№ 2-1267/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора Давлетова А.Ф.

представителя истца – администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4, действующей по доверенности от 01.07.2019г. № со сроком действия до 31.12.2019г.,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО9 по доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности и освобождении жилого помещения, 

установил:

Администрация ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности и освобождении жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от 28.12.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от 30.08.2017г. № « Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъяты для муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения 

<

адрес> МР ФИО10.

Постановлением № от 30.08.2017г. главы Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ земельный участок, расположенный под домом № по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан из жилых помещений в установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с чем, Администрацией ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в адрес ответчика было направлено уведомление о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ФИО2 были предложены варианты мены жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу на квартиру в строящемся доме по 

<

адрес>. соглашения между сторонами не достигнуто.

ФИО2 в связи с изъятием недвижимости предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере 1 389 900 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 376 200 руб., иные расчетные величины (убытки, причиненные собственнику в связи с переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.д.) 13 700 руб.

Уведомление о предстоящем изъятии недвижимости и проект Соглашения № от 21.11.2018г. направлено ответчику. До настоящего времени ответчик не предоставила подписанный проект соглашения или возражение на него. 

На основании изложенного Администрация ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ просит суд изъять у ФИО2 в собственность ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, площадью 42,0 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере 1 389 900 руб. Прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру с кадастровым номером 02:65:011205:246. Снять с регистрационного учета ФИО2, и членов ее семьи – дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и мать – ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, общей площадью 42,0 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>. Обязать их освободить жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес> течение 6 месяцев со дня вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков в пользу Администрации расходы по оплате услуг оценщика по установлению стоимости имущества ООО «Центр независимой оценки», ФИО6 в размере 3 970,00 руб., почтовые расходы 144 руб., всего в размере 3944 руб. 

В судебном заседании представитель Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила за основу в решении суда принять экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выплатить ответчику рыночную стоимость жилья в размере 1 309 000,00 рублей, сумму компенсации в размере 256 454,00 рублей, расходы за непроизведенный капитальный ремонт МКД, убытки, связанные с переездом в размере 70 200,00 рублей, а также расходы за аренду жилого помещения в период поиска нового жилья.

Третьи лица ФИО3, ФИО1, представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации МР 

<

адрес> РБ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на суд не явились. Причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить иск без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.10, ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частям 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения ;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого ) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, кВ. 11, общей площадью 42,0 кв.м., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 01.03.2019г.

Как установлено судом, Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от 28.12.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнении указанного постановления Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ 24.05.2016г. в адрес ответчиков, по месту нахождения спорного имущества, было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от 30.08.2017г. № « Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъяты для муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения 

<

адрес> МР ФИО10.

Постановлением № от 30.08.2017г. главы Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ земельный участок, расположенный под домом № по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан из жилых помещений в установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Во исполнении указанного постановления 17.11.2017г. Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ в адрес ответчиков по месту нахождения спорного имущества направлено уведомление о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, изъятии земельного участка для муниципальных нужд и предложении заключить договор мены равноценных квартир по адресу: РБ, 

<

адрес>. (л.д.69 т.1).

Указанное уведомление получено ответчиком 23.11.2017г. (л.д.96 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление на заселение, издание постановления и заключения договора мены на предоставляемое жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, кВ. 51. Однако по прошествии некоторого времени ответчик отказалась от переселения в новое жилье.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, судом назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 12.06.2019г., выполненного ООО ФЭЦ «Деловой визит», рыночная стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на даты экспертизы 07.06.2019г. с округлением составляет 1 112 000,00 рублей.

Стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории составляет 360 670 руб, в том числе стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в принадлежащем сносу 

<

адрес> 350 руб.; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории 121 320 руб.

В состав убытков, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами может включаться упущенная выгода, т.е. те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи с изъятием жилого помещения. К ним относятся в первую очередь арендная плата, плата за передачу жилого помещения по договору найма, а также другие. К указанным убыткам могут быть отнесены также убытки арендатора либо нанимателя, которые им должен возместить собственник жилого помещения. На дату проведения экспертизы упущенная выгода перед третьими лицами отсутствует.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 256 454 руб.

Размер убытков ответчика, связанных с переездом на дату проведения экспертизы составляет 70 200 руб., в том числе размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой 29 400 руб.; размер убытков, связанных с перебазированием, на дату расчетов составит 8 800 руб.; размер убытков, связанных с поиском нового жилья, составляет 30 000 руб.; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 2000 руб.

Между тем, определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству предстателя ответчика была назначена дополнительная судебная товароведческая экспертиза по определению выкупной (рыночной) стоимости двухкомнатной квартиры без учета коэффициента аварийности.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО ФЭЦ «Деловой визит», рыночная стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на даты экспертизы 07.06.2019г. с округлением составляет 1 308 000,00 рублей.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключению эксперта выполненного по определению суда. 

Таким образом, из содержания и выводов представленных экспертиз следует, что рыночная стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на дату экспертизы 02.08.2019г. с округлением составляет 1 308 000,00 руб.и полагает необходимым изъять у ФИО2 в собственность ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ указанное жилое помещение с уплатой возмещения рыночной стоимости жилого помещения в размере 1 308 000,00 руб.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г) При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой 

<

адрес> РБ расположен на земельном участке площадью 738+/-27 кв.м. кадастровый №. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупную стоимость, стоимость доли принадлежащего ответчикам в общем имуществе многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории ответчика в размере 360 670,00 руб.

Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (абзацы 30 - 42 части II Обзора).

Как следует из материалов дела и заключения эксперта, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размера двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,0 кв.м., в двухэтажном шлакоблочном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес> составит 256 454 руб. 

Не произведение ответчиком начислений по статье «Капитальный ремонт», не включение дома в региональную программу проведения капитального ремонта,. не является основанием для отказа в указанной компенсации, поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у управляющей организации до 2011 г. и до признания дома аварийным, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена. Невыполнение управляющей организацией обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

С учетом результатов экспертизы и фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и полагает необходимым взыскать в пользу ответчика сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 256 454 руб. 

В силу ч.7 ст. 37 ЖК РФ в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в виде предстоящих расходов по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформление договора купли продажи жилого помещения, оплаты временного найма иного жилого помещения, которые с учетом результатов экспертизы составляют 70 200 руб.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца и снижения суммы убытков до 29 400 руб.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Соответственно, при прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение право пользования ими жилым помещением прекращается и они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно справки ООО «УК ЖКХ» о составе семьи от 27.02.2019г., в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ее несовершеннолетняя дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, мать ответчика – ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик имеет на праве собственности иное жилое помещение, суду не представлено. 

Таким образом, ФИО2, ее дочь и мать обязаны сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>. в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «Центр независимой оценки» в размере 2300, оценщика ФИО6 в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 144 руб., всего в размере 3944 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 96 (часть 1) ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Из материалов дела следует, что определением суда от 16.05.2019г. по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ФЭЦ «Деловой Визит». Расходы по оплате экспертизы возложены на истца. Экспертиза проведена в полном объеме и сдана в срок. Стоимость экспертизы составила 14 800 рублей, оплата за её проведение не произведена. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что экспертное учреждение имеет право на возмещение в полном объеме расходов, связанных с проведением экспертизы, сумма в размере 14 800 рублей подлежит взысканию с Администрации ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности и освобождении жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении – квартире, площадью 42,0 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, кВ.11, с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости, выплатой компенсации в размере 1 308 000,00 руб., стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории ответчиков – 360 670,00 руб., сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 256 454,00 руб., убытки, связанные с переездом – 70 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ.11

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО1 сняться с регистрационного учета по адресу: г.

<

адрес>Ленина, 

<

адрес>, кВ.11, в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес> течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в пользу ООО «ФЭЦ «Деловой Визит» расходы по оплате услуг оценщика в размере 14 800,00 рублей.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, подлежит исполнению после получения ФИО2 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд 

<

адрес>.

Судья Г.И. Липатова