РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Батршиной В.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми заявлениями (с учетом дополнений и уточнений к исковому заявлению) к ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений, принятых на внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 12 августа 2019г. и протоколом № от 05 октября 2019г.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом с 01 сентября 2019 года находится в управлении ООО «Интарный 24».

В октябре 2019 г. истцу стало известно о направлении в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» протокола № и № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 12 августа 2019 года и 05 октября 2019 г. соответственно.

О проведении данных общих собраний ФИО1 уведомлена не была, участия в голосовании не принимала, о результатах голосования проинформирована не была. Согласно протоколу № приняты решения о проведении капитального ремонта в доме. Согласно протоколу № от 05.10.2019 г. собственниками помещений принято, в том числе решение о смене способа управления многоквартирным домом.

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 26 мая 2020 года гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 объединены в одно производство (том 1 л.д. 188-189).

В соответствии с уточненным исковым заявлением от 18 августа 2020 года ФИО1 уточнила основания по своим исковым требованиям (том 9 л.д. 72-80).

Истец ФИО1, её представитель ФИО12 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО8, являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ «Комарова 125» - первым лицом, действующим без доверенности, в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Компания «Энерго-Технология» ФИО31 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Третьи лица ИП ФИО32, ООО «Интарный 24», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ООО «Лифт» извещены, представители не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено.

В период с 11.04.2014г. по 31.08.2019г. ТСЖ «Комарова 125» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. С 01.09.2019г. деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 12.08.2019г. и решения ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №-в от 27.08.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области осуществляет ООО «Интарный 24».

С 01.09.2019г. исполнителем жилищно-коммунальных услуг в отношении многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске выступает ООО «Интарный 24».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. и решением Тракторозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО9, ТСЖ «Комарова 125» к ФИО13 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлено следующее.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 26 марта 2014г. выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «Комарова 125», председателем правления которого является ФИО8

В период с 10.07.2019г. по 11.08.2019г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 12.08.2019г.

В соответствии с названным протоколом выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. Выбрана управляющая компания - ООО «Интарный 24».

В судебном порядке по иску ФИО8, ФИО11, ТСЖ «Комарова 125» оспаривался данный протокол. В соответствии с решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 05 марта 2020г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 июня 2020г. в иске ФИО8, ФИО11, ТСЖ «Комарова 125» было отказано (том 8 л.д. 1-22).

Отказ собственников помещений многоквартирного дома от управления домом товариществом собственников жилья не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

В свою очередь собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске в период с 09 по 30 сентября 2019 года проведено собрание по вопросу вновь выбора способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья ТСЖ «Комарова 125» и по вопросу выяснения мнения против управления домом ООО «Интарный 24». Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 05 октября 2019 года. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования 05 октября 2019 года, следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлись ФИО11 – собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО10 - собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из текста протокола следует, что очная часть общего собрания состоялась в 20-00 часов 30 сентября 2019 года, заочная часть собрания состоялась в период с 09 по 30 сентября 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что оспариваемым решением общего собрания выбирается способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья ТСЖ «Комарова 125». Проверяя процедуру созыва и порядок проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Как следует из объяснений представителя ответчиков, отдельно уведомления о проведении собрания, адресованные каждому собственнику не изготавливались. На дверях подъезда и досках объявлений размещались общие уведомления о проведении собрания.

Учитывая что часть 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает срок уведомления собственников о проведении общего собрания, а срок вручения собственникам бюллетеней для голосования законом не регламентирован, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что уведомления собственникам дома № вручены в установленные законом сроки не имеется.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Анализируя представленные решения собственников, суд приходит к выводу, что не все решения собственников оформлены в соответствии с действующим законодательством, ряд решений должны быть исключены из подсчета голосов.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 октября 2019 года. в голосовании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 282 человека, владеющие 9502,355 кв.м, что составляло согласно протоколу 53,08 %. (том 1 л.д. 114-117). 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ) следует, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с запросом суда № 2-789/2020 от 25.02.2020г. в Главном управлении «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» запрошены оригиналы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 05 октября 2019г и оригинал вышеуказанного протокола.

10 марта 2020г. в Тракторозаводский районный суд поступил ответ на запрос с исходящим номером 7652 от 10 марта 2020г. исполнителем ответа на запрос указан ФИО14 В сопроводительном письме указано, что Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» направляет в суд подлинники протокола от 05 октября 2019г. № и решений всего на 282 л., в 1 экз.

Однако в суд поступила сшивка копий решений никем незаверенных, кроме этого содержащих дописки ручкой (том 2 л.д. 1-330).

Суд в рамках дела вынес Частное определение от 20 мая 2020 года (том 3 л.д. 109-110).

09 июля 2020 года Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» направило в материалы дела ответ в соответствии с которым следовало, что 07 октября 2019 года в адрес Главного управления поступило сопроводительное письмо от представителя правления ТСЖ «Комарова 125» ФИО8 с приложением оригинала протокола № от 05 октября 2019 года, копий решений собственников, копий реестров собственников, получивших бюллетени, копий реестров голосований, сообщения о предстоящем голосовании, реестр собственников помещений. Указанные документы сшиты и заверены председателем ФИО8 Таким образом, оригиналы решений собственников в Главное управление не поступали. В ответе на судебный запрос было ошибочно указано на то, что направляются подлинники решений (том 5 л.д. 1-2).

Таким образом, в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлинные решения собственников не поступили.

Впоследствии 15 июля 2020 года Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» направило в материалы дела письмо, в котором указало, что 13 ноября 2019 года в Главное Управление поступило заявление №-в от ТСЖ «Комарова 125» о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области. С заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области были представлены подлинники решений и протокол № (том 4 л.д. 1-2).

Представленные в материалы дела подлинники решений (том 4 л.д. 51-333) и копии решений (том 2 л.д. 44-330), по проведенному собранию в период с 09 по 30 сентября 2019 год различаются, как по количеству, так и по содержанию.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что все решения, представленные председателем правления ТСЖ «Комарова 125» в Главное управление в подлинниках 13 ноября 2019 года, были собраны до даты окончания голосования, не представляется возможным.

Черно-белые ксерокопии данных решений не содержали даты голосования вообще, в них дата голосования поставлена синей пастой впоследствии. Суд приходит к выводу, что на подлинных решения также дописана дата голосования впоследствии. Таким образом, все решения по оспариваемому собранию, оформленному протоколом № от 05 октября 2019 года не отвечают принципам относимости и допустимости представленных доказательств.

Невзирая на данные обстоятельства, судом в любом случае были подвергнуты анализу все результаты голосования и оценены все решения на предмет иных нарушений.

Истец в своем уточненном исковом заявлении, также ознакомившись с оригиналами решений собственников помещений, предоставленных по запросу суда Главным Упралением «Государственная жилищная инспекция челябинской области» полагает, что кворум для принятия каких-либо решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> отсутствовал.

Истец считает необходимым исключить из подсчёта кворума бюллетени по следующим квартирам:

- №(Проголосовала ФИО15 Собственником является ФИО2);(65 кв.м.)

- № (Решение ФИО16 (26,7 кв.м), поскольку по данным Росреестра такой собственник отсутствует); (17 кв.м.)

- № (отсутствует подлинное решение собственника).

-№ (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение); (16,6 кв.м.)

- № За ФИО17 проголосовал ФИО18 без доверенности. (32,55 кв.м.)

- № (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение).(51,2 кв.м.)

- №: Фактически в квартире № собственника ( ФИО19 (1/3), ФИО20 (1/3), ФИО21 (1/3)). Голосовали только ФИО21 и ФИО19 с указанием доли на каждого по ?. (17,3 кв.м.)

- №: Фактически в квартире № собственника (ФИО22 (1/2), ФИО23 (1/2)). Голосовал только ФИО22 с указанием 100% доли. (37,7 кв.м.)

-№ (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение, есть заявления собственников о том, что они не принимали участие в голосовании); (32,35 кв.м.)

-№ (Проголосовала ФИО46 по данным Росреестра собственником является ФИО3) (33,1 кв.м.)

-№ Решение ФИО24, поскольку от него поступило заявление о том, что он не принимал участие в голосовании.(32,6 кв.м.)

-№ Решение ФИО25 поскольку от неё поступило заявление о том, что она не принимала участие в голосовании.(32,2кв.м.)

- № Решение ФИО26, поскольку по данным Росреестра такой собственник отсутствует. (21, 667 кв.м.)

- № Решение ФИО27 по данным Росреестра собственником помещения является ФИО4. (65,3 кв.м.)

- № Решение ФИО28, поскольку по данным Россреестра собственниками помещения Являются ФИО5 и ФИО6. (25,4кв.м.)

- № Фактически два собственника (ФИО29 (1/3), ФИО30 (2/3), голосовала только ФИО29 (43,4 кв.м.)

-№ (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение).(33 кв.м.)

-№ (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение).(12,5 кв.м.)

-№ (отсутствуют инициалы, невозможно установить волеизъявление какого лица отражает данное решение).(32,65)

Итого исключить: 700,417 кв.м.

В соответствии с пп «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44 пр. письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпункта «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно подпункту «а» пункта 13 указанных Требований, письменные решения (бюллетени) должны содержать следующие сведения о физических лицах: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с вводной частью Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 05.10.2019 г., в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 9502,355 кв.м.

Кворум собрания рассчитан от площади 17899,5 кв.м. Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 02.02.2015 г. по делу №2-96/2015 установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> составляет 17951,20 кв.м. (том 3 л.д. 8-12).

С учётом вышеизложенных замечаний и после исключения решений собственников, владеющих помещениями общая площадь которых составляет 700,417 кв.м., истец считает, что в собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями, общая площадь которых составляет 8 801,938 кв.м. или 49 % голосов от общего числа голосов. 

Впоследствии истец уточнил свой контррасчет и представил сводную таблицу (том 9 л.д. 133-138). 

В соответствии с данным расчетом кворум составил 48,14 %.

Суд соглашается с данным расчетом, приведенным в таблице (том 9 л.д. 133-138). 

Суд приходит к выводу, что кворум отсутствовал.

Таким образом, принятые общим собранием решения не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, как принятые большинством голосов при отсутствии необходимого кворума.

Кроме этого, истец оспаривает собрание, проведенное в период с 05 июля 2019 года по 07 августа 2019 года, оформленное протоколом № от 12 августа 2019 года (согласно уточненного искового заявления) только по вопросам № (том 5 л.д. 8-26). 

На повестку дня данного общего собрания, в том числе были вынесены вопросы:

№ «О проведении капитального ремонта на МКД 

<

адрес> по замене стояков ГВС и ХВС, полотенцесушителей в квартирах и бойлера под 6 подъездом за счёт средств, собранных на специальном счёте МКД в банке АО «Россельхозбанк:

№. Заменить трубы ГВС стояков в квартирах с 1 по 8 подъезды, выполнить работы своими силами и/или силами привлеченных физ. Лиц/организаций, в 3-х и 4-х комнатных квартирах – 2 стояка и, в 2-х и 1 комнатных квартирах по 1 стояку, стоимость работ составляет за один подъезд 60000 (шестьдесят тысяч рублей) – включая стоимость материалов, всего стоимость за 8 подъездов составляет 480 000 рублей (четыреста восемьдесят тысяч рублей). Оплату производить со специального счёта по капитальному ремонту в АО «Россельхозбанк».

№ Заменить трубы ХВС стояков стояков в квартирах с 1 по 8 подъезды, выполнить работы своими силами и/или силами привлеченных физ. Лиц/организаций, в 3-х и 4-х комнатных квартирах – 2 стояка и, в 2-х и 1 комнатных квартирах по 1 стояку, стоимость работ составляет за один подъезд 60000 (шестьдесят тысяч рублей) – включая стоимость материалов, всего стоимость за 8 подъездов составляет 480 000 рублей (четыреста восемьдесят тысяч рублей). Оплату производить со специального счёта по капитальному ремонту в АО «Россельхозбанк».

№ Заменить полотенцесушители в квартирах собственников в 319 кв. МКД по 

<

адрес> выполнить работы своими силами и/или силами привлеченных физ. Лиц/организаций, в 4-х комнатных, 3-х комнатных, 2-комнатных, 1-комнатных квартирах, по одному подъезду, на сумму 79 750 рублей, включая стоимость материалов, всего стоимость за 8 подъездов составляет 638 000 (шестьсот тридцать восемь тысяч рублей).

№ Заменить бойлер в 1-ом вводе на теплообменник пластинчатый НН №19 (Ридан) с изменением схемы запитки и установки автоматики на подогрев ГВС, стоимость работ составляет 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч рублей). Оплату производить со специального счёта по капитальному ремонту в АО «Россельхозбанк».»

№ « Установка новых систем связи с диспетчеризации в лифтах во всех 8 подъездах, заключить договор с ООО «Лифт» на проведение работ, стоимость работ составляет 19049 (девятнадцать тысяч сорок девять рублей) за установку в одном лифте, включая стоимость материалов. Всего стоимость за 8 лифтов составляет 152392 (сто пятьдесят две тысячи триста девяносто два рубля). Оплату производить со специального счёта по капитальному ремонту в АО «Россельхозбанк».»

№. «Провести капитальный ремонт кровли на крыше, стоимость за 1 кв.м. – 960 рублей (девятьсот шестьдесят рублей), 2500 кв., стоимость работ включая материалы составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч рублей). Оплату производить со специального счёта по капитальному ремонту в АО «Россельхозбанк».»

Решения по вышеуказанным вопросам – являются решениями о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме. 

Часть 2 ст. 189 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в МКД вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ во взаимосвязи с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, принятие решений собранием собственников осуществляется при наличии 2/ 3 голосов по следующим вопросам:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.п.1)

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п.1.1-1)

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п.п.3.1)

Таким образом, согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу № от 12 августа 2019 года 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 17 899,5 кв. м. голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 9896,328 кв.м., что составляет 55,3% от общего числа голосов.

Таким образом, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 12.08.2019 г. отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам № о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД за счёт средств специального счёта капитального ремонта.

Решение общего собрания является ничтожным независимо от признания его таковым судом (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Его ничтожность следует из закона:

решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники помещений в МКД;

решение принято при отсутствии необходимого кворума;

решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанные основания определены статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

признать недействительными решения по вопросам №, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 12 августа 2019г.

признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 05 октября 2019г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В.Левинская