Дело № 2-482/2019

55RS0034-01-2019-000595-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 14 августа 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 14 августа 2019 года дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Заливинского сельского поселения Тарского района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. В 1969 году ФИО1 построил деревянный рубленый дом общей площадью 54,5 кв.м. без правоустанавливающих документов. Разрешение на строительство он не получал. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в уточненном иске допущена описка, правильный номер дома-11.

Представитель истца ФИО2 также поддержал иск, просил признать право собственности на дом за ФИО1

В судебном заседании представитель Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет (л.д. 23).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 428 от 14.06.1992 выданным Заливинским сельским советом (л.д. 9), выпиской из ЕГРН от 12.04.2019 (л.д. 10).

Согласно справке БТИ № 27-197464 от 12.04.2019 сведения о зарегистрированных правах на строение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 7)

Также истцом представлен технический паспорт на спорный жилой дом 1969 года постройки, общей площадью 54,5 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Истцом представлено экспертное заключение № 1/753 от 05.08.2019, согласно которому спорный жилой дом не создает опасности для жизни, здоровья и имущества третьих лиц, пригоден для проживания.

Также согласно акта осмотра объекта капитального строительства от 31.07.2019, составленного отделом архитектуры администрации Тарского муниципального района, спорный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес> было произведено без допущенных нарушения норм действующего градостроительного законодательства.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, земельный участок и спорный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (одиннадцать). 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 14 августа 2019 года.

Судья подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано