Дело № 2-1285/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе наследственного имущества

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе наследственного имущества, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан 

<

данные изъяты>.

Распоряжением главы Администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначен опекуном над ФИО2.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО4 на основании заявления опекуна ФИО2 было открыто наследственное дело №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками наследства, открывшегося после смерти ФИО2, которая приходилась матерью недееспособного ФИО2 и неполнородной сестрой ФИО1. 

После смерти ФИО2 осталось недвижимое имущество, в том числе:

- гараж, назначение 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость единого объекта недвижимости (гараж и земельный участок под ним) составляет 438697 рублей.

- жилой дом, 

<

данные изъяты> 1, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

адрес> и земельный участок, общая площадь 644 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимость недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка noд ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 16636883 рублей.

- квартира, назначение 

<

данные изъяты>, адрес объекта 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (

<

данные изъяты> квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимость объекта оценки составляет 5154060,00 рублей.

- квартира, назначение 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (

<

данные изъяты> квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5531990,00 рублей.

- садовый дом, назначение: 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 1796770 рублей.

В настоящий момент ФИО1 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по закону и каждый является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на каждый объект недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 не определен.

Истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> находится в преклонном возрасте - 

<

данные изъяты>, сама нуждается в постоянном уходе, в том числе и медицинском, а также нуждается в патронаже, в связи с этим она не может проживать совместно с недееспособным ФИО2, который является 

<

данные изъяты> и находится на учете 

<

данные изъяты>.

1. истец обратилась в отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и Московского ИКМО г. Казань» и ФИО2 с предварительным разрешение на реальный раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, а именно: признать за ФИО1 наследство в виде дома и земельного участка общей стоимостью 16636883 рублей и находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с доплатой ФИО2 суммы в размер 1857683 рублей; остальное недвижимое имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 5531990 рублей, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 5154060 рублей, садовый дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> и земельный участок под ним, рыночная стоимость которых составляет 1796770 рублей, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, рыночная стоимость которых составляет 438697 рублей, признать за ФИО2. 

МКУ «Администрация Кировского и Московского ИК МО г. Казань не выдало согласие на реальный раздел наследственного недвижимого имущества.

После получения информации об отказе в разделе наследственного имущества ФИО1 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО2, что намерена реализовать принадлежащее ей недвижимое имущество, указанное в настоящем извещении постороннему лицу, и предложила ФИО2 реализовать свое преимущественное право на приобретение недвижимого имущества, то есть предложила ФИО2 выкупить принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за - 2577030 рублей; 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 2765995 рублей; 

<

данные изъяты> долю в праве на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 219348,50 рублей; 

<

данные изъяты> долю в праве на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 898385 рублей. Ответа на предложение ФИО1 со стороны М.М.Габутдиновадо настоящего времени не имеется.

В связи с чем, истец просит произвести реальный раздел наследственного имущества: признать за ней право собственности на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровый номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с выплатой ФИО2 компенсации в размере 1857683 рублей; признать за ФИО2 право собственности: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.232том 2).

Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд рассмотрел дело в ее отсутствии.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд рассмотрел дело в ее отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Нормы статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 51, 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 кодекса Российской Федерации указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО2 является ее сын ФИО2.

Решением Московского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является неполнородной сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Казани Республики Татарстан России.

Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании нетрудоспособной иждивенкой, признании наследником, имеющей обязательную долю в наследстве, а именно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана нетрудоспособной, находящейся на иждивении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признана наследницей к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок наследники ФИО1 и опекун ФИО2 - ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (наследственное дело № л.д.2-3 ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2. 

Завещание ФИО2 не составлялось.

Наследственное имущество состоит из:

- гаража, назначение 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- жилого дома, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

- квартиры, назначение 

<

данные изъяты>, кадастровы №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- квартиры, назначение 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- садового дома, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного адресу: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО4 ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю от указанного наследственного имущества (наследственное дело № л.д.184-191-201). 

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-246 том 1, л.д.1-16 том 2). 

1. ФИО1 обратилась в отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» с заявлением о выдаче предварительного разрешения на реальный раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности у истца и ответчика, а именно: признать за ФИО1 наследство в виде дома и земельного участка общей стоимостью 16636883 рублей и находящиеся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с доплатой ФИО2 суммы в размер 1857683рублей; остальное недвижимое имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 5531990 рублей, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 5154060 рублей, садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, рыночная стоимость которых составляет 1796770 рублей, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, рыночная стоимость которых составляет 438697 рублей, признать за ФИО2 (л.д.224 том 1). 

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5154060 рублей.

Из отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 1796770 рублей.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимость недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка noд ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 16636883 рублей.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость единого объекта недвижимости (гараж и земельный участок под ним) составляет 438697 рублей.

Из отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 5531990 рублей.

Согласно частям 1, 2 статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение И.В.Куничного Главой администрации Кировского и Московского районо ИКМО г. Казани отказано в удовлетворении заявлении о разделе наследственного имущества и определении за ФИО5 права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, садовый дом с земельным участком по адресу 

<

адрес> и гараж с земельным участком по адресу 

<

адрес>, а за ФИО1 дом с земельным участком по адресу 

<

адрес>, которая доплачивает ФИО2 1857683 рубля, поскольку указанная сделка совершается не к выгоде недееспособного, ущемляет имущественные права и интересы ФИО2 (л.д.215 том 1).

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истец преимущественным правом при разделе наследственного имущества не обладает.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению, кроме статьи 1164 ГК РФ, правила, установленные статьей 252 ГК РФ, устанавливающие порядок и условия раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли.

Как следует из абзаца 2 пункта 2.1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 N 242-О-О, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них(пп. 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натурене допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсациюдоли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В ходе судебного заседания представитель ответчика признал иск.

Суд в соответствии со статьей 39 ГПК РФ не принимает признание иска представителем ответчиком, поскольку суд считает, что истцом заявлено требование, направленное на лишение недееспособного ФИО2 права на его долю в наследственном имуществе с выплатой ему компенсации, однако ответчик выделяющимся собственником не является, принадлежащая ответчику доля 

<

данные изъяты> не может быть признана незначительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе наследственного имущества подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе наследственного имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья З.Н.Замалетдинова