Дело 2-449/2021

33RS0012-01-2021-001109-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Жуковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Кочневой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. 

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В указанной квартире зарегистрирован ответчик. ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности собственника: не поддерживает надлежащее состояние помещения, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире отсутствуют газ и вода. В 2017-2020 годах в администрацию Кольчугинского района неоднократно поступали обращения жителей второго подъезда дома 

<

адрес> о принятии мер к ответчику в связи с тем, что он не соблюдает санитарные нормы, собирает мусор и приносит в квартиру, содержит более трех кошек, из его квартиры исходит неприятный запах, ползут тараканы и блохи. По результатам лабораторных исследований проб воздуха на лестничной площадке установлено превышение допустимой концентрации по аммиаку более чем в 10 раз. Ответчику неоднократно направлялись предписания о приведении квартиры в надлежащее состояние. Однако, он продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению и без уважительных причин не производит необходимый ремонт. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что ситуация с квартирой ответчика не изменилась. 

Ответчик ФИО2 заблаговременно извещался о необходимости явки в судебные заседания 02.06.2021 и 16.06.2021 путём направления заказной корреспонденции по известному суду адресу, являющемуся местом его регистрации. Однако в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки не представил. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Мнение по существу спора не выразил. 

Не получив адресованные ему судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку он своевременно извещался о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор Кочнева Ю.Н. в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

По положениям ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В указанной квартире зарегистрирован и проживает только ответчик.

14.03.2017, 04.07.2017, 19.09.2017, 27.09.2017, 26.02.2018, 09.11.2018, 31.07.2020 в администрацию Кольчугинского района поступали обращения жителей подъезда № дома 

<

адрес> с жалобами на действия ФИО2, связанные с содержанием принадлежащей ему квартиры. В частности указывалось, что в квартире отключены электричество, вода и газ, не работает туалет. Ответчик не соблюдает санитарные нормы, собирает мусор из мусорных баков и приносит в квартиру, содержит более трех кошек. Животные не выгуливаются, испражняются в квартире. Квартиру ответчик на протяжении многих лет не убирает и не моет. Окна загорожены тряпками. Из его квартиры исходит неприятный запах разложения органических веществ, мочевины и экскрементов, по инженерным коммуникациям ползут тараканы и блохи.

Администрацией Кольчугинского района ответчику направлялись предписания о приведении жилого помещения в нормативное состояние: 11.04.2017 - в срок до 22.05.2017, 01.08.2017 - до 04.09.2017, 18.10.2017 - до 07.11.2017, 25.04.2018 - до 31.05.2018, 10.12.2018 - в трехмесячный срок с момента получения требования, 07.09.2020 - до 03.10.2020. 

При этом в предписании от 10.12.2018 ответчик предупреждался о том, что в случае неисполнения выданных предписаний администрация Кольчугинского района будет вынуждена подать иск в суд о продаже его жилого помещения с публичных торгов.

Из письма Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 03.11.2017 следует, что на лестничной площадке этажа у квартиры ответчика ощущается стойкий зловонный запах, предположительно из-за антисанитарного состояния квартиры ФИО2 По результатам лабораторного исследования проб воздуха из подъезда на содержание аммиака, сероводорода, метилмеркаптана (продуктов разложения органики) концентрация аммиака превышает нормативный уровень более чем в 10 раз. 

Из письма Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 10.04.2018 следует, что 02.04.2018 была проведена проверка в отношении ФИО2 по запросу администрации Кольчугинского района. Установлено, что ответчик проживает в двухкомнатной квартире, которая расположена на 1 этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В квартире полностью отсутствует освещение (естественное и искусственное), электричество, газ, водоснабжение отключены. Оконные проемы полностью загорожены различными материалами (тряпки, одеяла и пр.). Квартира в неудовлетворительном санитарном состоянии. Линолеум на полу частично разорван, грязный. Обои на стенах практически отсутствуют, стены грязные. Жилые помещения, кухня, захламлены, повсюду разбросаны различные вещи, тряпки, пакеты и прочий мусор. Немногочисленная мебель частично разрушена и сильно загрязнена. Ванная и туалет раздельные, в антисанитарном состоянии. В квартире содержатся кошки, на момент проверки одна. Уборка помещения не проводится. В квартире сильно выраженный неприятный запах разлагающихся органических веществ, мочевины, экскрементов. Запах распространяется в подъезде на лестничной площадке. В квартире выполнен отбор проб воздуха на содержание аммиака и сероводорода. По результатам лабораторных исследований качества воздуха установлено превышение предельно допустимой концентрации по аммиаку и сероводороду. Таким образом, гражданин не выполняет обязательные требования санитарного законодательства, допускает захламление и загрязнение жилых помещений, не проводит мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний. По результатам проверки на ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении, ему выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований санитарного законодательства. 

03.09.2020 комиссия администрации Кольчугинского района по обращению жителей подъезда 

<

адрес> от 05.08.2020 произвела осмотр жилого помещения 

<

адрес>. Из составленного по его результатам акта осмотра следует, что двухкомнатная квартира № расположена на 1 этаже пятиэтажного панельного дома. В жилом помещении зарегистрирован и проживает собственник ФИО2 в помещении полностью отсутствует освещение (естественное и искусственное), отключены газ, водоснабжение. Линолеум на полу частично разорван. Обои на стенах практически отсутствуют, стены грязные. Жилые комнаты, кухня, захламлены, повсюду разбросаны различные вещи, мусор. Немногочисленная мебель разрушена и сильно загрязнена. Ванная и туалет раздельные, в антисанитарном состоянии. В квартире несколько кошек, которые содержатся неудовлетворительно. Сильно выраженный неприятный запах разлагающихся органических веществ, мочевины, экскрементов. Запах распространяется в подъезде на лестничной площадке. К акту приложены фотоматериалы. 

15.10.2020 комиссия администрации Кольчугинского района на основании выданного собственнику предписания от 07.09.2020 произвела повторный осмотр жилого помещения 

<

адрес>. Из составленного по его результатам акта осмотра следует, что окна и остекление лоджии не помыты, завешаны тряпками. Входная дверь в квартиру имеет грязные пятна, повреждения обивки, закрыта на проволоку. В подъезде неприятный гнилостный запах разлагающихся органических веществ, мочевины, экскрементов. ФИО2 пояснил, что его условия проживания соответствуют норме, уборка в квартире не требуется. Допустить комиссию для осмотра жилого помещения ФИО2 отказался. 

По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на 26.11.2020 составляет 33 019 руб. 55 коп., по данным ОП г. Кольчугино ООО «ЕРИЦ Владимирской области» задолженность на 20.04.2021 - 134 150 руб. 66 коп. 

Имеющиеся в деле фотографии квартиры ответчика подтверждают доводы истца о ее ненадлежащем техническом и санитарном состоянии. 

Анализируя позиции сторон, заключение прокурора и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Представленными суду доказательствами подтверждено, что собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2 на протяжении длительного времени систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. На неоднократные предупреждения органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения не реагирует, по прошествии установленных в них сроков продолжает нарушать права и интересы соседей, без уважительных причин не производит необходимый ремонт. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым продать с публичных торгов принадлежащее ответчику жилое помещение с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход муниципального образования Кольчугинский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области удовлетворить. 

Продать с публичных торгов жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, с выплатой собственнику ФИО2 вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Кольчугинский район государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в принятии этого заявления. 

Председательствующий О.В. Макаров