Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием адвоката Немова А.А., представителя ответчиков ФИО6, при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3, к ООО «УК «Управдом -Дзержинск», ООО « УК « Управдом-Центр» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО « УК «Управдом» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО « УК «Управдом» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ в результате промерзания стен в квартире истцов, на стенах и в углах комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. образовался конденсат, вследствие чего местами отсырели и начали отслаиваться обои, появилась плесень. ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили ответчику претензию с просьбой утеплить стены в квартире, произвести оценку причиненного ущерба и выплатить материальный ущерб. Требования истцов удовлетворены не были.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> ФИО5, происходит промерзание жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. в квартире истцов и необходимо проведение утепления поверхности наружных стен указанной жилой комнаты квартиры. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному строительно-техническими специалистами, стоимость затрат на восстановление квартиры, поврежденной в результате промерзания, составляет 10450 рублей.

В исковом заявлении истцы просили возложить на ООО « УК « Управдом» обязанность произвести работы по утеплению наружных стен по периметру жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры истцов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, минеральной ватой (либо пенополистиролом) толщиной 

<

данные изъяты> мм по сертифицированной технологии наружного утепления стен здания с отделочным слоем из тонкослойной паронипроницаемой штукатурки, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ООО « УК « Управдом» убытки в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 3483 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

ФИО2 просит взыскать в свою пользу с ООО « УК « Управдом» убытки в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 3483 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

ФИО3 просит взыскать в свою пользу с ООО « УК « Управдом» убытки в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 3483 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика также было привлечено ООО « УК « Управдом-Центр». Истцы дополнили исковые требования: просят возложить на ООО « УК « Управдом-Центр» обязанность разработать план по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций и провести работы и действия по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры истцов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимые для приведения в соответствие указанных ограждающих конструкций всем нормативам и санитарным требованиям, в том числе, требованиям СНиП 23-02-2003 « Тепловая защита зданий», в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Также истцы просят возложить на ООО «УК «Управдом-Центр» обязанность предоставить доступ ООО « УК «Управдом» ко всем необходимым элементам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для производства работ по восстановлению теплозащитных свойств наружных стен по периметру жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>, расположенной в указанном доме.

Истцы изменили исковые требования в части возложения обязанностей на ООО « УК « Управдом» по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций путем производства работ по утеплению наружных стен дома - просят возложить на ООО « УК « Управдом» выполнить наружное утепление стен, примыкающих к жилым комнатам 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> плитами из пенополистирола плотностью 

<

данные изъяты> кг/ м.кв. толщиной 

<

данные изъяты>, а по периметру оконных проемов минеральной ватой такой же толщины в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным. В судебном заседании представитель истцов адвокат Немов А.В., действующий на основании ордера, не поддержал исковые требования в части возложения на ООО « УК « Управдом-Центр» обязанности разработать план по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций и проведению работ по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры истцов. В остальной части исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчиков ООО «УК «Управдом-Дзержинск» (наименование ООО «УК «Управдом» изменилось на ООО «УК «Управдом-Дзержинск») и ООО «УК «Управдом-Центр» по доверенностям ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. В своих возражениях указала, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией дома, в котором проживают истцы, является ООО «УК «Управдом-Центр». Полагает, что промерзание стен происходит по причине естественного износа многоквартирного дома. Устранение промерзания наружных стен путем утепления их снаружи относится к работам по капитальному ремонту многоквартирного дома. Вины ответчиков в промерзании стен комнаты истцов не установлено, оснований для взыскания с ответчиков материального ущерба в пользу истцов не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля каждого из истцов в праве общей долевой собственности составляет – 

<

данные изъяты> (л.д.10-11)

На основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлось 

<

данные изъяты>» - правопредшественник ООО «УК «Управдом» (ООО «УК «Управдом-Дзержинск») (л.д. 90-101).

На основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом указанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Управдом-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-116).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в управляющую компанию с претензией на ненадлежащий температурный режим в квартире (л.д.13-16).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по инициативе истцов 

<

данные изъяты> ФИО5, следует, что качество теплоизоляции ограждающих конструкций исследуемого помещения квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, необходимо провести утепление всей площади наружных стен исследуемого помещения квартиры (л.д. 19-53). В заключении указано, что ограждающие конструкции в местах стыков наружных стен жилых помещений квартиры здания не отвечают требованиям СП 23-101-2204 «Проектирование тепловой защиты зданий». Для приведения теплоизоляции наружных стен исследуемых помещений квартиры к требованиям нормативно-технических документов их необходимо утеплить слоем энергоэффективного материала (минеральной ваты или пенополистирола), равным 110 мм, по сертифицированной технологии наружного утепления стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной паропроницаемой штукатурки. Утеплительный слой необходимо защитить сверху от атмосферных воздействий стальным козырьком. Утеплитель необходимо монтировать с напуском на межпанельные стыки (русты).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу истцов 

<

данные изъяты> ФИО5,, следует, что рыночная стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов, определяемой для расчета стоимости ущерба, причиненного отделке помещений, расположенных в квартире истцов, в результате промерзания на дату осмотра составляет 10450 руб. (л.д. 54-73).

В силу статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из положений ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По ходатайству представителя истца в ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>.

Из заключения эксперта 

<

данные изъяты> № следует, что промерзание стен в угловой комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является следствием естественного износа дома и длительного увлажнения внутренних слоев кирпичной кладки стен в результате несвоевременного устранения протечек кровли. Для устранения промерзания наружных стен 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> необходимо выполнить наружное утепление стен, примыкающих к жилым комнатам 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> по типовой схеме, указанной на рис. №. В качестве энергоэффективного слоя использовать плиты из пенополистирола плотностью 

<

данные изъяты>. толщиной 

<

данные изъяты>, по периметру оконных проемов использовать минераловатные плиты такой же толщины.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 ст.161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст.ст.4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

Из положений ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как установлено судом, причиной промерзания наружных стен квартиры истцов является естественный износ дома.

Согласно подп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п.п.1, 4.1, 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Следовательно, неблагоприятные условия проживания устраняются не только текущим, но и капитальным ремонтом, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения.

Согласно ст.2, подп.5 п.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» потребность в капитальном ремонте – это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п. 10).

Как следует из п.17 названных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

При этом согласно п.п.41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования к капитальному ремонту изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, согласно п.п.2.4.1 - 2.4.2 которых планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно п.5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Таким образом, осуществление работ по утеплению фасада только части здания, само по себе, не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ.

Положениями ч.2 ст.166 ЖК РФ, Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"», приложением № 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 определено, что утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) отнесены к капитальному ремонту.

Приложением № 7 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 ремонт и окраска фасадов отнесены к текущему ремонту.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Материалы дела не содержат данных о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, по проекту был обеспечен таким конструктивным элементом, как наружная теплоизоляция, и работы по утеплению фасадов являлись бы работами по ее ремонту и восстановлению.

Напротив, из имеющихся в материалах дела фотоматериалов следует, что многоквартирный дом наружной теплоизоляцией не обеспечен.

Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг предусматривает восстановление проектных условий эксплуатации, т.е. предполагает проведение работ по восстановлению конструктивных элементов здания, предусмотренных при его первоначальном проектировании.

Пункт 3.2 СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю» определяет, что наружная теплоизоляция является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и (или) механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что работы по утеплению фасадов дома, в котором проживают истцы, относятся к капитальному ремонту здания и не должны выполняться ООО «УК «Управдом-Дзержинск», в силу чего требование о возложении на данного ответчика обязанности утеплить наружные стены по периметру жилых комнат квартиры истцов не подлежит удовлетворению, поскольку управляющая организация в данном случае не является надлежащим ответчиком. Как следствие необходимо отказать в удовлетворении требований о возложении на ООО « УК « Управдом-Центр» обязанности по предоставлению доступа ООО « УК « Управдом-Дзержинск» к конструктивным элементам 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для производства работ по восстановлению теплозащитных свойств наружных стен жилых комнат истцов.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности ООО « УК «Управдом-Центр» разработать план по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций и провести работы и действия по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилых комнат истцов.

В силу пункта 3 постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. 

В данном случае в ходе судебного разбирательства были установлены причины промерзания стен многоквартирного дома, где проживают истцы. В заключении эксперта указано, что промерзание стен в угловой комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является следствием естественного износа дома и длительного увлажнения внутренних слоев кирпичной кладки стен в результате несвоевременного устранения протечек кровли. Для устранения промерзания наружных стен 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> необходимо выполнить наружное утепление стен, что не относится к обязанностям управляющей организации. Протечки кровли в настоящее время ликвидированы. В материалы дела представителем ответчиков предоставлены документы, подтверждающие, что ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца ФИО2 был произведен ремонт мягкой кровли, также по заявке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ производился ремонт парапета. Таким образом, не имеется необходимости проведения ООО « УК « Управдом-Центр» мероприятий по инструментальному обследованию стен указанного многоквартирного дома, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В данной части адвокат Немов А.А. исковые требования не поддержал. В удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

Разрешая заявленный иск в части требований, предъявленных к ООО «УК «Управдом - Дзержинск» о возмещении убытков, суд отмечает, что промерзание стен в помещениях квартиры истцов является результатом естественного износа панельных плит, что не обусловлено ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиками, а также длительного увлажнения внутренних слоев кирпичной кладки стен в результате несвоевременного устранения протечек кровли, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО « УК «Управдом-Дзержинск» обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Доводы представителя ответчиков о том, что в причинении материального ущерба истцам вины ООО «УК «Управдом-Дзержинск» не имеется, суд считает необоснованными. Как указано выше, в материалы дела представителем ответчиков предоставлены документы, подтверждающие производство работ ООО « УК « Управдом-Дзержинск» по ремонту кровли по заявке истца ФИО2, заключение эксперта свидетельствует о длительности протечек кровли, следовательно одной из причин, повлекшей возникновение материального ущерба у истцов является не надлежащее исполнение ООО УК «Управдом-Дзержинск» обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома и на данную организацию должна быть возложена ответственность за причиненный истцам ущерб.

Согласно Заключению строительно-технического исследования 

<

адрес>, выполненному 

<

данные изъяты> ФИО5, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 10450 рублей. Ответчиками стоимость восстановительного ремонта квартиры не оспаривается. Доказательств, подтверждающих иной размер материального ущерба, в материалы дела не предоставлено.

Учитывая, что материальный ущерб возник у истцов в результате двух причин: естественного износа дома, что не влечет ответственности ответчика по возмещению материального ущерба, а также длительного увлажнения внутренних слоев кирпичной кладки стен в результате несвоевременного устранения протечек кровли, что предусматривает ответственность управляющей организации ( на момент протечек кровли управляющей организацией являлось ООО « УК « Управдом-Дзержинск»),суд считает возможным требования о возмещении материального ущерба удовлетворить частично, взыскав с ООО « УК « Управдом-Дзержинск» в пользу истцов материальный ущерб в сумме 5225 рублей – по 1741 рубль 66 коп. – в пользу каждого истца.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1, определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца и ее детей, суд учитывает требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, и устанавливает его в размере по 2000 руб. истцу и ее несовершеннолетним детям каждому. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов – в результате ненадлежащего технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, истцам был причинен материальный ущерб, в добровольном порядке требования истцов о возмещении ущерба ООО « УК « Управдом-Дзержинск» не удовлетворены, требования истцов о компенсации морального вреда являются обоснованными. Истцы, несомненно, испытывали нравственные страдания, вынуждены отстаивать свои права и законные интересы, в том числе в судебном порядке, в условиях неопределенности исхода дела, отвлечения от обычных занятий, нежеланием ответчика удовлетворить законные требования истца. В этой связи, с учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, периода нарушения прав истцов ответчиком, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО « УК «Управдом-Дзержинск» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей – каждому.

Поскольку с ответчика в пользу каждого истца взыскано 2741 рубль 66 коп. ( 1000+1741,66) штраф составит 1370 рублей 83 коп. и подлежит взысканию с ООО « УК « Управдом-Дзержинск» в пользу каждого истца.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 103, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК « Управдом-Дзержинск» в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 1741 рубль 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 1370 рублей 83 коп.

Взыскать с ООО УК « Управдом-Дзержинск» в пользу ФИО2, материальный ущерб в сумме 1741 рубль 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 1370 рублей 83 коп.

Взыскать с ООО УК « Управдом-Дзержинск» в пользу ФИО3 материальный ущерб в сумме 1741 рубль 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 1370 рублей 83 коп.

В остальной части исковых требований к ООО « УК « Управдом-Дзержинск» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «УК «Управдом-Дзержинск» по проведению работ по наружному утеплению ограждающих конструкций многоквартирного дома – отказать.

В удовлетворении исковых требований о возложении на ООО « УК «Управдом-Центр» обязанности по предоставлению доступа к конструктивным элементам многоквартирного дома, по разработке плана по устранению нарушений теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома – отказать.

Взыскать с ООО « УК « Управдом-Дзержинск» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья