят с государственного учета в связи с преобразование в здание – многоквартирный дом.

25.10.2021 путем составления передаточного акта о распределении и передаче квартир, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением к нему от 30.03.2021, сторонами соглашения от ... получены, причитающиеся им помещения (квартиры), после ввода застройщиком объектов в эксплуатацию. ООО «Форт НВА», ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4

Таким образом, оснований полагать, что право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства является отсутствующим, не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления указанных требований, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Как указано в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Форт НВА», ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

......

Судья П.С. Баларченко