16RS0049-01-2024-000292-40

2.127

Дело №2-1261/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2024 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ... ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В перепланированном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ФИО1 самовольно в квартире произведена перепланировка. Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

1. На месте 4 жилых комнат и части коридора образуется 3 жилые см. план после перепланировки.

2. Образование коридора (5) на месте коридора (6), части жилой (4) и двух встроенных шкафов (9,10).

3. Между кухней (4) и жилой (3) условная граница. (Собственники квартиры оформили отказ от газа).

4. Производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, ванной, кухни современными материалами;

5. Санузел оборудуется унитазом, с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

6. Ванная оборудуется ванной, раковиной, стиральной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

7. Кухня оборудуется мойкой, посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для этого:

- демонтируются пять перегородок с четырьмя дверными проемами;

- демонтаж встроенных шкафов (9,10);

- возводятся три перегородки из ГКЛ с двумя дверями;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

При проведении перепланировки собственниками соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном состоянии.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ КАЗАНЬ", ЭПУ "Казаньгоргаз". 

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании искровые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ КАЗАНЬ", ЭПУ "Казаньгоргаз" в судебное заседание не явились, представитель ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ КАЗАНЬ" направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

- ликвидация двух встроенных шкафов;

- объединение двух жилых комнат (8,0; 9,9 кв.м), части площади коридора в одну жилую комнату;

- ликвидация перегородки между кухней и жилой комнатой (17,0 кв.м) с сохранением условной границы;

- изменение площадей двух жилых комнат (11,2; 17,0 кв.м) с изменением площади коридора;

- ванная оборудуется ванной, раковиной, стиральной машиной, кухня – мойкой, посудомоечной машиной.

Месторасположения жилых комнат, кухни, санузла и ванной не меняются.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Месторасположение, количество, ориентация существующих светопроемов остаются без изменений.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Для удаления воздуха из ванной предусмотрена переточная вентрешетка, сообщающаяся с санузлом.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (14,0; 14,1; 22,3 кв.м), кухня (1,7 кв.м), коридор (11,5 кв.м), ванная (2,5 кв.м), санузел (1,0 кв.м), лоджия (3,4 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из Акта отключения бытового газоиспользующего оборудования №-- от --.--.---- г. следует, что в ... ... отключено газоиспользующее оборудование ПГ-4, установлены заглушки.

Согласно ответу ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ КАЗАНЬ" на запрос суда от --.--.---- г. переустройство сетей газораспределения производится по заявлению абонента. При замене газовой плиты на электрическую достаточно отключить от газоснабжения путем установки сварной заглушки на опуске к прибору. В случае отключения газовой плиты под сварную заглушку без демонтажа газопровода при переходе на электрическую имеется возможность восстановить газоснабжение.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Багата», имеющим соответствующее свидетельство. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.